В феврале в Москве количество объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось на 5,8% до 294 домов.
В феврале в Москве количество объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось на 5,8% до 294 домов. Основные причины сокращения — естественный переход в разряд объектов вторичного рынка, а также завершение продаж по ряду адресов. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в феврале средневзвешенная цена предложения в рублях, увеличившись на 0,9% по сравнению с январем, составила 183,1 тыс. руб. за кв.м. Цена квадратного метра в американской валюте снизились на 0,4%, до уровня 6063 долл. В структуре предлагаемых объектов по-прежнему преобладают объекты бизнес-класса (52% домов) и среднего класса (22% домов). Доля объектов эконом-класса составила 8,8%.Наибольший прирост цен предложения (4,8%) был отмечен на панельные дома эконом-класса — 123,3 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса прибавила 1,2% и достигла 172,4 тыс. руб. за кв. м. А вот цена предложения в сегменте среднего класса показала отрицательную динамику (1,7%) и сократилась до 121,4 тыс. руб. за кв. м. В первую очередь это объясняется тем, что около 43% жилой площади в новостройках среднего класса предлагается по цене ниже среднерыночной. К числу объектов, формирующих такой уровень цен в данном сегменте, относятся вышедшие на продажу в начале 2010 года комплексы (ЖК «Богородский», мкр-н «Царицыно»), а также дома, расположенные в районах, прилегающих к МКАД или за ее пределами. «Повышенный спрос на некоторые наиболее дешевые и ликвидные объекты эконом-класса толкает вверх средние цены предложения в этом сегменте. Устойчивых положительных ценовых тенденций в других сегментах московского первичного рынка пока не наблюдается. Однако конец 2009 — начало 2010 года отмечен повышением активности покупателей. Основным локомотивом увеличения покупательской активности стал возврат отложенного спроса, — считает генеральный директор „Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ“ Владислав Луцков. — Эта тенденция в среднесрочной перспективе сохранится, и платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением реального сектора экономики, ростом доходов населения и восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования»."Дефицит новостроек эконом-класса существует уже несколько лет, поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса. Восстановление платежеспособного спроса в конце прошлого года началось с наиболее дешевого сегмента, но в 2010 году активизация спроса распространилась и на сегмент бизнес-класса. При улучшении макроэкономической ситуации и дальнейшем восстановлении ипотеки, покупательская активность будет возрастать, что на фоне формирующегося дефицита предложения, может привести к росту цен на уровне 10−15%", — добавляет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
