Земельные участки в Падерина побили все рекорды продаж.
Спрос на земельные участки по сравнению с прошлым годом вырос в два раза, спрос на загородные дома вырос на треть, а на коттеджи — больше чем на половину. С чем это связано? Какие районы пользуются наибольшей популярностью? Сколько готовы люди платить за возможность жить за городом? На вопросы «Вслух.ру» ответил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Участки охотно покупают в Падерина, дома — в Перевалово
По словам Антона Саукова, 30 процентов всей загородной недвижимости приобретается по Московскому тракту, на втором месте — Салаирский тракт, на третьем — Ялуторовский. На Московском тракте спросом пользуется абсолютно все — хорошо покупают и земельные участки, и дачи, и дома, причем на всем протяжении от черты города и до села Успенка. За последние два года на пике популярности были земельные участки в новой нарезке Падерина — спрос на них побил все рекорды. Дома же по большей части горожане предпочитают покупать в Перевалово.
"Если говорить о ликвидности инвестиций, то наибольший прирост цены мы отмечали, как раз в Падерина, а вот в соседних Дербышах, Московском и Дударева очень часто начальные цены являются весьма завышенными, поэтому нередко конечная цена продажи бывает ниже начальной", — отмечает эксперт.
Говоря о прогнозах, ликвидными в ближайшие году могут оказаться земельные участки по Тобольскому тракту. На данный момент этот тракт недооценен. Дело в том, что сейчас район Мыса активно застраивается, и местные жители после покупки квартир задумываются и о приобретении загородной недвижимости по Тобольскому тракту, ближе к дому, тем более что дачи в этом районе недорогие. Что касается выбора земельных участков, то лучше покупать у проверенных девелопперов, которые реализовали не один проект, и лучше покупать землю на старте продаж. Потом она станет дороже.
От 8 до 15 соток
По Московскому тракту наиболее востребованными являются участки площадью от 8 до 15 соток, а вот при выборе домов покупатели готовы рассматривать и земельные участки меньшего размера. Что касается самых ходовых размеров загородного дома, мода на особняки осталась в прошлом, сейчас наибольшим спросом пользуются дома и коттеджи от 80 до 120 квадратных метров.
Если исходить из цены, то наибольшим спросом пользуются благоустроенные загородные дома в ценовом диапазоне от 3 до 7 миллионов рублей. Чаще всего покупают каменные дома, их выбирают 70 процентов покупателей. Отдельный сегмент покупателей предпочитает смотреть исключительно деревянные дома.
Спрос подогрели пандемия и сельская ипотека
Спрос на загородную недвижимость подогрели пандемия и сельская ипотека, часть тюменцев воспользовалась именно этой программой.
"Цены на загородную недвижимость в этом году даже на фоне ажиотажного спроса не демонстрировали каких-либо резких изменений, поэтому мы ожидаем, что и зимой они останутся на прежнем уровне, а в весенний пик могут прибавить традиционно от 5 до 7 процентов", — прогнозирует Антон Сауков.
Фото: «Вслух.ру»
