Яна Шустрова и Саша Бортник отправились гулять по практически готовому новому ЖК.
За полтора года в рамках проекта «Городская разведка» мы обшарили самые разные уголки новой Тюмени, но почти упустили Дом Обороны, один из старейших спальных районов города. Здесь на улице Таврической, среди стареньких хрущевок, вырос многоэтажный комплекс «Акварель» в бабочках и цветочках. Первый дом был сдан в 2016 году, сейчас готовятся к сдаче последнего.
Территория
Район Дома Обороны всегда был представлен старой типовой застройкой, редко на отдельные участки выходили застройщики. Жилой комплекс «Акварель», известный внешним оформлением домов, занял удачный участок на улице Таврической, между территорией кадетского училища и серыми пятиэтажками. Семь домов в 20 этажей соответствуют общей тенденции тюменской застройки.
Шесть многоэтажек готовы и заселены, одна еще огорожена и недоделана. Впрочем, вся территория создает впечатление недоделанности. Двор напоминает стройплощадку, тут много всего еще пытаются облагородить. Всюду кипит работа: роют ямы, сыплют песок, прилаживают двери, укладывают асфальт.
Светлые многоэтажки образуют пространство, которое отделено от всеобщего потока жизни шлагбаумом. Чужих здесь не ждут. Центром двора, как ни странно, становится крытый паркинг, он приподнимает спортивные и детские площадки над землей на пару метров. Любители одиночества могут покачаться на качелях на одной из «башенок"-въездов в гараж.
Особенного упоминания заслуживают виды из окон. Часть местных жителей свободно озирает территорию кадетского училища и ТВВИКУ, а там, оказывается, помимо заброшенных развалин, имеется еще и прудик! Другая часть глазеет на зелень старой Таврической. А жители самых высоких этажей видят даже верхушки деревьев Затюменского парка.
Карта
Почем жилье
В этом году планируют сдать последний дом «Акварели». В домах представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до трех площадью от 28,96 кв. м от 83,99 кв. м с потолками высотой 270 см.
Как рассказал «Вслух.ру» Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», на рынке вторичного жилья на сегодняшний день выбор квартир невелик, на продажу сейчас выставлено 25 вариантов. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Акварель» варьируется от 68 179 до 116 641 рубля.
Цены стартуют от 2,8 миллионов рублей за студию площадью почти 30 квадратов в черновой отделке. А студию с ремонтом площадью 34,2 квадратных метра можно приобрести уже по цене 3,4 миллиона рублей. Стоимость полноценных однокомнатных квартир с черновой отделкой — от 3,9 миллионов рублей за 43,3 квадратных метра.
Больше всего выставлено на продажу двухкомнатных квартир площадью от 63,1 до 79 квадратных метров по цене от 5 до 7,65 миллионов рублей. При этом трёхкомнатную квартиру площадью 85,07 квадратных метра с черновой отделкой можно купить за 5,8 миллионов рублей.
Инфраструктура
В шаговой доступности для жильцов — магазины крупных торговых сетей, отделения банков, школы, детские сады. Поблизости — аллея Молодоженов, в 20 минутах ходьбы — Затюменский парк, где можно покататься зимой на лыжах и коньках, а летом — на велосипеде.
Вообще, Дом Обороны почему-то не стал местом строительства больших ТЦ. Есть тут свои «Мальвинка», «Турана» и «Ямской». Но они больше напоминают рынки и гастрономы.
Ближайшие учебные заведения — особенные. Это Президентское кадетское училище и школа «Лира» с углубленным изучением предметов искусств. Однако в училище просто так не попадешь из-за большого конкурса, а в «Лиру» — пожалуйста, сюда зачисляют ребят ближайшего района с первого класса.
Детских садов тут тоже сразу два — «Теремок» и «Вишенка», оба в шаговой доступности. Жалоб на нехватку мест от жителей мы не слышали. Надо отметить крайнюю близость ЖК ко всяческим базам и гаражам. Вообще, Таврическая ассоциировалась именно с ними, пока не построили «Акварель».
Ближайшие парки: Затюменский экопарк
Ближайшие водоемы: далековато до любого
Ближайшие кафе: «Вернисаж» (ул. Ямская, 87а), распивочная «Бункер» (ул. Таврическая, 9Б)
Ближайшее почтовое отделение: соседняя ул. Белинского, 18
Ближайшие спортзалы: ипподром, спортивный клуб Sapsan, ДЮСШ «Юная Сибирь»
Ближайший МФЦ: их целых два — на ул. Ямской и ул. Первомайской
Ближайшие больницы: поликлиника УИН, ул. Белинского, 6А
Как добраться
Преимущество Дома Обороны в том, что он — один из немногих — не отделен от центра Тюмени мостами и путепроводами. На общественном транспорте до исторической части можно доехать за 20 минут. Дом Обороны с городом соединяют почти два десятка автобусных маршрутов. Прямо на самой Таврической целых две остановки.
На автомобиле в центр можно добраться за 10 минут с учетом пробок.
Что говорят жители
Анна, местная жительница
Хороший район и транспортная развязка. Убирают нормально, и в подъездах тоже. Зимой у дворников даже не метлы, а специальная техника по уборке снега. Отличная детская площадка, при том не одна, а целых три. Основная находится внизу, а еще две — наверху. Наверху есть место для спорта: беговая дорожка, баскетбольная площадка.
УК вообще молодцы. Дважды включали нам сирену, хоть задымлений никаких не было, для тренировки. Сразу отключается лифт, и звук такой отвратительный, что реально дома не хочется находиться. Очень классно, что есть своя котельная и можно регулировать отопление в квартире. И сразу понижается квартплата.
Минус — со шлагбаумом. В магазине на Таврической, 9, к. 1 находится магазин «Красное и белое», машины часто блокируют проезд на территорию ЖК. Там не проехать, вечером особенно. Самый большой минус — частые ветра. Если по городу идет ветер средней силы, то у нас в ЖК он просто сносит с ног.
Анастасия, гуляла с собакой
Мне тут хорошо и уютно. Живу три года. На Доме Обороны удобная развязка, добраться до центра можно без пробок. Мне пока неактуально, но садики и школы тут тоже рядом. Качество жилья вполне устраивает. Квартиры позиционируются как эконом-класс, для этого они вполне хороши. Нет претензий к планировкам, теплу, окнам. В «Акварели» живут молодые семьи или совсем старенькие люди.
Марина, недавно переехала
Мы только переехали в новый дом, еще ничего не поняли. Раньше жили тут рядом, через дорогу, потому и выбрали знакомый район. Пока, в принципе, все неплохо, но раздражает бардак во дворе. Все расковыряли, но пока ничего не сделали, пыль летит в лицо. Это длится второй год. Говорят, затапливало гаражи. Нравится, что в районе много света, дети могут спокойно гулять до 11 часов.
Где спросить, с кем поболтать
Группу для общения соседей «ВКонтакте» создал застройщик. Как ни странно, люди подхватили начинание, и группу нельзя назвать неживой. ЖК Акварель Тюмень — Группа соседей.
Из сообщений соседей можно узнать, что в доме ГП 1.4 завелись некультурные меломаны, в ГП 3 кто-то курит в туалете, а весь дом нюхает. Еще ранее актуальным был вопрос с горячей водой и отоплением.
Вообще же, управляющая компания развесила в подъездах объявление о группе в Вайбере. Там ждут всех обитателей «Акварели». Видно, там и идет самое активное обсуждение насущных вопросов.
Главным достоинством ЖК «Акварель», как нам представляется, является удачное расположение в городе. Выше этих домов рядом нет ничего, потому из окон открывается чудесный вид. Отсюда можно спокойно уехать, все необходимое под рукой, да и планировки квартир, говорят, весьма неплохи. Мы не нашли особенных недостатков, кроме гаражного лабиринта, который нужно преодолеть, чтобы пройти вглубь ЖК, да беспорядка во дворе. Который явно пытаются ликвидировать.
