По ее мнению, банкирам сегодня трудно прогнозировать уровень снижения процентной ставки по ипотечным кредитам, поскольку неизвестно какой объем жилья будет введен.
Пока ипотека не становится доступной даже с учетом снижения ставок по ипотечным кредитам. Вся проблема в медленном темпе роста уровня дохода населения, такое мнение высказала на круглом столе «Жилье-2011» заместитель председателя правления Сибирский банк реконструкции и развития Ольга Калюжная. Напомним, круглый стол прошел 18 февраля в пресс-центре газеты «Комсомольская правда — Тюмень».
«В Тюмени на сегодня 40 банков предлагают 122 ипотечные программы. Кредиты предоставляются и на вторичку, и на новостройки», — уточнила Калюжная.
По ее мнению, банкирам сегодня трудно прогнозировать уровень снижения процентной ставки по ипотечным кредитам, поскольку неизвестно, какой объем жилья будет введен. Ориентировочно ставка снизится на 2−3% с нынешних 13,6%. Вместе с тем ипотечный брокер агентства недвижимости «Сова» Светлана Мальцева считает, что снижение ставок — это не панацея, «банки и раньше активно снижали ставки, но ежемесячный платеж по кредитам все рос из-за удорожания стоимости квадратного метра».
Что касается потенциального заемщика — он помолодел. Сейчас его возраст от 25 до 48 лет, это наемный служащий с высшим образованием. Поскольку дохода одного супруга не хватает, чаще всего это созаемщики. Сегодня ипотеку активно берут молодые семьи, интерес для них представляет эконом-класс. Чтобы позволить жилье в этом сегменте, семья из двух работающих членов семьи и одного ребенка должна иметь ежемесячный доход примерно 38 тыс. руб.
Изменился портрет и покупателя элитного жилья в Тюмени. Ели раньше это были представители иностранных компаний, то сегодня — местные бизнесмены и топ-менеджеры в возрасте 32−38 лет.
