Объем выданных ипотечных кредитов за первый квартал снизился более чем в шесть раз, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года: с 150,7 млрд руб. до 24,4 млрд руб.
Объем выданных ипотечных кредитов за первый квартал снизился более чем в шесть раз, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года: с 150,7 млрд руб. до 24,4 млрд руб. Объем рублевых кредитов сократился более чем в пять раз, а валютных — в 14 раз. Банка России также сообщает о значительном росте просрочки по ипотеке. С начала года по 1 мая просроченная задолженность по ипотеке в российских банках выросла до 1,8% и составила 18,8 млрд руб. от общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам (1,028 трлн руб.).При этом у первых пяти банков — лидеров по объему активов — просрочка по кредитам выросла на 61%. Рост просрочки в совокупности со снижением спроса на ипотечные кредиты, проблемами с привлечением долгосрочных пассивов и несовершенством инструментов рефинансирования заставили почти все банки просто «закрыть» ипотеку. «Подавляющее большинство банков свернуло свои программы, — признает первый зампредправления Москоммерцбанка Людмила Лебедева. — Сейчас на рынке в минимальных объемах присутствуют лишь банки-агенты АИЖК и ВТБ 24». По словам Лебедевой, каких-либо изменений не произойдет до качественных улучшений рефинансирования со стороны АИЖК или иных государственных программ по поддержке ипотечного кредитования, сообщает RezonRealty. В свою очередь агентство по ипотечному жилищному кредитованию готово выкупать у банков кредиты, выданные не по стандартам агентства. Речь идет о пулах закладных от 1 млрд руб. и не менее 1 тыс. штук. Приобретаться будут только рублевые кредиты, где доход заемщика подтвержден справкой 2-НДФЛ, доля дохода заемщика, направляемого на погашение ипотеки, составляет не более 45%, ставка по кредиту — фиксированная. Кредит мог быть выдан банком при доле средств заемщика от 10%, но на момент продажи АИЖК доля выплаченных заемщиком средств должна составлять не менее 30%, а в случае если ипотека на дом — 40%. АИЖК сохранит за собой право обратной продажи дефолтных закладных в течение года и трех лет, если закладная была куплена банком у другого партнера. Сколько денег потратит на эту программу АИЖК, пока не известно. Бизнес-план на II полугодие 2009 года будет утвержден в конце июня. За пять месяцев 2009 года АИЖК купило 10 259 закладных на 11 млрд руб. Цена выкупа закладных будет договорная, но, скорее всего, с дисконтом и привязкой условий рефинансирования к объемам выдачи новых ипотечных кредитов, сообщает «Саминвестор».
