Ипотека: сливки сняты

Еженедельник «Вслух о главном» и Тюменский филиал «Альфа-Банка» представляют совместный проект — «Экспертный клуб». В рамках проекта мы планируем обсуждать наиболее актуальные темы экономической и общественной жизни города и региона. Мы будем признательны вам за участие в работе клуба. Ваши предложения и пожелания можно присылать по адресу: buchelnikova@vsluh.ru Во вторник, 21 февраля, в Тюмени прошла конференция «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России». Тема — очень важная, отмечали собравшиеся в отеле «Тюмень» банкиры и чиновники: особенно после того, как о необходимости продвижения «нацпроектного» ипотечного кредитования сказал президент Владимир Путин. На сегодняшний день более 50 миллионов российских семей хотели бы улучшить жилищные условия, напомнил в приветственном слове к участникам конференции спикер Тюменской Облдумы Сергей Корепанов, однако позволить себе это реально могут лишь 5−8%. Что касается населения Тюменской области, то его жилищные потребности, измеряющиеся по состоянию на 1 января 2006 г. 1 миллионом 215 тысячами квадратными метрами, удовлетворены выданными ипотечными кредитами только на 11%, сообщила в своем выступлении заместитель губернатора Тюменской области, глава департамента финансов Татьяна Крупина. По информации начальника Главного управления Центробанка Р Ф по Тюменской области Сергея Попова, на 1 октября 2005 г. банки региона выдали клиентам два с небольшим миллиарда рублей ипотечных кредитов. «Ипотека в Тюменской области развивается медленно», — констатировала Татьяна Крупина. Между тем увеличение объема ипотечного кредитования является одним из пунктов реализации в Тюменской области как федеральной программы «Жилище», так и регионального нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». В 2006-м на прописанные в документах первоначальные взносы по ипотечным кредитам молодым семьям и специалистам АПК, инженерную подготовку площадок для жилищного строительства, снос ветхого жилья, переселение северян на юг области и прочие цели предполагается выделить 6 млрд 404 млн руб. 5 млрд 958 млн из которых — из областного бюджета. Кроме того, рассказала Крупина, продолжится работа по совместной программе областного Фонда жилищного строительства и федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования. На покупку у пяти тюменских банков-агентов АИЖК ипотечных закладных в этом году пока планируется выделить 1 млрд 232 млн руб. При этом можно развивать и другие схемы участия бюджета в программах ипотечного кредитования населения, заметила заместитель губернатора: «Правительство Тюменской области готово их рассмотреть — в том числе, предложения кредитных организаций». По словам Крупиной, свои варианты реализации нацпроектов готовит сейчас, к примеру, Сбербанк. «Ипотека не станет массовой, если не будет диктоваться рыночными условиями», — отметил, в свою очередь, аналитик Международной финансовой корпорации (IFC) Эдуард Якубов, пояснив, что говорит «не о социальной ипотеке». От оценки перспектив российского ипотечного рынка в целом г-н Якубов тактично отказался, отметив лишь, что пока неясно, например, каким будет процент невозвратов по кредитам после того, как ипотека «пойдет в народ». «Пока процент дефолтов мал (по данным ассоциации „Россия“ — порядка 3%) — российские банки достаточно тщательно подошли к выбору клиентов: можно сказать, „сливки“ сняли», — шутил Якубов. Во мнении относительно проблем, удерживающих российские банки от дальнейшего развития ипотечного кредитования, IFC оказалась солидарна с Ассоциацией региональных банков России. Как отметил президент «России» Александр Мурычев, среди основных препятствий на пути ипотеки: отсутствие у банков прогнозируемой ресурсной базы («длинные деньги», по мнению банкиров можно будет привлечь после введения так называемых безотзывных вкладов); отсутствие в Гражданском кодексе нормы, в соответствии с которой судебное признание юридического лица банкротом является основанием для прекращения его права собственности на имущество, находящееся в ипотеке; и отсутствие рынка ипотечных ценных бумаг. Предложения по устранению этих недочетов, адресованные правительству РФ, вошли в итоговую резолюцию конференции. И, как пообещал Мурычев, в числе прочих будут упомянуты Ассоциацией региональных банков на июньском расширенном заседании Госсовета — по проблемам банковской системы РФ. Еще одну «колдобину» на пути ипотеки обозначил напоследок председатель правления Тюменьэнергобанка Владимир Ноздрачев. «Нужны метры!», — сообщил он. А то вот оформил Сбербанк в Курганской области по настоянию тамошних властей 3,5 тысячи кредитов, рассказал Ноздрачев, а в итоге выдал 120, потому что на рынке не было свободного жилья. «Ничего, — посмеивался президент Ханты-Мансийского банка Дмитрий Мизгулин, — будут в Тюмень приезжать — покупать». Это был одно из последних комментариев Дмитрия Мизгулина в качестве председателя совета Ассоциации кредитных организаций Тюменской области. На состоявшемся после конференции годовом собрании АКОТО должность председателя Ассоциации была упразднена, равно как и должность исполнительного директора Ассоциации, которую почти с самого начала работы АКОТО — с октября 2001 г. — занимал Михаил Микульский. Вместо постов исчезнувших тюменские банкиры учредили пост новый — президентский. Президентом Ассоциации кредитных организаций Тюменской области единогласно избрали Михаила Микульского. «Дело вовсе не в том, что я больше не хочу возглавлять Ассоциацию, — пояснил в интервью „Вслух о главном“ Дмитрий Мизгулин. — Просто мы давно решили, что пост президента Ассоциации должен занимать человек, работающий на освобожденной основе, а не действующий руководитель банка, коим я, в частности, являюсь». Конференция «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России» организована Ассоциацией региональных банков России, Ассоциацией кредитных организаций Тюменской области, Главным управлением Центрального банка России по Тюменской области. Организатор пресс-конференции по итогам мероприятия — еженедельник «Вслух о главном». Фоторепортаж с пресс-конференции**