Дело не в арендных ставках...
С рынка аренды складской недвижимости уходят крупные ритейлеры. Причина кроется не столько в кризисе, сколько в отсутствии в Тюмени современных складских помещений.
Ситуацию не спасает даже потрясающе низкая ставка в 250 рублей за квадратный метр.
Ритейлеры вынуждены вопросы с помещениями решать кардинально: строить с нуля или покупать в собственность склады с возможностью последующей реконструкции. По словам руководителя АН «Мегаполис-Риэлти» Александра Коваленко, в Тюмени отсутствуют склады класса «А» — новые и отвечающие всем современным требованиям, начиная от наличия подъездных железнодорожных путей и заканчивая внутренней начинкой в виде мощных электрических сетей и даже антипылевого покрытия на полу.
«В прошлом году сеть „Магнит“ предпочла построить свой логистический центр, а одна из фармацевтических компаний, присутствующих на рынке Тюмени — „Катрен“, купила складское помещение и оборудовала его с учетом требований, предъявляемых к хранению лекарственных препаратов», — привел пример Александр Коваленко.
Что касается размера арендной ставки для складов, она оставалась стабильной на протяжении всего 2015 года.
«Заметного изменения размера арендной ставки в течение прошлого года не произошло. По состоянию на декабрь 2015 г. уровень арендной ставки на складские помещения в среднем по городу составляет 255 руб./кв.м. Размер арендной платы зависит от типа помещения. К примеру, холодные складские помещения сдаются в среднем за 115 руб./кв.м, а более качественные объекты, относящиеся к классу „В“, имеют арендную плату в среднем на уровне 260 руб./кв.м Средний срок экспозиции на рынке аренды складских помещений составляет 3−9 месяцев, наблюдается тенденция увеличения срока экспозиции», — отмечает заместитель генерального директора компании «Студия продаж UP ConsAllt» Светлана Молодкина.
А вот новые современные складские помещения компании чаще всего компании строят для своих собственных нужд.
«Снижение инвестиционной активности отмечается не только в Москве, но и в Тюмени, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Если же говорить об объектах строящихся с последующей сдачей в аренду, то новые складские комплексы выходят на рынок редко. За последний год в городе появился лишь один объект», — прокомментировала Молодкина.
