Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс.
Поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие нормы, направленные на усиление безопасности сделок с недвижимостью, вступили в силу. Об изменениях в законодательстве рассказала на «Ярмарке недвижимости-2013» Лариса Усович, генеральный директор Центра континентального права (Москва) — организации, которая принимает участие в разработке законопроектов, касающихся рынка недвижимости.
«Теперь в реестре прав будет появляться отметка о возражении против зарегистрированного права и отметка о наличии судебного спора. Кроме того, Министерство экономического развития разработает еще один вариант отметки — о невозможности проведения регистрации права без личного участия собственника. Она будет ставиться исключительно собственником недвижимого имущества и им же погашаться. Сейчас остается невыясненным вопрос, будет ли эта отметка переходить в порядке универсального правопреемства. Я имею в виду, права наследования физических лиц и реорганизацию юридического лица. Но в любом случае, на наш взгляд, эти нормы серьезно повлияют на безопасность сделок».
Лариса Владимировна добавила, что в настоящее время Министерство экономики разработало поправки в 122 и 221 Федеральные законы: в них будут предусмотрены процедуры по установлению отметок, процедуры передачи документов через нотариуса и будут решаться некоторые вопросы обеспечения достоверности реестра.
Одна из тем, которая до сих пор волнует и риелторов, и их клиентов, — будет ли введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? По словам Усович, несмотря на то, что эта норма не была принята с поправками в ГК, полностью вопрос о ее необходимости не снят: она может появиться в специальной части Гражданского кодекса.
«Сейчас ведутся дискуссии о том, что нотариальное удостоверение необходимо для удостоверения сделок с жильем между гражданами, — пояснила Лариса Владимировна. — Единственная проблема, которую поднимает Министерство юстиции — разумность и целесообразность нотариальных тарифов, а именно, ставка тарифа должна быть увязана с возможностью граждан эту ставку платить. И второй дискуссионный момент — возможность обеспечения нотариальной помощи на территории РФ. Коль скоро государство вводит императивные требования о нотариальном удостоверении, оно должно эту нотариальную помощь людям предоставить. Появление этой нормы, скорее всего, повлечет серьезное увеличение численности нотариусов и, как следствие, снижение их доходов».
