На что стоит обратить внимание, выбирая жилье для семьи.
Двухкомнатные квартиры — компромисс между небольшой «однушкой» и просторным, но обычно дорогим трехкомнатным жильем. Квартиру с двумя комнатами выбирают и семьи с детьми, и те, кто только задумывается о серьезных отношениях. Изолированные комнаты позволяют остаться хоть на какое-то время наедине с собой, а такие популярные кухни-гостиные — провести время с родными и близкими. Чтобы выбор был оптимальным не только по планировке, но и по финансам, «Вслух.ру» проанализировал рынок новостроек в Тюмени и выбрал самые бюджетные варианты из имеющихся среди двухкомнатных квартир.
_Заметим, что за бортом поиска остались жилплощади менее 42 квадратных метров, а вот стадия готовности дома не учитывалась._
№9
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ»
Площадь квартиры — 54,49 кв. м Стоимость — 4 000 тыс. рублей
Дом будет сдан во IV квартале 2019 года
В новом микрорайоне строительная компания «К2» под двухкомнатной квартирой понимает «евродвушку» — жилье с отдельной комнатой и кухней-гостиной. Для чистоты сравнения мы взяли для обзора квартиру с двумя отдельными комнатами и кухней-гостиной. Санузел в таком жилье совмещен, кухня одновременно является и обеденной зоной, и местом для приема гостей, а площадь балкона равна 7 квадратным метрам. Кстати, застройщик включает балкон в площадь квартиры, мы же указали в описании чистые квадратные метры. Никакого балкона в них нет.
№8
ЖИЛОЙ РАЙОН «НОВО-ПАТРУШЕВО»
Площадь квартиры — 62 кв. м Стоимость — 3 790 тыс. рублей
Дом сдан
ТДСК — единственный застройщик среди представленных, предлагающий квартиры в новостройках в готовом исполнении. Так, просторная двухкомнатная квартира в микрорайоне «Ново-Патрушево» обойдется в 3,7 млн рублей. Согласно плану, за эти деньги клиент получит квартиру нестандартной планировки с совмещенным санузлом и двумя балконами. Площадь кухни в этом случае будет равна 13 квадратным метрам, комнаты — 10 и 14 метров. В коридоре можно будет оборудовать просторную гардеробную.
№7
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ»
Площадь квартиры — 62,3 кв. м Стоимость — 3 520 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2020 года
Застройщик «Брусника» предлагает тюменцам двухкомнатную квартиру с интересной планировкой в микрорайоне Видный. Так, согласно проекту, кухня-гостиная остается проходной, а две другие комнаты изолированы. Санузел совмещен, в коридоре предусмотрено место под небольшой шкаф. Выход на застекленный балкон — из кухни.
№6
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ГАРМОНИЯ»
Площадь квартиры — 57,4 кв. м Стоимость — 3 040 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2019 года
№5
ДИЗАЙН-КВАРТАЛ «МОЁ»
Площадь квартиры — 54,2 кв. м Стоимость — 2 875 тыс. рублей
Дом будет сдан в I квартале 2020 года
Квартира стандартной планировки с совмещенным санузлом. Особенность жилой площади — достаточное количество места под обустройство гардеробной в коридоре и балкон с витражными окнами в пол. Кухня-гостиная небольшая, площадью 16,5 кв. м. стандартной квадратной планировки, комнаты — по 12 метров. Зато в кухне два окна, света должно быть достаточно. Квартира выглядит компактной.
№4
МИКРОРАЙОН «ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ»
Площадь квартиры — 59,92 кв. м Стоимость — 2 750 тыс. рублей
Дом будет сдан в I квартале 2020 года
У компании «ЭНКО» один из самых недорогих вариантов — квартира в почти 60 квадратных метров в ЖК «Преображенский» с прихожей, раздельным санузлом и кухней, в которой при желании можно поставить небольшой диван и сделать мини-гостиную. Жилые комнаты в этом варианте имеют площадь чуть более 10 квадратных метров, что не так много, даже для спальни. Зато в прихожей можно установить шкаф, а в одной из комнат, если есть такая необходимость, устроить кабинет. Кстати, застройщик предлагает клиентам доплатить 400 тыс. рублей и получить квартиру с ремонтом.
№3
МИКРОРАЙОН «ЧЕМПИОНСКИЙ»
Площадь квартиры — 45,57 кв. м Стоимость — 2 750 тыс. рублей
Дом будет сдан в III квартале 2019 года
Небольшую квартиру на втором этаже в районе ДОКа предлагают приобрести тюменцам. Кухня — 10 квадратных метров, комнаты — по 10 и 15 «квадратов». Что можно разместить на этой площади, собственник решит сам, но застройщик считает, что в каждой из них можно поставить по дивану или кровати. Санузел раздельный, а вот в коридоре места под прихожую или вместительный шкаф не предусмотрено. Но жильцы могут разместить его в другой комнате.
№2
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ЗАРЕЧНЫЙ»
Площадь квартиры — 51,26 кв. м Стоимость — 2 520 тыс. рублей
Дом будет сдан в II квартале 2019 года
Компания «Меридиан» среди «двухкомнатных» предлагает вариант почти в 52 кв. метров за 2,5 млн рублей. За эти деньги собственник получит жилье без балкона или лоджии. Гардеробная в коридоре также не предусмотрена. Две стандартные комнаты в 15 и 12 квадратных метров и кухня в 12 метров соединены коридором. Интересно, что в гостиной установлено сразу три окна. Как минимум, будет светло, но возможны проблемы с расстановкой мебели.
№1
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МОСКВА»
Площадь квартиры — 52,7 кв. м Стоимость — 2 430 тыс. рублей
Дом будет сдан в II квартале 2020 года
В третьей очереди жилого квартала «Москва» самая дешевая квартира среди «двушек» представлена жильем площадью 52 квадратных метров. У недвижимости стандартная планировка: из коридора можно попасть в любую комнату. Собственник получит две полноценные спальни — в 12 и 14 «квадратов», кухню в 14,5 квадратных метров, в которой, помимо гарнитура, можно будет поставить, например, диван. Санузел совмещен, балкон небольшой — всего 2,7 квадратных метра.
-
Аналитики агенства недвижимости «Этажи» в Тюмени отмечают, что по итогам первого полугодия общий объем предложений на первичном рынке составил 11,1 тысяч
квартир. 26% из них — двухкомнатные. Четверть из всех «двушек» предлагались с ценой от 2,5 до 3 млн рублей, столько же — от 3 до 3,5 млн рублей. Дешевле 2,5 млн представлено всего 10% от рынка двухкомнатных квартир.
Большинство квартир, выставленных на продажу, имеют площадь до 70 квадратных метров. На рынке новостроек есть предложения квартир и с площадью более 85 квадратных метров, однако их количество не превышает 2% от общего числа.
Цена одного квадратного метра в «двушке» по итогам июля составила 57 936 рублей, это почти на тысячу рублей дороже, чем в однокомнатных, и на 500 рублей, чем в трехкомнатных.
По итогам августа 2018 года рынок первичной недвижимости, согласно данным консалтингового агентства Up Consallt, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 58 081 рубль. Только за лето метры недвижимости подорожали на 2500 рублей.
Если смотреть на структуру продаж по типу квартир, то двухкомнатные квартиры выбрали 24% тюменцев, квартиры-студии — 27%, «однушки» — 37%, а трехкомнатные — 12%.
А вот наш прошлогодний обзор двухкомнатных квартир.
_Цены записаны 21 сентября. Со временем предложения застройщиков могут измениться._
