Dipol FM | 105,6 fm

Если не хватает денег на покупку квартиры, инвестируйте в землю

Эксперты подвели итоги 2014 года по земельному рынку и рассказали о том, какие участки предпочитают покупать тюменцы.

_Какой же русский не любит свои шесть соток! А то и больше. Тюменцы ищут в индивидуальном жилищном строительстве и в приобретении земельных участков то самое чувство, которое теряется в коробках комнат многоквартирных домов — чувство самодостаточности от того, что ты хозяин на своей земле. В нашем обзоре мы рассмотрим развитие рынка тюменской загородной недвижимости и земельных участков в 2014 году, узнаем, чем руководствовались граждане при покупке, что стало определяющим фактором в выборе земельного участка, а также узнаем мнения девелоперов по ожидаемому развитию рынка в наступившем 2015 году._

_Главным сюрпризом 2014 года на рынке недвижимости стал осенний бум продаж, связанный с ростом курса валют. Этот тренд не обошёл стороной и рынок загородной недвижимости. Землю, к которой принято сначала прицениваться, потому думать, а потом весной-летом, оценив картину своими глазами, брать, стали покупать, образно выражаясь, не пересчитывая колышки под выпавшим в октябре снегом.

Отголоски массовых декабрьских закупок девелоперы чувствуют до сих пор. Люди звонят и интересуются. Всё остальное — вопрос цены._

Урок географии

Как показывает практика, за последние пять лет потенциальные покупатели земельных участков научились видеть дальше 15-го километра. Сегодня пользуются спросом участки и на 20, и на 30 километре основных трактов. Обустроенность земли влияет на вероятность продажи куда больше, чем удаленность. Те, кто готов сегодня строиться и завтра заселяться, берут участки в таких населенных пунктах, как Малые Акияры и Мичурино (они расположены на расстоянии 50 км от областного центра и в стороне от федеральной трассы Тюмень — Курган). Покупки по Московскому тракту продвинулись от Переваловских карьеров за Елань, что тоже больше 20 километров. Продажа участков массового спроса по Старотобольскому тракту достигли рубежа 25-го километра.

Пару лет назад граждане, желавшие сэкономить, покупали земельные участки в Свердловской области, в Мальцево и Юшково. «Но это другой регион, и участки не имеют высокой ликвидности. Как и все то, что стоит недорого и не принадлежит к конкретным девелоперским проектам», — отмечает заместитель генерального директора ГК «Адвекс» Аюр Ербактанов.

Впрочем, у риэлторов есть негласная аксиома: купить легко везде, если у вас достаточно денег, но продать это уже искусство.

Цена сотки земли может отличаться в десять раз

Цена на тюменскую землю зависит от того, где и с каким уровнем благоустройства и обеспеченностью инженерными сетями вы покупаете. Нижней ценовой границей стоит считать планку в 30 тыс. рублей за сотку при удаленности от областного центра на расстояние в пределах 25 километров. В качестве бонусов такие проекты имеют проезды между участками и дополнительные обязательства со стороны девелопера по проведению электричества.

Всё, что предлагается по более низкой цене, вызывает вопросы. Чаще всего риск покупки земельного участка сводится к тому, что строительство дома на нем и последующее проживание вряд ли будут беззаботным времяпрепровождением, а главное — незатратным. Собственнику придётся самому тянуть и водопровод, и электричество, и газ, а также строить дороги.

Верхняя планка по цене в среднем 300 тыс. рублей за сотку. Это район Комарово. Ещё дороже участки встречаются в Патрушево, Суходолье и на озере Цимлянском. Но в этом случае вместе с дорогим приобретением новоиспеченный собственник получает весь набор благ: воду, электричество, систему канализации, асфальтированные автомобильные проезды и максимально возможную близость к областному центру.

Особые предложения выше рыночной цены на земельные участки были и будут всегда. В областном центре есть собственники, которые хотят получить не меньше миллиона рублей за сотку земли в центре города. Но это не означает, что участок будет продан именно по этой цене. Что касается сверхдорогих покупок и участия в элитных коттеджных проектах, тут свои клиенты. Это определённая категория людей, которые ищут именно такое предложение. Их не испугает цена в 3,5 млн или 5 млн рублей за участок, потому что это их социальный уровень.

В целом в Тюмени устойчивая градация земельных участков по цене: до 500 тыс. рублей, до 1 млн рублей и выше 1 млн рублей.

Удобно ли вам?!

Возвращаясь к знаменитым шести соткам, остановимся подробнее на размерах участков. Девелоперы, помня стратегии советских лет, нарезают землю в проектах и в малой, и в большой весовой категории. Разумеется, первыми продаются те самые 6-10 соток, поскольку это доступнее по цене. Последними — размером 15-20 соток.

Удобство приобретения в 2014 году решала и выдача кредитов на приобретение земельных участков. «Фактически каждый третий земельный участок, расположенный в пригороде областной столицы, покупался с привлечением заёмных банковских средств», — пояснил Аюр Ербактанов. Впрочем факт покупки земельного участка в кредит красноречиво подтверждает желание людей не просто инвестировать, а строить дом для своей семьи и жить в нем.

Длинные активы

Земля, как и рынок первичной недвижимости, по прежнему остается привлекательным для частных инвесторов, и с каждым годом число желающих взять землю про запас становится все больше. «Если у человека есть хорошая квартира, машина и 500 тыс. живых денег, он вложит их в покупку земли», — формулирует портрет потенциального инвестора Аюр Ербактанов.

Но говорить о том, что вся земля сможет экстренно начать дорожать и расти в цене теми же темпами, что и новостройки, не берутся ни девелоперы, ни риэлторы. Слишком много субъективных факторов влияет на формирование цены за участок. Рост стоимости на одних территориях за пять лет может составить 10-15%, а на других, обладающих «правильным соседством», вырасти кратно, как это случилось с земельными участками в Комарово и Патрушево.

Сама по себе земля дорожать быстро не умеет, сходятся во мнении профессиональные участники рынка. Её ценность не стимулирует ни пересмотр кадастровой стоимости, ни рост стоимости услуг ЖКХ или цен на строительные материалы. Единственным фактором, способным подвинуть цену вверх, является развитие коттеджного посёлка в том месте, где был приобретен участок.

Не хватает на квартиру — берите землю

По мнению Аюра Ербактанова, все крупные девелоперы, работающие на тюменском рынке земли, готовят новые крупные проекты. Дефицита земельных участков в ближайшем будущем он не видит: «С учетом нестабильной финансовой ситуации ждать активного кредитования покупок земельных участков банками не приходится. Опять же в этом промежуточном состоянии финансовой нестабильности есть главный успокаивающий всех плюс. Это здравый смысл, который просыпается во всех потенциальных покупателях. Именно он подсказывает людям, что машина со временем сломается, мебель и бытовая техника придут в негодность, а земельный участок в собственности — продукт долгоиграющий. Его и надо брать. С учетом того, что количество таких свободных денег у граждан уменьшается, а желание их сохранить и приумножить возрастает. Возможность стать хозяином своего участка земли станет одним из эффективных инструментов сохранения капитала».

Именно этот фактор недостаточности наличных средств будет сдерживать и рост цен на рынке загородной недвижимости, в том числе и земельных участков. Как упоминалось выше, дефицит земли нам не грозит, поэтому демпинговать и скидывать за любую цену тоже никто не станет. Такая саморазрушающая волна действий находится за пределами понимания рынка и девелоперами, и частными инвесторами.

Цена на земельные участки будет находится в традиционном рублёвом статусе. Говорить о том, что каждый второй покупатель готов к приобретению земли, пока рано. Из десяти людей, обладающих 1 млн рублей, только один купит земельный участок. Остальные девять предпочтут вложить деньги в малогабаритную квартиру-студию, пусть даже ради этого и придётся искать дополнительное финансирование.

_О том, каким был 2014 год для тюменского земельного рынка и что нового готовит наступивший 2015, рассказали и сами девелоперы._

Поиск рационального подхода привёл к созданию профессиональной ассоциации

Для ООО «Профит» продажи в 2014 году шли достаточно динамично. Во многом благодаря тому, что в прошлом году на тюменском рынке стартовало сразу несколько новых проектов. Компания реализует два проекта — «Серебряный бор» и «Приозерный». Начало проекта «Серебряный бор» пришлось на лето 2011 года, общее количество участков 1,2 тысячи. В 2014 году реализовано около 20% от общего количества участков. Особенности проекта — непосредственная близость к городской черте, наличие массивного соснового бора, незатопляемая территория, собственная управляющая компания.

Если не хватает денег на покупку квартиры, инвестируйте в землю

Проект «Приозерный» включает в себя 135 участков от 6 до 20 соток в непосредственной близости (100-150 м) от озера Сундукуль со стоимостью 25 тыс. рублей за сотку. В настоящее время разработана новая концепция поселка, о которой будет сообщено к началу строительного сезона.

«В результате предлагаемые компанией земельные участки не выходят за рамки эконом-класса (от 25 до 45 тыс. рублей за сотку). Доля участков, приобретаемых с использованием заемных средств, составляет 15-20% от годового объема продаж», — прокомментировал директор ООО «Профит» Олег Прокопьев.

По его мнению, декабрь 2014 года по продажам не обогнал, но и не снизил среднемесячный уровень продаж земельных участков, однако январь 2015 года показал значительную активность покупателей. Но главным профессиональным событием года для него стало создание Ассоциации девелоперов загородного рынка. «Появилась необходимость в выработке рационального подхода к развитию загородной недвижимости», — пояснил причины возникновения новой профессиональной ассоциации Олег Прокопьев.

ИнвестФонд: участки для жизни

Специалист по маркетингу компании «ИнвестФонд» Александр Дмитриев оценивает прошедший год положительно, но продажи шли не стабильно. «В определенные месяцы, на которые изначально мы делали ставку, большого роста интереса на загородную недвижимость мы не получали. Но вот последний квартал 2014 года, который зачастую считается не пиковым для нашей отрасли, побил рекорды всех лет по количеству проданных участков и общему спросу на землю», — рассказал Александр Дмитриев.

Он считает, что пул продаж формировался на трёх китах: удаленность, коммуникации и цена. Пока же в арсенале компании один из самых больших наборов предложений по земле вокруг областного центра: 11 проектов, в четырех из которых уже открыты несколько очередей продаж.

По результатам 2014 года есть и свои рекорды. Проект «Канада» стал одним из самых быстро продаваемых поселков компании. В среднем процент продаж земельных участков в 2014 году по всем проектам составил 30-40%. Интерес покупателей и, соответственно, количество продаж у ИнвестФонда по сравнению с прошлым годом возросло.

«Наши клиенты не искали площадку для инвестиций или сбережения денег. Все-таки основной причиной покупки являлось приобретение участков под строительство загородной недвижимости. Преимущественно для себя», — резюмировал Александр Дмитриев.

Декабрьский бум для ИнвестФонда прошел, и компания ведет продажи в стабильном режиме.

ГК «Новая Земля»: интерес к покупке земли у людей сохраняется

По мнению начальника отдела маркетинга ГК «Новая Земля» Андрея Тютюнова, 2014 год для всех участников рынка был непохож на предыдущие года работы. Он отмечает, что только к лету компания вышла на показатели объемов продаж 2013 года. Но за II полугодие 2014 года объёмы продаж значительно выросли.

«Компания реализует три крупных проекта: „Зеленые холмы“, „Озеро Большое“, „Решетникова-2“. В июне 2014 года мы запустили третью очередь продаж на нашем самом большом проекте „Зеленые холмы“. Это стало новым импульсом в продажах. Сыграл свою роль и старт в июне прошлого года нового проекта „Озеро Большое“. Объем продаж по проектам составил от 30 до 50%. Но среди новоиспеченных собственников земельных участков тех, кто для покупки использовал кредитные средства, совсем немного. Причина в том, что в 2014 году у нас были действительно интересные предложения в плане расчетов. Например, хорошо зарекомендовала себя программа рассрочки платежа. Возможность рассчитаться за покупку частями и при этом не платить лишние проценты была достаточно востребована», — пояснил Андрей Тютюнов.

Если не хватает денег на покупку квартиры, инвестируйте в землю

Он уверен, что рост цен на земельном рынке Тюмени будут носить временный характер, уже весной они могут не просто вернуться на декабрьский уровень, но и по некоторым проектам даже опуститься ниже. «Если экономический тренд не изменится, повышение цен будет бессмысленным. Стоимость в наших проектах, возможно, увеличится, но в силу других причин. Ряд из них выходят на финишную прямую, и удорожание будет лишь подтверждением того, что наши обязательства по решению инженерных вопросов на проекте выполнены полностью», — резюмировал Андрей Тютюнов.

Пока же ГК «Новая Земля» кардинальных изменений в продажах по первым дням января не заметила. Они идут аналогично январю 2014 года. Интерес и желание покупать землю у людей есть.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Тюменцы померяются силами в борьбе на опоясках
Тюменцы померяются силами в борьбе на опоясках
Горожан приглашают принять участие в крупнейшем спортивном фестивале «Тюмень сильная».
#спорт
#фестиваль
#соревнования
#новости Тюмени
Значки ГТО получили около 260 тысяч жителей Тюменской области
Значки ГТО получили около 260 тысяч жителей Тюменской области
Регион входит в десятку сильнейших по развитию спортивного движения.
#ГТО
#спорт
#Тюменская область
#движение
#достижения
Тюменским участникам СВО передали квадроцикл для эвакуации раненых
Тюменским участникам СВО передали квадроцикл для эвакуации раненых
Техника была приобретена на средства, собранные членами фракции "Единая Россия" облдумы.
#СВО
#Гуманитарная помощь
#дума
#партии
#Единая Россия
Прокуратура Тюменского района защитила права ребенка на получение лекарственного препарата
Прокуратура Тюменского района защитила права ребенка на получение лекарственного препарата
Юному пациенту он необходим по жизненным показаниям.
#прокуратура
#лекарства
#право
#Тюменский район
Достижения Тюменской области в спорте представят на выставке-форуме «Россия»
Достижения Тюменской области в спорте представят на выставке-форуме «Россия»
Гостям экспозиции представят VR-тренировку по самбо, предложат виртуально прокатиться по трассам «Жемчужины Сибири».
#спорт
#выставка
#ВДНХ
#Москва