В "Сибинформбюро" прошло заседание клуба экспертов в области недвижимости.
Цена квадратного метра жилья в Тюмени может увеличиться в 2019 году на 10 тысяч рублей. Об этом заявил один из участников клуба экспертов «Сибинформбюро», заседание которого состоялось на днях.
Клуб экспертов собрал представителей ведущих застройщиков, управления Росреестра в Тюменской области и Главного управления строительства региона. Главный вопрос, который предлагалось обсудить — каким образом региональное правительство будет поддерживать застройщиков и не окажется ли 2019 год для строительных компаний настоящей «проверкой нервной системы». Кроме того, экспертам предложили спрогнозировать, как изменится стоимость жилья в новом году с учетом отмены долевого строительства и перехода отрасли на работу через эскроу-счета.
Первым на заседании клуба экспертов «Сибинформбюро» выступил заместитель губернатора Тюменской области, начальник Главного управления строительства Сергей Шустов. Он рассказал о планах строительной отрасли региона по вводу жилья в 2019 году. «Год будет для нас тяжелым, но не могу сказать, что слишком, — оценил Шустов. — Что касается Тюменской области, мы должны в 2024 году ввести в строй не менее двух миллионов 150 тысяч квадратныхз метров жилья. Для сравнения: в 2017 году ввели миллион 419 тысяч квадратных метров жилья, в 2018 — 1 миллион 344 тысячи квадратных метров жилья. На 2019 год нам поставили планку 1 миллион 557 тысяч „квадратов“. Она довольно высока, хотя не скажу, что мы ее не достигали: в 2015 году ввели 2 миллиона 130 тысяч квадратов».
По словам Сергея Шустова, на середину 2018 года рынок жилья был более-менее сбалансирован. «Если говорить о количестве продаж и спросе, то у нас с вами жилья продано за год в два раза меньше, чем было предложений, — сообщил Шустов. — На протяжении нескольких лет наблюдается стабильная стоимость квадратного метра жилья».
Замгубернатора отметил, что переход от системы долевого строительство на финансирование стройки через эскроу-счета также создает сложности для индустрии. Однако чиновник добавил, что на сегодня в Тюменской области есть резерв — строится порядка 2,5 миллионов квадратных метров жилья. «Наша задача - исполнить план по вводу жилья и не допустить появления обманутых дольщиков», — заявил Шустов. Социальные программы правительства Тюменской области не будут сокращены по сравнению с прошлым годом, заверил начальник ГУСа. «В 2018 году мы 2300 семей осчастливили, кто-то получил квартиры, кто-то субсидию, кто-то займы на строительство жилья. В общей сложности порядка 2,5 тысячи квартир было приобретено с помощью средств тюменского областного бюджета», — рассказал спикер.
Однако Сергей Шустов выразил беспокойство по поводу роста ставок по ипотечным кредитам. Он отметил, что в 2018 году было «довольно хорошее снижение ставки по ипотеке», благодаря чему банки выдали в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за год до этого. В 2019 году у некоторых банков она уже перевалила за 10%. Тем не менее, «мер поддержки вполне достаточно», отметил заместитель губернатора.
Заместитель руководителя управления Росреестра Вячеслав Санников также подчеркнул в ходе круглого стола, что в 2018 году наблюдался рост количества «ипотечных» сделок купли-продажи недвижимости. «За 2018 год было проведено более 123 тысяч учетно-регистрационных действий, связанных с объектами жилого назначения, увеличение по сравнению с прошлым годом составило 8,6%, — рассказал Санников. — Было зарегистрировано 64 тысячи ипотечных сделок, увеличение составило более 15%».
По словам Санникова, в 2018 году управление Росреестра по Тюменской области первым в России провело регистрацию договора долевого участия по эскро-счету. На конец года таких договоров было зарегистрировано 19.
Аналитик недвижимости Андрей Панасюк назвал 2018 год «одним из самых удачных, если не самым удачным» для застройщиков. «За год было продано более 16 тысяч квартир, Если в начале года мы заходили в рынок с более чем 15 тысяч [непроданных] квартир, то на 1 январоя 2019 года предложение на рынке недвижимости составляло менее 10 тысяч квартир», — отметил Панасюк.
Андрей Панасюк рассказал, что самым популярным у покупателей районом оказалась «Тюменская слобода», на которую пришлось около 20% всех сделок. Другими популярными районами он назвал Патрушево, Восточный, Заречный и Мыс. При этом покупатели стали чаще приобретать трехкомнатные квартиры и квартиры со сроком сдачи в 2020 (21%) и 2021 (почти треть всех квартир) годах. Стоит отметить, что, по оценке вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Натальи Девятковой, от 40 до 60% покупок квартир совершается на «северные» деньги, то есть покупателями из автономных округов.
Еще одним позитивным моментом для застройщиков Панасюк назвал уверенный рост в 2018 году цены квадратного метра жилья — с 50 тыс руб за квадратный метр до 58,5 тыс. руб. за «квадрат». По прогнозу аналитика, в 2019 году ситуация может развиваться по нескольким сценариям. По оптимистическому рост количества сделок продолжится. Согласно другому варианту развития событий, есть вероятность спада на рынке жилья, потому что застройщикам требуется пауза для перехода на новую систему расчетов. «Нужно время, чтобы перестроиться и выйти на рынок с новыми предложениями, — отметил Панасюк. — Тенденции будут понятны по итогам первого квартала, все ждут перемен».
Директор по продажам ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский в своем выступлении отметил, что рост цен на жилье в 2019 году непременно продолжится, причем будет весьма существенным. Скосырский напомнил, что на уровне правительства Российской федерации звучали прогнозы роста цены квадратного метра на 9 — 20%.
«В дело вступает простая математика. Если раньше мы получали условно-бесплатное финансирование от дольщиков, то с 1 июля ресурсы (денежные — ред.) станут платными. И цена этих ресурсов достаточно серьезная. Как бы мы ни оптимизировали наши расходы, есть составляющие, с которыми ничего не сделать. Это строительные материалы, финансовые ресурсы. В убыток себе ни одна строительная компания работать не будет. И как бы нам ни хотелось сохранить баланс спроса и предложения и объемы, и денежный поток, нас ждет прирост цены квадратного метра как минимум на 10 тысяч рублей в этом году», — сказал Скосырский.
Топ-менеджер заметил также, что на спрос на квартиры могут повлиять банковские ставки. По его словам, банки повышают ставки по вкладам. «Люди начнут выбирать, куда лучше вкладывать деньги — в квадратные метры или в банки», — сказал Скосырский. В случае же, если стоимость ипотеки перешагнет «психологическую отметку» в 13%, портрет покупателя начнет меняться, считает представитель «ЭНКО».
Специалист строительной компании «Брусника» Юлия Лади, однако, усомнилась в предстоящем повышении цен. «Вряд ли застройщики поднимут цены в первой половине года. Застройщики сократят свою маржу на размер банковской ставки, а в июле-августе ставки пойдут на понижение», — считает она.
Отметим, что заседания клуба экспертов «Сибинформбюро» планируется проводить каждый месяц. Полная версия передачи о заседании клуба экспертов «Сибинформбюро» выйдет в эфир 28 февраля.
