Предприниматели не спешат выкупать помещения, для начала выбирают аренду.
_Небольшие магазины, торговые помещения, склады — все, что относится к коммерческой недвижимости, — не вызывает особого интереса у тюменцев. Большинство горожан привыкли пользоваться тем, что там продается или производится, а не оценивать этот рынок с точки зрения инвестиций и привлекательности. Между тем, коммерческий сектор не стоит на месте. «Вслух.ру» пообщался с экспертами и выяснил, в каких районах квадратные метры дороже всего, и почему спрос на недвижимость только растет._
В Тюмени наблюдается понижение спроса на покупку коммерческой недвижимости. Предпочтение бизнесменов — аренда. Аналитики рынка отмечают, что съем квадратных метров предполагает возможность покинуть помещение в случае нерентабельности бизнеса.
«Если говорить о съеме коммерческой недвижимости, то тут наблюдается преимущество спроса над предложением в примерной пропорции 70% на 30%. Большинство клиентов интересуют центральные районы — КПД, Дом печати, Драмтеатр, и густонаселенные микрорайоны, такие как Тюменский, — замечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Олег Степанов.
Стоимость аренды помещения зависит от многих факторов: расположение, линия, ремонт. В среднем стоимость квадратного метра в центре Тюмени равняется 1000 рублей. В Тюменском микрорайоне цена будет ниже — около 600-800 рублей за квадратный метр.
Если клиент хочет приобрести помещение, в историческом центре за квадратный метр коммерческой недвижимости придется заплатить от 106 тысяч рублей, в Европейском микрорайоне — 110 тысяч рублей, в Студгородке — 94 тысячи.
По словам Олега Степанова, начиная с сентября 2018 года наметился стабильный рост рынка коммерческой недвижимости. Большим спросом пользуются помещения на вторичном рынке. Такой формат рассматривают порядка 80% клиентов.
«Плюсы новостройки — помещение будет соответствовать всем современным требованиям. Но есть проблема со сроком окупаемости таких площадей. Как правило, на это уходит 10-12 лет. Кроме этого, многие новостройки появляются в тех районах, где нет плотного трафика будущих покупателей. Не стоит забывать и о том, что застройщик не торгуется при продаже в отличие от собственника „вторички“, который может уступить в цене», — говорит эксперт.
С Олегом Степановым не согласна руководитель ГК «Денова» Наталья Девяткова. По ее мнению, предприниматели оценили перспективность коммерческой недвижимости в новых районах.
«Если в прошлом году можно было купить торговое помещение со сроком ввода в ближайшие месяц-два, то теперь объекты продаются на уровне фундамента со сроком сдачи в 2020 и 2021 году. Например, в районе Мыса для многих предпринимателей локация рядом с „Тюмень Сити Молл“ очень приятная: на этапе строительства комплекса была разработана концепция распределения ритейла по микрорайону. Предприниматели получили помещение, скроенное по их запросам. При этом учтено количество необходимых магазинов, аптек и других компаний. Спрос на торговые помещения здесь очень высокий», — замечает Наталья Девяткова.
Это связано с тем, что коммерческая недвижимость остается понятным инструментом для инвестиций у населения.
«У нас менталитет северян: любим основательные вещи. Квадратные метры как нельзя лучше подходят под этот запрос. Информация об изменении строительного законодательства подогревает спрос: клиенты стали чаще задумываться о вложении денег в коммерческую недвижимость. Но деньги имеют свойство кончаться. Думаю, что в будущем такого ажиотажа вокруг квадратных метров не будет, так как некоторые застройщики будут вынуждены уйти с рынка. А когда вымывается количество предложений — растет цена на объекты», — заметила руководитель ГК «Денова».
При этом на заседании комитета Тюменской областной думы по бюджету, налогам и финансам в октябре рассматривали поправки к региональному закону «О налоге на имущество организаций». Согласно проекту, владельцы торговых и офисных центров, площадь которых равна или превышает 5 тысяч квадратных метров, будут платить налог по кадастровой стоимости, исходя из ставки 2%. Пока подобная схема применяется к объектам, площадь которых больше 8 тысяч квадратных метров, если они введены в строй до 1 января 2012 года.
Если данные поправки будут приняты, то они вступят в силу с 1 января 2019 года. При этом законодатели предусмотрели льготный период для владельцев коммерческих площадей: в 2019 году ставка налога составит 1,5% от кадастровой стоимости, в 2020 году — 2%. Для больших объектов налог сразу будет исчисляться, исходя из ставки 2%. По оценке депутатов, инициатива позволит увеличить поступления в бюджет в 2019 году на 150 млн рублей.
_Графики построены на основе данных компании «Этажи»._
