Остальным помешал финансовый кризис и отсутствие инженерных сетей на участке.
По словам руководителя Клуба загородных жителей ЗаТюмень" Анастасии Банновой, 98% тюменских многодетных семей никогда ранее не сталкивались со строительством индивидуального жилого дома, но 20% из них в детстве жили в в частном доме и имеют представление об особенностях проживания в нем.
Однако, начинать строительство на выделенных земельных участках планирует в этом году не более 10% семей.
В числе причин: нестабильное финансовое положение, сложность в продаже квартиры и сложность в получении кредита на строительство дома. Кроме того 30% тюменских многодетных семей, получивших земельные участки, планируют продать свой участок, чтобы снизить существующую кредитную нагрузку на семью.
По мнению многодетной матери Юлии Жевнеровой, получившей земельный участок в новой нарезке с. Гусево, на то, что строительство пришлось отложить, повлияли и поздние сроки распределения участков (земельные участки начали выдавать прошлой осенью и процедура длилась вплоть до декабря 2014 года) и отсутствие инженерных сетей.
«Люди не рискуют начинать строительство без оформленного права собственности на участок и без инфраструктуры. Если брать нарезку в селе Гусево, то на одной нарезке электроснабжение есть, на втором поле не провели. Нет дорог. Чтобы добраться, нужно ехать на полном приводе и тогда еще можно проплыть до своего участка. У нас был прецедент, когда машины сели в дороге на поле и пришлось вызывать кран и вытаскивать», — пояснила она.
Также в числе причин, отодвинувших строительство у многодетных семей, Юлия Жевнерова назвала льготные ставки по ипотеке на первичном рынке, где в качестве первоначального взноса можно использовать тот же материнский капитал, но не иметь таких сложностей с дорогами и прочими вопросами инженерного порядка.
Что касается перспективы строительства дорог, то они будут, правда, пока еще готовится проектно-сметная документация для будущих дорог, а госэкспертиза и последующее объявление тендера на их строительство займет не менее 5 месяцев. Газификацию участков многодетных семей планируют начать не раньше 2016 года.
Но прежде, чем строительство домов начнется, многодетным семьям предстоит решить непростую задачу — определиться с проектами и строительными материалами, из которых будет возводиться дом.
«Дом должен быть построен в голове со всеми деталями и только потом переноситься на проект и реально строиться. Это нужно для того, чтобы потом не пришлось строить второй дом», - уверен директор компании «Леском» Дмитрий Выставкин.
Среднестатистический дом, который будут строить тюменские многодетные семьи выглядит следующим образом: 120−150 квадратных метров общей площади, два этажа, кухня-столовая и гостиная на первом этаже и спальни на втором.
Что касается сроков эксплуатации индивидуального жилого дома, то тюменские производители строительных материалов и компании, занимающиеся ИЖС, уверены, что продолжительность жизни дома зависит как от качества строительства, так и от его эксплуатации. Но, из какого бы материала ни был построен дом, через 50 лет он потребует капитального ремонта с полной заменой инженерных коммуникаций.
По мнению заместителя директора по развитию Винзилинского завода керамзитового гравия Виталия Сукаченко, если дом поставлен правильно, то пожить в нем успеют 2−3 поколения семей. «Правильно построенный дом успеет надоесть вам быстрее, чем начнет разрушаться», — заверил он.
Вопрос ценовой политики строительства всегда стоит между экономией и качеством. По мнению руководителя отдела продаж компании «КАРСИККО ДОМ» Ольги Колупаевой средняя стоимость качества строительства дома формируется из расчета цены квадратного метра, которая составляет в среднем 23−25 тыс. рублей.
