Dipol FM | 105,6 fm

«Лакшери» по-тюменски

Региональные эксперты с осторожностью относятся к разбрасыванию громких ярлыков и не спешат называть строения в центре города новомодным словом luxury.

_Региональные эксперты с осторожностью относятся к разбрасыванию громких ярлыков и не спешат называть строения в центре города новомодным luxury, но ценник, выставляемый собственниками особого жилья, доказывает обратное._

Чем мерить?

Дорогие квартиры, сравнимые по стоимости с хорошими вертолетами, загородные дома, попадающие в один ценовой диапазон с лучшими квартирами на столичной Остроженке, эксклюзивные дизайнерские решения… Тюмень медленно, но верно приближается к тому, что сегмент элитной недвижимости докажет право на существование своей ценой.

К сожалению, а может, и к счастью, в областной столице нет настоящей элитной недвижимости, построенной по уникальным конкурсным проектам архитекторов с мировыми именами, с инфраструктурой дома, предполагающей локальное обслуживание жильцов в бассейнах, ресторанах, салонах красоты, спортивных залах, библиотеках и прочего. Зато у регионального рынка недвижимости в сегменте жилья повышенной комфортности всегда есть ряд объектов, которые при сравнении с соседствующим бизнес-классом будут априори считаться если не элитными, то максимально приближенными к данному определению.

Как правило, в этот небольшой процент от общего количества реализуемых объектов в ценовом диапазоне от 100 тыс. рублей за кв. метр входят клубные (закрытые для массовых продаж) и полуклубные дома, соответствующие ключевым критериям оценки: местоположение и соседство. И хотя проекты и исполнение этих домов мало сопоставимы с тем, что так ценится на столичном рынке, для регионального центра это свой максимум — свой luxury, хоть и от тюменского производителя. Пока эксперты тюменского рынка ломают копья на предмет, стоит ли называть такое жилье элитным или присвоить ему категорию бизнес+, застройщики скромно называют свои строящиеся и недавно введенные в эксплуатацию объекты просто качественным бизнес-классом. Но соглашаются, если собственники называют этот дом элитным — значит, старались не зря. Тем более что ценник как окончательный критерий получения статуса вполне сопоставим со столичным.

С легкой руки девелоперов на тюменский рынок недвижимости вышли особые проекты: «Да Винчи Хаус», «Ладья», «Манхэтттен». Они оказались сверхвостребованным товаром, оправдавшим себя и ценой, и статусом.

На первом месте комфорт и безопасность

Ценность инфраструктуры возрастала из века в век. Народной фольклор до сих пор хранит предание о том, как в Тюмени у Спасской церкви в луже утонула лошадь. Поэтому самые дорогие тюменские дореволюционные дома стояли на Царской улице — наименее грязной, мощеной булыжниками. Ценность дома взрастала по мере близости к храму.

В наше время инфраструктура при выборе привилегированного жилья играет не последнюю, а, по мнению некоторых экспертов, и вовсе первостепенную роль. «Сегодня тюменская элитная квартира — это приватность. Чаще всего — небольшое число квартир в доме, закрытый двор, высокий уровень комфорта, начиная со звукоизоляции и заканчивая отличным уровнем обслуживания управляющими компаниями», — приводит критерии инфраструктуры элитного дома генеральный директор АН «Новый город» Ирина Яременко.

По мнению руководителя АН «Адвекс» Андрея Слотина, выведенная за столетнюю историю американского риелторского бизнеса формула определения элитности того или иного объекта держится на одном ключевом моменте — местоположении. «Недвижимость определяет место, любят повторять американские риелторы. Потому что именно локация объекта задает основную планку — будет ли этот объект действительно иметь особый статус или нет. А повышенная безопасность, удобство парковки и прочее лишь дополняет изначальный критерий — местоположение», — уверен Андрей Слотин.

«Застройщикам все труднее предугадывать растущие запросы покупателей, поэтому тот, кто держит руку на пульсе, всегда успешен. Главное в этом классе — комфорт и безопасность: расположение (центр), квартиры с продуманным зонированием, вспомогательные помещения, техническое оснащение на современном уровне, закрытый охраняемый двор без машин, дизайн подъездов, колясочные», — считает директор по продажам ГК «ТИС» Татьяна Палецких.

В приоритете рациональность

За последние пять лет правила игры на рынке элитной недвижимости не поменялись. Покупатели все также долго смотрят, много думают и никуда не торопятся. Зато поменялись критерии выбора жилья с особым статусом. Сменить ориентиры помог прошлый финансовый кризис. Потенциальные покупатели научились считать не только деньги, отдаваемые за квадратный метр привилегированного жилья, но и рациональное использование площадей. Больше никто не готов платить за прихожую размером со школьный спортзал. А если площадь квартиры 200 кв. метров, но жилой из них только 80, вам честно скажут, что это пустой объект.

Однако справедливости ради стоит отметить, что когда-то, на заре зарождения жилья повышенной комфортности, когда застраивался исторический центр, превалировал именно классический стиль с колонами и барельефами, с имитацией каминов и позолотой на потолках. В сознании потребителей случился «дворцовый переворот». Словно люди, вырвавшиеся из коммуналок и хрущевок, решили наверстать упущенное прежними поколениями.

Сегодня такие огромные площади уже не нужны. Все дружно начали думать, как они будут обслуживать, обогревать свои масштабные апартаменты. А самое главное — как использовать. Рациональности у обеспеченных людей, в частности у тех, кто сам зарабатывает деньги, не отнимешь.

«Предпочтения потребителей элитной недвижимости изменились, особенно заметно это стало после 2008 года, — вспоминает генеральный директор АН „Новый город“. — Именно тогда вместе с критериями по площадям, соседству и безопасности стали задаваться и вопросы по обслуживанию дома, по затратам, которые будут у собственника».

Ничто не вечно под луной

Элитная недвижимость сильнее, чем любой другой сегмент рынка, подвержена устареванию. Она выходит из моды так же быстро, как коллекции от «Гуччи» и «Шанель». И если в региональной провинции модный сезон успевает поиграть красками пару-тройку лет, то на мировом подиуме уже давно совсем другая картина, совсем иное представление о том, что такое лучшая недвижимость.

Нередко бывает так, что элитное жилье, построенное более десяти лет назад, становится в лучшем случае объектом бизнес-класса и серьезно теряет в цене. Тюменским примером такого вчерашнего шика может служить самый престижный тюменский дом середины 2000-х (ул. Даудельная, 2), в простонародье именуемый «Красной шапочкой». Он стал едва ли не одним из первых домов, которые напрямую ассоциировались с красивой жизнью: самый центр города, двор, закрывающийся не просто шлагбаумом, но всей своей конструкцией, с консьержем в будке, запускающем машины на придомовую территорию.

По мнению аналитиков, чтобы недвижимость класса deluxe не устаревала морально как можно дольше, при ее строительстве необходимо использовать только высококачественные материалы и новейшие инженерные технологии. «Как только в строительстве домов будут успешно опробованы солнечные батареи или какие-то еще новинки получения энергии для содержания дома, возникнет потребность в строительстве нового элитного дома с этими новаторскими решениями. Сегодня к критерию „дорого и эксклюзивно“ добавляется новый — „экологично и выгодно в эксплуатации“. Словом, чем умнее будет начинка дома, тем выше на него спрос и тем дольше он будет на рынке недвижимости считаться элитным», — рассуждает Андрей Слотин.

«Интерес к элитному объекту зависит от его жильцов и их заинтересованности в поддержании статуса дома. Разумеется, комфорт проживания может как снижаться, так и возрастать. Например, сегодня в центре города есть дома, построенные 10-15 лет назад, но интерес к ним не пропадает. Центр остается центром. Собственникам лишь необходимо совершенствовать свое имущество и внедрять новые технологии, такие как видеодомофоны и прочее», — поясняет Ирина Яременко.

К чему готовиться покупателям тюменской элитной недвижимости?

Лакмусовой бумажкой финансового кризиса является рынок жилья массового спроса, чего не скажешь об элитном сегменте товара. Похоже, что для дорогих и статусных квартир финансовый кризис продаже не помеха. Если у человека есть деньги, ему не важно, сегодня взять дополнительную квартиру или завтра.

«Для продажи элитного жилья есть два определяющих критерия: локация и соседство. Дорогие квартиры с хорошей локацией и высокопоставленным соседом всегда хорошо продаются, — уверен Андрей Слотин. —  Строительство нового элитного дома, где на самом деле учитывается соседство и качество строительных работ, где выбрано действительно хорошее место в историческом центре города, обречено на успех. Даже если дом не имеет характеристики клубного, но он действительно хорош по строительным критериям, местоположению и инфраструктуре, неужели в городе не найдется 40-100 семей с достатком, мечтающих что-то поменять в своей жизни, в том числе и квартиру?! Конечно, такое количество покупателей всегда есть».

«Продавцам элитных квартир с ремонтом всегда сложно конкурировать с застройщиками, так как у застройщика цена привлекательнее на начальной стадии строительства. Покупатели в данном сегменте знают, что хотят, и выбирают, тщательно изучив рынок. Условия кризиса способствуют повышению скорости принятия решения, потому что в любые времена выгоднее деньги хранить в квадратных метрах», — пояснила Татьяна Палецких.

«Если сегодня в Тюмени на стадии котлована вдруг начнутся продажи нового элитного дома, все квартиры будут проданы до его ввода в эксплуатацию. Пока в городе ожидается строительство только двух новых домов с хорошими дорогими квартирами, но даже это не вызовет большой конкуренции между застройщиками. Один-два новых дома для Тюмени это слишком мало», — резюмировал Андрей Слотин.

Впрочем, эксперты сходятся в одном: элитная недвижимость — товар штучный, и на его востребованность финансовые колебания особого влияния не оказывают.

Топ-5 самых дорогих квартир Тюмени

О том, насколько дорогие квартиры в Тюмени в привилегированных домах, свидетельствует открытая информация с сайтов ведущих агентств недвижимости города. мы составили рейтинг самых дорогих квартир, продающихся в настоящее время в областном центре.

>1). Многокомнатная квартира, ул. Советская, д. 51 — «Ладья», цена — 45 000 000 рублей.

«Лакшери» по-тюменски

>2). Четырёхкомнатная квартира, ул. Кирова, д.35 — «Да Винчи Хаус», цена: 43 000 000 рублей.

«Лакшери» по-тюменски

>3). Четырёхкомнатная квартира, ул. М. Горького, д. 47 — элитный жилой комплекс, цена: 40 000 000 рублей.

«Лакшери» по-тюменски

>4). Пятикомнатная квартира, ул. Хохрякова, 45 — элитный жилой дом, цена: 38 000 000 рублей

«Лакшери» по-тюменски

>5). Четырёхкомнатная квартира, ул. Логунова, 11 — ЖК «Озёрные Аркады», цена: 30 000 000 рублей

«Лакшери» по-тюменски

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Как быстро уснуть: несколько советов для тюменцев
Как быстро уснуть: несколько советов для тюменцев
Что есть, чем дышать и какие ритуалы соблюдать.
#новости Тюмени
#сон
#советы
#еда
#гигиена
Здание музея имени Словцова в Тюмени нуждается в ремонте
Здание музея имени Словцова в Тюмени нуждается в ремонте
Чтобы обновить помещения, объявили аукционы на госзакупках.
#новости Тюмени
#музей
#ремонт
#госзакупки
МФК «Тюмень» попробует обыграть соперника по плей-офф - «КПРФ»
МФК «Тюмень» попробует обыграть соперника по плей-офф - «КПРФ»
Очередной тур Суперлиги пройдет на выезде.
#МФК
#мини-футбол
#Суперлига
#Тюмень
Юбилей Тобольского района отметят сельскими играми
Юбилей Тобольского района отметят сельскими играми
Жители сразятся в крестьянской эстафете, лыжных гонках и других видах спорта.
#новости Тюмени
#спартакиада
#село
#Тобольский район
Вода для кошки: тюменцам рассказали, почему кошка не хочет пить
Вода для кошки: тюменцам рассказали, почему кошка не хочет пить
Обезвоживание может привести к мочекаменной болезни любимца.
#новости Тюмени
#кошки
#болезнь
#профилактика
#вода