Кто из застройщиков уже продает квартиры, а кто - только собирается выйти на рынок.
Тюменский рынок недвижимости замер: одни застройщики завершают продажу квартир в построенных домах, другие — только выходят на площадки для возведения многоэтажек.
На Лесобазе за исключением строительства домов ЖБИ-3 для жителей «пизанской башни» возведение новостроек никто не ведет. На ММС компания «ЭНКО» давно сдала проект «Лукоморье». «Брусника» достраивает последние дома в «Европейском». «Меридиан» почти завершил проект в Заречном.
На этом фоне передовым по застройке кажется район Тюменской слободы. Здесь ввели дома в «Плеханово» и продолжается строительство «Клевер парка», «Гармонии» и «Преображенского». На мысу компания «Снегири» возводит «Звездный городок», но вот квартир в нем осталось совсем немного.
Причиной замедления темпов строительства стали высокий уровень сдачи квадратных метров в прошлые годы, нестабильность рынка, падение стоимости метра жилья, последние изменения законодательства. Аналитики прогнозируют значительный рост выданных разрешений на возведение многоквартирных домов до 1 июля 2018 года. В связи с этим ситуация с новыми проектами и началом их строительства может измениться в конце этого года и начале следующего.
«Вслух.ру» решил более пристально посмотреть, в каких направлениях пойдет строительство домов и кто из девелоперов все-таки запустил новые проекты.
«Интеллект» в Тюменской слободе
Федеральный игрок «Талан» для реализации проекта «Интеллект» выбрал район Тюменской слободы. Первая секция, согласно сайту застройщика, готова на 7%. На продажу выставлены квартиры от одной до четырех комнат с площадью от 27 квадратных метров. Цена на жилье начинается от 1,5 млн рублей за студию и достигает 4 млн за квартиру в 80 кв. м. Особенностью жилого комплекса должно стать его наполнение: помимо благоустройства дворов, собственникам будет предоставлена возможность управлять своим домом с помощью смартфона.
«Горки» в районе Княжева
Компаний «Строймир» приступила к возведению разноуровневого жилого комплекса «Горки» в районе Воронинских горок. Например, студию в 24 кв. м здесь предлагают за 1,2 млн рублей, однушку в 33 кв. м — за 1,6 млн рублей, небольшую двухкомнатную квартиру — за 2,5 млн рублей, а трешку в 60 кв. м — за 3 млн. При этом цена значительно меняется, если квартира в формате хайфлет — с высотой потолка в три метра и имеет собственную террасу.
«Европейский квартал» в Заречном микрорайоне
О старте продаж нового жилого комплекса в мае заявила компания «Брусника». В Заречном микрорайоне началось строительство квартала «Европейский». Он расположится рядом с микрорайоном «Европейский», через дорогу от офиса управляющей компании. По заявке застройщика на территории будут построены дома-кварталы с переменной этажностью, а внутри — урбан-виллы — низкие одноподъездные дома с зелеными дворами вокруг. Пока стоимость квартир и их планировка не доступны на официальном сайте компании.
«Чемпионский» на ДОКе
Группа компаний «В72» приступила к строительству квартала «Чемпионский» в районе ДОКа. В будущем здесь должен появиться микрорайон с многоэтажными домами и развитой сетью детских и спортивных площадок. Почти полностью уже возведены два дома. На продажу выставлены студии от 20 кв. м, однушки от 27 кв. м и двухкомнатные квартиры от 45 кв. м. Цена на жилье начинается от 1,1 млн рублей.
«Ново-Патрушево» на объездной дороге
Компания ТДСК приступила к застройке большой территории на выезде из города по ул. Федюнинского. Здесь уже возведены несколько панельных домов и три «свечки». Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей. Компания традиционно продает готовое жилье со стандартными планировками квартир в одну, две и три комнаты. Например, «трешку» в 90 кв. м можно приобрести за 3,7 млн рублей.
Директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин отмечает, что наличие на рынке федеральных игроков только способствует развитию строительства. «Например, компания «Талан» зашла на рынок довольного громко и интересно. В будущем мы также ждем появления проекта от компании «Пик» — одного из крупнейших игроков по количеству введенных квадратных метров. Тем не менее, хороших предложений и сейчас достаточно. Например, большой популярностью у тюменцев пользуются квартиры с верандами в ЖК «Горки» или квартиры с палисадниками в жилых комплексах от компании «ПартнерСтрой», — рассказал он.
По мнению представителя риэлторской компании «Этажи» Андрея Алферова, спросом у тюменцев продолжают пользоваться небольшие квартиры. Но все больше горожан между студией и однокомнатной квартирой выбирают второй вариант. «Тюменцам интересно наличие в квартире кухонь-гостиных, витражных окон, гардеробных, теплых лоджий, высоких потолков. Все это помогает застройщикам привлечь клиентов», — рассказал он.
Также тюменцы выбирают трехкомнатные квартиры. Они, как и однокомнатные, для многих являются инвестиционным проектом как в плане финансов, так и в плане увеличения семьи.
Руководитель студии продаж UP consAllt Андрей Панасюк добавил, что векторы строительства новых районов в Тюмени уже заданы: это Тюменская слобода, район аэропорта Рощино, Мыс и ул. Алебашевская.
«Тюменская слобода будет развиваться. В будущем увидим новые аукционы с землей ближе к деревни Дударева. В том числе застройщики будут строить вдоль Московского тракта. Недавно прошли аукционы на земельные участки, примыкающие к объездной дороге, в районе трассы на аэропорт Рощино. Не факт, что строительство здесь начнется в ближайшее время, но интерес у застройщиков к этой территории есть. В районе Мыса планируется строительства микрорайона «Губернский», — пояснил Андрей Панасюк.
Сразу несколько представителей рынка недвижимости рассказали, что компания «ПСК Дом» заинтересована в строительстве жилого квартала в районе камвольно-суконного комбината на ул. Республики, «Снегири» хотят выйти с проектом «Европейский берег» к озеру Алебашево. К этому же району проявляет интерес и компания «ЭНКО».
