Отправляемся в новый ЖК в центральной части города.
Разъезжая по городской периферии, мы хоть ненамеренно, но игнорировали новые микрорайоны в центре города, а зря. Люди, как оказалось, здесь полностью довольны жизнью. Давайте вместе взглянем на просторы свежего ЖК «Новин».
Территория
Квартал «Новин» расположен в центре Тюмени на улице 50 лет Октября. Кто из нас не проезжал мимо разноцветных монолитов и по-хорошему не завидовал отличному расположению ЖК и его жителям?
Мало того, что вокруг весьма развитая инфраструктура, так этим счастливчикам не требуется преодолевать мосты, чтобы добраться до нужных мест в центре города. Развязка прекрасная — рядом одна из самых крупных дорожных артерий областной столицы.
«Новин» задуман как шесть домов переменной этажности. Сейчас готовы пять, последний активно строится, сдача запланирована на 2022 год. Спорным моментом могла бы быть архитектура громоздких домов. Но к стеклу и бетону в нашем городе уже давно привыкли. За цветные фасады современным многоэтажкам все прощается.
Первые этажи домов дарят улице 50 лет Октября «гостевое» оформление, превращая район КПД в деловой центр. Тут есть даже «Мои документы». Но чуть вглубь «Новина» — и все становится приватным, без машин и чужих людей.
Примечательны закрытые дворы — мышь не проскочит. На наше счастье, здесь работала снегоуборочная техника, потому рассмотреть все удалось поближе. Двор окружает П-образный массивный дом. Интересно: в один подъезд зайдешь — в пятиэтажку попадешь, в другой зайдешь — подниматься придется аж на 17 этаж. На самом верху высотных подъездов располагаются роскошные апартаменты — по два на этаже. Говорят, там даже есть террасы!
Надо отметить, что с одной стороны «Новин» граничит с остатками промзоны, расположенной между «полтинником» и Харьковской. Но она стремительно сокращается — сейчас на ее территории строят новый ЖК под названием «Сердце Сибири».
Карта
Почем жилье
На первичном рынке в жилом комплексе «Новин» выставлено на продажу 166 вариантов квартир в трех домах, два из которых уже сданы, один будет введён в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Об этом «Вслух.ру» рассказал Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Самый большой выбор двухкомнатных квартир — 101 вариант. Цены на них стартуют от 5,52 миллиона рублей за «двушку» площадью 57 квадратных метров. Самый недорогой вариант трёхкомнатной квартиры — площадью 81 квадратный метр и стоимостью 7,38 миллиона рублей.
Однокомнатных квартир осталось всего 14 вариантов и самая минимальная цена — 2,7 миллиона за квартиру площадью 21 квадратный метр. Ещё меньше вариантов четырехкомнатных квартир — их в продаже осталось только две. Самый доступный вариант площадью 137 квадратных метров можно приобрести за 12,99 миллиона рублей.
На вторичном рынке в жилом комплексе «Новин» сейчас продаётся 56 вариантов квартир, причем квартир с улучшенной черновой отделкой и с уже готовым ремонтом почти равное количество.
Самый доступный вариант однокомнатной квартиры площадью 21 квадратный метр и улучшенной черновой отделкой продается за 2,499 миллиона рублей. Схожая по площади «однушка» с ремонтом стоит уже 2,89 миллиона рублей. Самая доступная двухкомнатная квартира площадью 55,6 квадратных метра с улучшенной черновой отделкой обойдется новых хозяевам в 5,2 миллиона рублей, а площадью 57 квадратных метров и с ремонтом — 6,2 миллиона рублей.
А вот трешку площадью 79 квадратных метров с готовым ремонтом можно приобрести за 7,6 миллиона рублей, пятикомнатную квартиру площадью 132,5 квадратных метра с улучшенной черновой отделкой — за 11,66 миллиона рублей.
Самая просторная квартира из выставленных на продажу — четырехкомнатная, площадью 150 квадратных метров с панорамным остеклением, ее стоимость — 12 миллионов рублей. Цена квадратного метра на вторичном рынке в жилом комплексе «Новин» колеблется в диапазоне от 80 до 160,714 тысячи рублей.
Инфраструктура
Квартал «Новин» отличился и стал финалистом регионального этапа градостроительного конкурса «
Дворы, как мы уже отметили, здесь полностью закрытые, без машин, чистые и уютные. Где-то до сих пор стоит елочка, а под ней — игрушки. И никто их не крадет. Примечательно, что во дворах сделан выбор в пользу детских аттракционов из натурального дерева. Детские площадки оформлены нестандартно, это подкупает. Кроме того, на территории обустроены зоны отдыха: круглые столики и скамейки для посиделок. Не хватает лишь мангала — но вряд ли соседи одобрят.
Местные жители имеют возможность существенно экономить на продуктах — буквально «через стенку» от них находится один из самых недорогих продуктовых гипермаркетов «Семейный Магнит». Магазинов «у дома» тоже хватает, как и крупных специализированных лавок типа магазина кофейных автоматов или «Строительного двора». Есть свое бюро переводов, кофейня, барбершоп, магазин подарков и своя пивная. Куда без нее.
Есть у «новинцев» и камень преткновения. Жителям обещали построить детский сад, но воз и ныне там. Необходимость строительства детсада в квартале подтверждал областной департамент образования. Но, по информации ГУС Тюменской области, проектирование и строительство садика в ЖК «Новин» за счет средств областного бюджета на сегодняшний день не предусмотрено.
Парковочное пространство в ЖК «Горизонт» организовано, казалось бы, верно. Многие жители оставляют своих железных коней на подземной парковке, в которую можно попасть прямо из дома. Но все возможные парковочные места «над землей» здесь тоже заняты. Хотя, справедливости ради, скажем — припарковаться нам удалось без проблем.
Ближайшие водоемы: озера Оброчное и Кривое на Лесобазе, река Тура
Ближайшие парки: скверы Александра Моисеенко и Якова Неумоева
Ближайшие кафе: Cafe Bakery, средний чек 800-1000 рублей, ресторан «Фибоначчи», средний счет 1100 рублей
Ближайшие школы: средняя общеобразовательная школа № 7, ул. Энергетиков, 36, вечерняя школа №2, ул. 50 лет Октября, 76А
Ближайшие детсады: детсад №101 (ул. Мельникайте, 79), детсад №58 (ул. Одесская, 41а), детсад №90 (ул. Севастопольская, 8А)
Ближайшие спортзалы: спортзалы «Сокол» и «Электра» на улице Одесской, GeoSport на ул. Севастопольской
Ближайший МФЦ: ул. 50 лет Октября, 57А
Ближайшие больницы: ОКБ №2, ОКБ №1, госпиталь для ветеранов войн, станция переливания крови — все в шаговой доступности
Ближайшие храмы: Церковь иконы Божией Матери Целительницы на территории ОКБ №2
Как добраться
Благодаря проходящим поблизости маршрутам транспорта от ЖК легко добраться в любой район города. Уехать можно как с улицы 50 лет Октября, так и с Одесской. Не особо ленивые могут дойти до ул. Мельникайте.
Остановка непосредственно у ЖК называется «ул. Севастопольская». Здесь останавливаются три автобусных маршрута: 16, 144, 147, а еще три маршрутки — 62, 83 и 157.
Заезжать в микрорайон рекомендуем именно с улицы 50 лет Октября. С ул. Харьковской заезда в «Новин» нет. Ближе в этой улице расположен другой комплекс — ЖК «Центральный», его парковка отделена от дорожек «Новина» хоть низеньким, но бордюром.
Что говорят жители
Ольга, местная жительница
- Вообще классный район, ни на что другое бы его не поменяла. Я уже всю Тюмень обжила, и здесь лучше всего. И по расположению, и по квартплате. Настолько все чисто, удобно, уютно, включая озеленение. Надо сказать, что дома «Новина», построенные позже, получились получше. А у первых двух была такая планировка, что на трехкомнатную квартиру всего одно окно. А в качестве остальных источников дневного света — только балконные двери. Потом они пересмотрели проект, и если я буду менять квартиру, только сюда.
Анатолий, местный житель
- Я живу здесь с основания первого дома, раньше обитал на Мысу. Здесь нравится колясочная, закрытый двор, подземный паркинг, из которого сразу на лифте можно подняться на свой этаж. Центр города, все в шаговой доступности, все облагорожено, весной у нас очень красиво, зелень. Мусора нет, управляющая компания работает хорошо. Квартплата невысокая, у меня трешка, и выходит около пяти тысяч. Зимой подороже. У нас все есть: больницы, детские сады, университет, школа.
Владимир Федорович, переехал из Читы
- Мне место нравится. Я сам из Читы, у нас такого не было. Сначала сын сюда переехал, теперь я, второй год тут живу. Город нравится, тут грибы и речка рядом.
Где спросить, с кем поболтать
Во «Вконтакте» функционирует весьма живое и благожелательное сообщество «Новин квартал», (Брусника Тюмень). Людей каждое утро предупреждают об актировках, местные жители сравнивают суммы в квитанциях о квартплате, кафе на первых этажах домов зазывают в гости.
В начале февраля одна жилица рассказала соседям о мошенниках, которые действовали под видом сотрудников крупной коммуникационной компании. Бдительные соседи спрашивали друг друга о подозрительной машине, что два месяца подряд останавливается в одном и том же месте. Также добрые люди не прочь поделиться черной краской, оставшейся после ремонта.
Довольные собой и жизнью жители, разноцветные новенькие дома, развитая инфраструктура, подземный паркинг, крутой гипермаркет под боком — квартал «Новин» выглядит самым благополучным местом из всех, где нам удалось побывать в рамках «Городской разведки». Среди выявленных нами недочетов — сомнительная планировка некоторых квартир в первых домах, а также соседство с промзоной. Но, кажется, это никого особенно не волнует.
