Основная масса людей хочет жить в центре или на Доме обороны, но покупают квартиры там, где идет активное строительство и где доступнее цены.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры скромной площадью пользуются наибольшей популярностью в Тюмени. Благодаря маленькому количеству квадратов такое жилье доступно для людей со средним достатком. Об этом эксперты рынка недвижимости говорили на круглом столе «Рынок недвижимости-2012: сбылись ли предсказания?».
По словам директора по продажам ООО «Тюменьинвестстрой» Татьяны Палецких, в 2012 году активно продавались квартиры эконом-класса. Наибольший спрос — на однушки менее 30 кв м. Из-за относительно небольшой суммы сделки (около 2 млн рублей) такое жилье нередко покупают без использования ипотеки для инвестирования средств.
Наиболее оптимальные площади жилья эконом-класса, по мнению заместителя генерального директора ООО «Риэлт-Строй» Ирины Лавреновой, — 35 квадратов для однокомнатной квартиры, 60 — для двушки и 70 с небольшим — для трешки. Дом примерно с такими квартирами возводит в районе улиц Мельникайте и Самарцева новая в Тюмени компания «Сибарит». При этом, трехкомнатных квартир в жилом комплексе будет лишь 10%, отметил начальник отдела продаж ЗАО «Сибарит» Арсений Самойлов.
Наличие покупательского интереса к эконом-жилью подтвердил и заместитель генерального директора ООО «Строй-Экспо» Аршак Хачатрян. По его данным, приобретать жилье повышенной комфортности готовы 5−10% покупателей, а эконом-класса — 40−45%.
«Основная масса людей хочет жить в центре или на Доме обороны, но покупают квартиры там, где идет активное строительство и где доступнее цены: Тюменский, Восточный и Заречный микрорайоны», — отметила начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина. Директор по продажам и маркетингу ОАО «Сибстройсервис» Павел Юрочкин согласен с мнением аналитика: «Предпочтение потребителя сходится на этих районах». Ирина Лавренова отметила, что, возможно, люди и не рады ехать в микрорайоны, откуда сложно выбираться по утрам из-за пробок, но за ценой последнее слово.
Сомнение по поводу лидерства Тюменского и Заречного микрорайонов по числу продаж квартир выразил генеральный директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов. Но при этом назвать наиболее популярные районы Тюмени он отказался, сославшись на коммерческую тайну.
Аршак Хачатрян отметил, что микрорайоны сейчас пользуются популярностью, а когда инфраструктура будет более развитой, то спрос вырастет в разы. По его мнению, сейчас цена на рынке тюменской недвижимости приблизилась к той, когда и клиентам приятно и застройщику хорошо.
