В апреле, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений объем вырос на 3,9% и составил 290 адресов.
В апреле, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений объем вырос на 3,9% и составил 290 адресов. Средние цены предложения прибавили 1,6% и достигли уровня 186,5 тысяч руб. за кв.м. В долларовом эквиваленте цена увеличилась на 2,4% и составила 6387 долл. за кв. м. В настоящее время высокая популярность квартир в новостройках эконом-класса способствует вымыванию таких предложений и существенной коррекции цен по сегменту. С начала этого года доля новостроек эконом-класса в структуре предложения сократилась с 9,6% до 4,5%. При этом средневзвешенная цена предложения в этом сегменте в апреле составила 102,2 тыс. руб. за кв. м (коррекция в течение месяца -9,3%). Таким образом, на рынке в большинстве остаются наименее востребованные предложения жилья — это квартиры на начальных стадиях строительной готовности по низким ценам, а также квартиры больших размеров на завершающих этапах строительства. Среди объектов бизнес-класса большей популярностью у покупателей сегодня пользуются новостройки по относительно невысоким для этого сегмента ценам. Это приводит к структурным изменениям в объеме предложения. Происходит некоторое увеличение доли более дорогих предложений, что в итоге отражается и на средней цене, которая в апреле поднялась на 2,6% до 175,7 тыс. руб. за кв. м. При этом, средневзвешенная цена предложения в сегменте среднего класса составила 118,2 тыс. руб. за кв. м (-2,2% относительно марта 2010 года)."По мере завершения экономической рецессии на рынке постепенно появляются новые предложения, что влечет за собой замедление темпов снижения объемов предложения. Несмотря на увеличение средневзвешенной цены, устойчивых положительных ценовых тенденций в сегментах московского первичного рынка пока не наблюдается. Основной спрос сосредоточен в сегменте экономкласса. По нашей оценке в ближайшее время существенных изменений на первичном рынке столицы не ожидается, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ»."На первичном рынке Москвы в апреле появилась также тенденция увеличения спроса на квартиры элитного класса. Это обусловлено вводом в эксплуатацию ранее заявленных элитных жилых комплексов, что снижает традиционно характерный для этого сегмента дефицит предложения. В целом, на рынке, многие застройщики уже произвели плановое повышение цен на квартиры в жилых комплексах. Например, в ЖК «Скай Форт», реализуемом компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» цены увеличены на 7%", — отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
