Подборка объектов на рынке вторичной недвижимости для тех, кто сильно хочет сэкономить.
В сознании многих комната в общежитии или пансионат — жилье для студентов либо временный вариант для людей в трудной жизненной ситуации. Однако многие тюменцы десятилетиями живут в таких условиях, а комнатки в общагах активно продаются и покупаются. Наших земляков не пугают общая для нескольких комнат ванная и очередь в туалет. В базах агентств недвижимости выставлены десятки объявлений, на них мы и ориентируемся при обзоре. Планка начинается с 450 тысяч рублей. Что скрывается за этой ценой? «Вслух.ру» проанализировал рынок недвижимости и выбрал несколько наиболее дешевых вариантов.
Комната, улица Республики, 220
Площадь 17 кв. м.Цена: 399 тысяч рублей
На одном из агрегаторов объявлений удалось выудить это самое дешевое предложение. Комната в общежитии на главной улице города отдается практически за бесценок. К тому же в жилье сделан черновой ремонт: заменена проводка, оштукатурены стены, новый пол. Особая гордость хозяев — пластиковое окно и железная, основательно железная дверь.
Покупателей соблазняют возможностью завести воду в комнату, лифтом, а также семейными соседями. Оставим проверять это будущим жильцам. А вот развязка по-настоящему удобная — рядом есть школы и детсады, супермаркеты, да и до центра езды минут 10.
Однако у всего этого «великолепия» есть подводный камень, а точнее — коммунальный долг в 150 тысяч рублей. Так вот покупателю вменяется выплата долга вместе с покупкой комнатки.
Комната, ул. Воровского, 27
Площадь 8,2 кв. м.450 тысяч рублей
Малюсенькая комната в панельной пятиэтажке 1974 года постройки ценится недорого. Состояние, как говорит продавец, «обычное». Это означает, что для нормальной жизни в жилище придется вложиться.
Линолеум и обои на кухне — очень старые, кафель в душе видал лучшие времена, всюду висят провода. Зато опять же владельцы хвалятся железной дверью, Интернетом, домофоном, а также тем, что частично оставят новым жильцам старую мебель.
Кухню и санузел хозяевам придется делить еще с пятью обитателями — именно столько комнат в этой коммунальной квартире. Опять же нельзя отказать в правдивости слов об удобной транспортной развязке. Хоть какое-то утешение.
Комната, ул. Мельзаводская, 19а
Площадь 13,3 кв. м.Цена: 450 тысяч рублей
Экологически чистая Затюменка ценится дешевле района Воровского. Если там за 450 тысяч продается 8 квадратов, то тут целых 13. Кирпичная пятиэтажка, построенная в 1980 году, — одно из немногих высоких зданий в этом районе.
Несмотря на возраст, дом выглядит ухоженно. По словам жителей, не так давно здесь прошел капитальный ремонт. А вот над продаваемой комнаткой придется покорпеть: кое-где оторваны обои, а пол явно нуждается в покраске.
Главный козырь продавца — пешая доступность набережной и опорного вуза города ТИУ. Комната расположена в секции из 4-х комнат. Для общего пользования имеется два душа, два туалета, потому очередь в эти нужные места будет в два раза меньше. Также в комнате есть балкон: можно сушить белье или просто наслаждаться заходами солнца.
Комната, ул. Рижская, 64
Площадь 15,8 кв. м.Цена: 453 тысячи рублей
Для тех, кому не лень взлетать на пятый этаж без лифта, есть еще один соблазнительный вариант. Находится он рядом с МТЦ «Космос», медуниверситетом, сквером Славянским и Александра Моисеенко на улице Рижской. Год постройки дома — 1965.
Стены в комнатке покрашены, а вот пол и потолок оставляют желать лучшего. Новому жильцу, по всему, придется завозить не только диван и стол, но еще и люстру. Зато в жилище есть балкон — большая роскошь для такого типа жилья.
В объявлении комната позиционируется как «самое доступное жильё, которое можно купить с использованием средств материнского семейного капитала». Покупателя ждет соседство с еще четырьмя комнатами в коммуналке, зато развита инфраструктура. Или жилье подходит для сдачи в аренду — видимо, так она и использовалась.
Комната, ул. Бабарынка, 16А
Площадь 12,9 кв.м.455 тысяч рублей
Комната в пансионате коридорного типа теперь называется модным словом «студия». Предлагаемое жилье в доме 1980 года постройки располагается на 6 этаже панельки в колоритном районе Бабарынки. Саму комнату на фото не показали, зато есть мрачные этажные коридоры.
В доме есть горячая и холодная вода, отопление, тепло- и электроснабжение. Радуют закрытый двор, наземный паркинг, пассажирский лифт. Квартира расположена в жилом массиве с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, река Бабарынка и пруд Полевой.
Но присутствует и закавыка: собственник квартиры — банк. А в квартире проживает и зарегистрирован прежний собственник. Пока что ведется работа по выселению и снятию человека с регистрационного учёта.
Комната, ул. Мельникайте, д. 101
Площадь 9 кв.м.Цена 460 тысяч рублей
Коммуналка в хрущевке — вариант не для самых требовательных. Комнатка крошечная в 9 квадратов — зато в центре города, в «хлебном» районе, на перекрестке двух самых больших улиц города Республики и Мельникайте.
С тем, что развязка отличная, опять-таки спорить не будем. В шаговой доступности детский сады, школы и лицеи, медвуз, ТИУ.
Жилье, говорят, идеально для студентов. Их заманивают окнами во двор и на улицу, санузлом на три семьи, пластиковыми окнами, а также помощью в оформлении ипотеки.
Комната, ул. Шаимский проезд, 5
Площадь 11,4 кв.м.490 тысяч рублей
А есть вариант перебраться в относительно тихий район Ватутина, в дом постройки 1982 года. Здесь, на пятом этаже, есть комната с обычным ремонтом, которой очень нужен хозяин.
Обещают аутентичность интерьеров 1980-х годов, пианино в общем пространстве, крашеный пол и провода по стенам. Хотя видно, что продаваемую комнату кто-то любил: потолок приведен в порядок, обои не отклеиваются, а кафель на кухне относительно чистый.
Отдельное достоинство — большая кухонная зона с мягким уголком, новые трубы в доме, а также то, что новым хозяевам остается основная бытовая техника и мебель. Интернет и кабельное телевидение также прилагаются.
Комната, ул. Фридриха Энгельса, 36
Площадь 13 кв. м.Цена 500 тысяч рублей
Полмиллиона просят за некую студию в историческом центре города. Предложение на поверку оказывается сомнительным. Квартира эта, собственно, — комната с печным отоплением без каких-либо других удобств в деревянном доме, которому стукнуло сто лет.
Источник воды и санитарный узел находятся на улице. Такое уже редко где встретишь. Все инженерные коммуникации, а именно, газ, канализация и вода располагаются рядом с участком.
Несмотря на все вышеперечисленные «прелести» квартиры, плюсы у нее все же есть. Основной — это местоположение. Рядом — улица Перекопская, Ленина, а также все самые знаковые городские места и точки притяжения. Ну и особая прелесть — осознание некоторой историчности жилья.
Комната, ул. Сургутская, 2
Площадь 12,8 кв. м.Цена 500 тысяч рублей
Переезжаем в другой «центр» Тюмени, в район Дома Печати. Здесь за ту же цену, что и за комнату в «историческом особняке», продают светлую, более-менее ухоженную комнатку в общежитии блочного типа.
Здесь, говорят, заменена электрика, на потолке — плитка, на стенах — обои. Правда, окно деревянное, зато при продаже остаются два шкафа, кровать, стол. Важная информация: туалет один на три комнаты, и кухня — в лучших традициях «совка».
О районе Дома Печати можно сказать много хорошего. Среди примечательных объектов — близость реки Туры, Александровский сад, ДК «Нефтяник», набережная.
Комната, ул. Володарского, 60
Площадь 7,5 кв. м.545 тысяч рублей
Перешагиваем отметку в 500 тысяч — и рассматриваем еще один «центровой» вариант на улице Володарского. Мы и не подозревали, что в хрущевском многоквартирнике притаилось общежитие.
«Продается светлая и уютная комната», — гласит объявление. Фотографии вполне соответствуют, хотя покрасить плинтуса и закрепить розетки все же придется. А вот кухню и санузел проживающие делят на пять комнат.
Покупателя завлекают свободными парковочными местами в закрытом дворе, возможностью приглашать гостей и одновременно отдыхать в тишине. Воодушевляют окна, выходящие во двор — это должно уберечь от звуков, производимых ночными гонщиками.
Как водится, за столь небольшие деньги рассчитывать на хоромы не стоит. Туалет и ванную придется делить с пятком человек, каждое утро встречаться с чужими людьми на кухне… Хотя раньше же существовала культура коммунального проживания, когда вынужденные соседи становились буквально семьей. Может быть, и у обитателей дешевых комнаток это получится.
По данным тюменских сайтов по продаже недвижимости
Еще по теме
Выход на крышу, зимний сад и трехэтажные пентхаусы: «Вслух.ру» оценил рынок элитного тюменского жилья
