Требования к заемщикам ужесточились, ставки растут, а желание решить квартирный вопрос не пропало.
На 6% за год выросли цены на квартиры на первичном рынке в Тюмени. Об этом на пресс-конференции сообщил исполнительный директор ООО «Партнер-Инвест», член Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Щиголь.
Он сравнил декабрь 2013 и декабрь 2014 годов, отметив, что в этот период стоимость жилья возросла на 6%. 2014 год характеризовался сдачей большого количества новостроек: ежемесячно добавлялось 5−7 новых объектов. Количество доступных квартир балансировало от 12 до 15 тыс. Александр Щиголь заявил, что это серьезные показатели, которые ставили застройщиков в условия хорошей конкуренции.
Такой объем предложения всегда был подкреплен живым спросом. Так как ипотечная ставка балансировала на уровне 11,5−12,5% годовых. Трендом в 2014 году стало наличие на рынке большого объема готового жилья, оно составляло около 20% от общего предложения. Готовое жилье предлагали все крупные компании. По словам Александра Щиголя, это большой плюс для покупателей, готовых быстро заехать и жить.
50% жилья в 2014 году составили монолитные дома, 30% - кирпичные. Панельное жилье уходит в прошлое. Основной объем предложений на рынке жилья сосредоточен у топ-5 тюменских застройщиков. К декабрю регион подошел с показателем около 13,5 тыс. доступных квартир. В последнем месяце 2014 года на 30% повысилась активность покупателей в сравнении с ноябрем.
Рост интереса к рынку жилья, по словам Александра Щиголя, объясняется классической сезонностью, а также макроэкономической ситуацией. При этом цены на квартиры оставались стабильными, и многие реализовали потребность в покупке жилья. Кроме того, в декабре было заключено много кредитных сделок, что необходимо было сделать до конца года, чтобы сохранить процентную ставку по кредитам.
В январе 2015 года активность на рынке недвижимости Александр Щиголь связал с завершением сделок 2014 года. Тюменцы продолжают брать ипотечные кредиты, несмотря на тенденцию к ужесточению требований к заемщикам и усложнение этой процедуры в целом. Лидерами ипотечного кредитования остаются Сбербанк и ВТБ-24. Некоторые банки по соглашению с отдельными застройщиками сохраняют прошлогодние ставки для своих клиентов.
