Около 6 тыс. объектов в месяц выставляется на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Тюмени.
Около 6 тыс. объектов в месяц выставляется на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Тюмени. И это число растет с каждым месяцем, отмечает в своем отчете аналитик «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.
Одна из основных тенденций вторичного рынка за последний год — увеличение доли квартир повышенной комфортности при уменьшении домов типовой застройки или «старого» фонда. В первую очередь это связанно с массовой реализацией сертификатов по различным программам. Увеличившийся спрос на рынке вторичного жилья привел к тому, что изменение ценовых показателей в месяц составляло около 1,5−2%. Значительное увеличение ценовых показателей, наряду с ужесточившимися условиями получения кредитных средств и увеличением процентной ставки по ипотеке, привело к тому, что квартиры стали менее доступны. Так средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости по итогам октября составила 57 тыс. 265 руб./кв м.
По результатам мониторинга вторичного рынка жилья за третий квартал 2012 года, в среднем, наибольшей ценой предложения обладают квартиры, расположенные в центральной части города, в районе Дома Обороны, а также в районе КПД. Наибольший прирост в цене с начала года показал район Лесобазы. Это связанно со спецификой реализуемого жилья — малогабаритные квартиры в домах панельного исполнения. Тем не менее общая стоимость ниже относительно рынка в целом.
Рынок вторичного жилья Тюмени достаточно разнообразен. Наиболее хорошо представлены районы активной застройки последних 10−20 лет. Цены в этих спальных районов находится на уровне среднегородских показателей. Как и на рынке строящегося жилья, на вторичном рынке жилой недвижимости наибольшее изменение стоимости квадрата соответствует однокомнатным квартирам — 16%. В меньшей мере подвержены резкому росту ценовых показателей квартиры от трех комнат и более, изменение стоимости квадрата не превышает и 10%
Говоря о перспективах развития рынка жилой недвижимости на 2013 года можно сказать, что рынок динамично развивается и увеличивает свои объемы, в Тюмени появляются новые объекты, за счет средств областного бюджета ведется инженерная подготовка строительных площадок. Рост ценовых показателей будет умеренным, ценовой прирост составит в пределах 8−12%, сообщает Молодкина.
