Итогом 2008 года станет объем выданных ипотечных кредитов в размере 608-630 млрд рублей (в 2007 году - 556 млрд рублей).
Ежеквартальные темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов существенно сократились. Так, в 3-м квартале 2008 года было выдано 198,2 млрд рублей ипотечных кредитов, что всего на 5% больше, чем во 2-м квартале. В 2007 году прирост за аналогичный период составлял 33%. Такие данные опубликовало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008 году. Банки мгновенно среагировали приостановкой ипотечных программ на проблемы, возникшие с ликвидностью в результате кризиса на российском фондовом рынке, который проявился в середине сентября. В течение октября — ноября не проходило и недели, чтобы хотя бы один банк не объявил о приостановке ипотечных программ. АИЖК разделило банки, выдающие ипотеку, на три группы по размерам активов: на малые (активы менее 5 млрд рублей), средние (активы от 5 до 10 млрд рублей) и крупные. По данным «Интерфакса», по итогам ноября 2008 года доля долгосрочных кредитов (сроком свыше 3-х лет) в общем объеме кредитования физических лиц существенно снизилась по сравнению с июнем 2007 года у «малых» ипотечных банков — с 54% до 4%. Снижение доли долгосрочных кредитов также отмечено у «средних» банков — с 33% до 8%. В ноябре 2008 года по сравнению с июнем 2007 года «крупные» ипотечные банки снизили объемы выдачи долгосрочных кредитов на 43%, «средние» и «малые» — на 93% и 97% соответственно, указывается в обзоре, опубликованном АИЖК в конце 2008 года. По мнению АИЖК, объем выдачи новых ипотечных кредитов в 4 квартале 2008 года поддерживался за счет ВТБ-24, Сбербанка, Раффайзенбанка, «Дельта-Кредита» и еще 4−5 банков. Исходя из сокращения количества банков-участников, а также лимитов на ипотечное кредитование объем выдачи по итогам 4-го квартала 2008 года, по предварительной оценке, составляет 71−100 млрд рублей. Итогом года станет объем выданных ипотечных кредитов в размере 608−630 млрд рублей (для сравнения — 556 млрд рублей в 2007 году). С февраля 2008 года из рассматриваемых 256 крупнейших банков практически все пересмотрели подходы к ценообразованию, повысив ставки, изменив программы или отказавшись от них. Так, например, из этих же рассматриваемых 25 банков на 10 ноября 2008 года официально объявили о прекращении выдачи кредитов девять банков. Рост стоимости заимствований на внутреннем рынке, а также проблемы с фондированием ипотеки повлияли на увеличение ставок по различным видам ипотечных кредитов. Так, темпы роста фиксированных и плавающих ставок в рублях были значительно выше темпов роста ставокпо кредитам в иностранной валюте. Средневзвешенная «ставка предложения», рассчитываемая по 25 банкам (из Топ-50 ипотечных по данным РБК-рейтинг) и АИЖК с учетом особенностей различных программ, на 17 декабря 2008 года составила 18,15%. Фиксированная ставка в долларах составила 14,13%. Динамика изменения средневзвешенных «ставок предложения» с 6 февраля 2008 года была различной: так, значительнее всего из-за роста переменной составляющей — индекса Mosprime, и увеличения банками фиксированной части (надбавки) увеличилась плавающая ставка в рублях на 126%, рост фиксированной ставки в рублях — 44%, фиксированной в долларах — 25%, плавающей в долларах — всего 19%.Помимо повышения ставок тенденцией стало сокращение программ в иностранной валюте, повышение требований к первоначальному взносу, прекращение кредитования нового строительства.
