В Тюмени впервые представлены H&M, Inditex Group, LPP, «Рив Гош» и Leroy Merlin.
Как и на рынке офисной недвижимости, на рынке торговой недвижимости Тюмени, несмотря на высокий уровень предложения, спрос имеет тенденцию к снижению. Такой вывод сделали аналитики ГК «Денова» по итогам исследования за 2013 год.
Отдельные торговые центры обновляют пул арендаторов, чтобы улучшить качество наполняемости за счет прихода новых сетей. Так, ТРЦ «Па-На-Ма» расширил пул арендаторов за счет магазина международной сети «Kari» общей площадью 300 кв.м.
Федеральные и международные торговые операторы активно расширяли географию своего присутствия в Тюмени в 2013 году. Экспансия сетевых операторов отчасти стала возможной благодаря использованию схемы франчайзинговых отношений. Операторов привлекает высокая экономическая активность населения, а также объем платежеспособного спроса (средняя заработная плата за 2013 год составляет 30 600 рублей), позволяющего обеспечить высокие обороты в открывающихся магазинах.
Наиболее наполненными с точки зрения присутствия федеральных торговых операторов являются недавно открытые ТРЦ «Кристалл», Галерея «Вояж» и МФЦ «Магеллан».
Благодаря им в Тюмени впервые представлены такие федеральные и международные операторы, как: H&M, Inditex Group (Zara, Oysho, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius, Zara Home и Massimo Dutti), LPP (Reserved, Mohito, House и Cropp Town), «Рив Гош».
Значительным по объему вложений аналитики ГК «Денова» называют гипермаркет Leroy Merlin французского DIY-ритейлера («Леруа Мерлен Восток») в 14 000 кв.м. Инвестиции в этот проект составили 1,6 млрд рублей. Также в I квартале 2014 года открылся второй гипермаркет «Лента», возведенный компанией «Мостострой-12». По данным исследователей, инвестиции в строительство составили 20 млн долл.
На данный момент уровень средней ставки аренды в качественных торговых центрах города составляет 3500 руб./кв.м./мес. — до 100 кв.м., 2900 руб./кв.м./мес. — от 100 до 150 кв.м. и 2400 руб./кв.м./мес. — более 150 кв.м. Это без учета НДС и коммунально-эксплуатационных расходов.
