Выбор нового объекта стал очевидным: в прошлый раз мы бродили по Ямальскому-1 и теперь просто пошли по порядку.
«Вслух.ру» продолжает проект «Городская разведка», рассказывающий о новых жилых районах Тюмени и анализирующий, насколько удобно там живется. Выбор нового объекта стал очевидным: в прошлый раз мы бродили по Ямальскому-1 и теперь просто пошли по порядку. Одно из открытий прогулки — Ямальские микрорайоны находятся в разных концах города.
Дома
Названия микрорайонов сделали тюменцев заложниками топонимической путаницы. Обыватель уверен: Ямальские стоят рядом и образуют общину. Но микрорайоны отделяет около шести километров! Если первый Ямальский расположен вблизи улицы Монтажников, то второй — за объездной дорогой между Московским и Червишевским трактами. Общее у Ямальского-1 и Ямальского-2 то, что здесь селятся приехавшие с Севера.
Застройщик у обоих микрорайонов один, этим можно объяснить схожесть домов — тот же желтоватый кирпич с цветными вставками. От других жилых комплексов, которых рядом немало, здешние дома можно отличать банально по цвету. В целом Ямальский-2 — это 10- и 17-этажные монолитно-кирпичные высотки. Дома стоят вольготно, не жмутся друг к другу, много пространства, а по улицам с северными названиями (Арктическая, Ямбургский проезд, Обдорская) гуляют неслабые ветра.
Здесь хватает места для организации детских и спортивных площадок. Мы насчитали их целых восемь — там много тренажеров, горок, качелей и всего того, что любят взрослые и дети. На площадки запрещен вход с животными, а вот отдельных прогулочных зон для собак мы не заметили.
Что внутри
Особенностями местного жилья можно назвать то, что в домах есть только однушки и двушки. Площадь однокомнатной квартиры — от 42,1 кв. м., двухкомнатной — от 52,3 кв. м. Квартиры продавались в улучшенной черновой отделке, с энергосберегающими пластиковыми окнами и современными батареями.
Цены на однокомнатные квартиры в микрорайоне Ямальский-2 стартуют от 2,380 миллиона рублей. За такую сумму, например, можно приобрести полноценную квартирку площадью 35,6 квадратных метров с ремонтом на шестнадцатом этаже дома по улице Обдорской, 7. Об этом рассказывает Александр Иванов, аналитик федеральной компании «Этажи».
Двухкомнатную квартиру площадью 50,2 квадратных метра в этой локации можно найти по цене от трех миллионов рублей. Большинство квартир в этом районе продаются с ремонтом от застройщика, но есть варианты и с ремонтом от собственников. В таком случае и цена их уже выше. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 53,2 квадратных метра может доходить до 5 миллионов рублей.
Стоимость квадратного метра жилья в микрорайоне на данный момент находится в диапазоне от 58,81 до 100 тысяч рублей. Средняя же стоимость — 64 тысячи рублей, что ниже аналогичного показателя в соседнем районе — Тюменская слобода.
Спрос, как и предложение на квартиры, в микрорайоне всегда стабильный. Сейчас выставлено на продажу 57 квартир.
Парковка и развязка
Много места — много машин. Это, в большинстве случаев, уже стало законом организации городского пространства. Запарковано тут практически все, даже в будний день. Чтобы пробраться к детской площадке, надо протиснуться через ряд автомобилей. Организация дорожного движения внутри микрорайона вызывает вопросы: порой непонятно, проезжая ли это часть или дорога для пешеходов. Двигаются тут все вместе.
Местным жителям с самого начала обещали просторные стоянки и многоэтажные гаражи. Один гараж точно строится и примыкает к паре готовых домов. Каркас уже есть. Когда его закончат, жители смогут прикупить себе крытое парковочное место.
Надо сказать, что тишина в Ямальском-2 — вещь относительная. Объездная дорога сильно шумит, на сколько от нее ни удались.
Инфраструктура
Крупных объектов торговли в новом районе мы не нашли. Есть продуктовые магазины формата «У дома», никуда без пивнушек, небольшой «Магнит» со стороны улицы Обдорской. Есть мясной магазинчик, кулинария, маленькая парикмахерская и даже стоматология. Для такого района этого все-таки мало. Самый близкий более-менее крупный магазин — «Перекресток» в Комарово, а еще — фруктовый ларек, где продают не только овощи и фрукты, но также сухофрукты, цветы и даже омывайку для машин.
В окрестностях района запланировано активное строительство. Одна школа и один детский сад уже возведены. Детский сад «Умка» распахнул свои двери в 2019 году, став третьим корпусом дошкольного учреждения №60. Здание расположилось по улице Вьюжной, 6, по соседству со вторым корпусом гимназии №49, открытие которого состоялось годом ранее. Из разговоров с местными жителями мы поняли, что мест хватило не всем детям.
Минувшей осенью открыли сквер у гимназии. А в 2020 году в микрорайоне появится наконец своя поликлиника, рассчитанная на 500 посещений в сутки. Она будет похожа на ту, что построена на Московском тракте. Людям обещали построить в районе ледовый дворец «Тюмень-Арена». Разговоры о строительстве шли еще в 2013 году. Губернатор Александр Моор на пресс-конференции подтвердил необходимость нового ледового дворца, но где он появится, пока неизвестно.
Развлечения и удобства
О концентрации развлечений в районе говорить не приходится. Чтобы активно провести время, нужно отъехать от дома подальше. Например, на Московский тракт, в ТРЦ «Колумб». Не так далеко находятся торговые центры без развлечений — для покупки продуктов и загородного домостроения.
Есть фитнес-клуб на улице Спасской, в самом сердце деревни Комарово, а есть тренажерный зал поближе, на Арктической. Зато подстанция «Тюмень энерго» стоит к Ямальскому-2 очень близко. Трудно сказать, хорошо это или плохо.
Ближайшие медучреждения — детская поликлиника №5 на улице Федюнинского, родильный дом №3 на улице Баумана.
Ближайшая пожарная часть — ПЧ №13 на Московском тракте.
Ближайшие заправки — «Лукойл» на улице Закалужской.
МФЦ — улица Уездная, 4.
Как доехать
Из разных частей города сюда можно добраться на автобусных маршрутах №№ 16, 39 и 89. Остановки есть на Уездной, Заполярной и Обдорской улицах.
Тех же, кто перемещается на личном авто, выручает развязка на Московском тракте, благодаря которой можно быстро добраться до центра города. Также можно выехать на объездную дорогу и быстро добраться до развязки на Червишевском тракте. Если, конечно, не будет пробок. А они здесь случаются нешуточные, местные жители давно ждут строительства новой развязки.
На такси ехать дороговато. Из центра города в обычный день на улицу Обдорскую готовы увезти за 203 рубля экономом.
Что говорят жители
Соседки Нина и Татьяна Александровна
— Живем тут уже пять лет, приехали из Сургута. Все хорошо, только далековато торговые центры. Ездим с сумками из «Колумба». Когда машина есть, то удобно — и в «Ленту» мотнешься. Вода чистая, потому что у нас фильтры стоят, скоро менять пора. А вот слышимость ужасная. Слышим всю любовь соседа сверху. Говорят, в старых домах лучше.
Квартира теплая, но в окна дует. У нас по четыре квартиры в подъезде, это плюс. А если их 8 да 10 — это плохо, пенсионеры жалуются на огромный коридорище и тех, кому сдают квартиры. Управляющая компания хорошая: вчера был снег, так с пяти утра все метут и метут. В подъезде все чисто и хорошо, а ведь дому уже пять лет.
Местный житель Александр
— Я приехал с Севера. Тут нормально все, только эта стройка надоела — строят крытую парковку. Расположение района меня устраивает, территория более-менее удаленная и закрытая, посторонних меньше. Людей в районе живет все больше и больше, у нас уже открылись школа и садик. У меня есть сын, вожу в садик. До этого никуда не водили, был очень маленьким, так что с садиком мы подгадали. Квартиры теплые, но поначалу жители много жаловались на холод. Однако дома постепенно дорабатывали, утепляли фасады. Чувствуется, что о нас заботятся.
Местная жительница Наталья
— Мы тюменские, купили здесь квартиру, живем пять лет. Все хорошо, квартира у нас теплая, не продувается. Расположение нравится: спокойно, тихо. И с соседями повезло, с ними дружим. Когда мы переехали, не было соседних ЖК, но разрастающийся район нам по нраву. Все оформлено аккуратно, появилась школа, садик. Мест мало, но обещают еще одну школу. У меня трое детей, пока ездим по прописке. А вот с дорогой проблемы — чтоб заехать в район, нужно практически весь Ямальский-2 объезжать.
Где спросить, с кем поболтать
Как водится, для общения жильцов в Интернете существует масса сообществ — Микрорайон Ямальский-2, Тюменская Слобода (Ямальский 2, Преображенский), ЖК Ямальский 2 от Запсибгазпром Тюмень. В основном они заполнены разными рекламными объявлениями и постами «куплю-продам» и «требуется».
Между тем нельзя сказать, что сообщества «неживые»: например, из сообщений жителей можно узнать, что жители ул. Обдорской, 5 переживают за собак, над которыми издеваются их соседи. Также через соцсети с жителями общается инициативная группа района и предлагает обсудить варианты благоустройства территории, прилегающей к лесному массиву.
Кстати, жители и сами путаются, говоря о своем микрорайоне — или о Ямальском-1. Но всегда найдутся те, кто их поправит.
В целом о районе можно сказать — просторно. Вот бы зелени здесь побольше, тогда и ветра не стали бы такой проблемой. Также беспокоит путаница с Ямальскими — сложно представить, сколько народу по ошибке едет не в тот микрорайон.
Фото Екатерины Христозовой
