Элитное жилье по-тюменски

Изменения на финансовом рынке не могут не сказываться на рынке недвижимости. В нестабильное время люди предпочитают вкладывать средства в то, что никуда не денется, как бы рубль не падал. В качестве объектов для инвестирования обычно выбираются одно-, двухкомнатные квартиры. Такие же квартиры, за неимением больших объемов сбережений, покупаются для того, чтобы в них жить. Как в этой ситуации чувствует себя рынок элитной недвижимости, выяснял обозреватель «Вслух о главном».

Свежая статистика

По данным агентства «Этажи», в октябре 2014 года на рынок вышло четыре новых дома: в 5-м Заречном и Тюменском микрорайонах, на Московском тракте и в центре города. Удельная цена предложения на первичном рынке возросла на 0,83% по сравнению с сентябрем 2014 года и составила 60 тыс. 307 руб. за 1 кв. м, а удельная цена продаж — 55 тыс. 795 руб. за 1 кв. м, прирост составил 3% по сравнению с предыдущим месяцем.

В октябре доля класса комфорт на первичном рынке жилья оценивалась в 52,89% от общего объема предложения, экономкласса — 46,02%. Доля бизнес-класса крайне мала на рынке новостроек Тюмени и составляла всего 1,09%. А вот предложения элитного класса, по мнению аналитиков компании «Этажи», и вовсе нет. Причем практически половину (49,9%) из всех предложений на рынке первичного жилья составляли однокомнатные квартиры, доля двухкомнатных — 34,79%, трехкомнатных — 14,57%. Многокомнатные квартиры занимают всего 0,75% первичного рынка.

На вторичном рынке картина немного другая. Удельная цена предложения составила в октябре 66 тыс. 176 руб. за 1 кв. м (прирост 59 руб.), удельная цена продаж — 63 тыс. 137 руб. за 1 кв. м (снижение на 448 руб.). Преобладали двухкомнатные квартиры (33%), доля трехкомнатных квартир составляла 28% вторичного рынка (предложение выросло на 36 квартир). Наибольшему снижению подвергся сегмент однокомнатных квартир — минус 292 квартиры, объем предложения составил 32%. Многокомнатные квартиры заняли 7% вторичного рынка. Эксперты отмечали рост предложения на 21 квартиру, всего — 745 просторных квартир.

Дорого-богато

Что собой представляет жилье, которое можно отнести к элитному классу, рассказала директор по продажам группы компаний «ТИС» Татьяна Палецких. По ее мнению, дом в центре города должен быть новым, с подземной парковкой и удобной гостевой стоянкой для машин. Двор закрытый и охраняемый, оснащен системой видеонаблюдения. В подъезде холл и зоны общего доступа выполнены по индивидуальному дизайн-проекту: место ожидания, колясочная, место консьержа. Во дворе детская и спортивная площадки выполнены по индивидуальному заказу. Квартиры площадью от 50 до 300 кв. м.

Планировка квартиры соответствует пожеланиям будущего собственника: гостиная рядом с кухней (легко объединить), гостевой санузел, гардеробные и большие санузлы в каждой спальне, техническая комната для размещения стиральной машины и бытовых мелочей. Отделка от застройщика выполнена современными высококачественными материалами и с использованием технологических нововведений: система очистки воды, телеметрия, кондиционирование, встроенные пылесосы и т. д. «При этом стоит учесть, что требования к жилью достаточно быстро меняются. То, что еще вчера вызывало восхищенные взгляды, через некоторое время устаревает и уступает место новому, еще более качественному жилью», — подчеркнула Палецких.

Это можно легко проследить на сайте любого агентства недвижимости. Например, «Сова» относит к премиум-классу квартиры площадью от 100 кв. м в кирпичном доме, ценник на которые начинается от 10 млн руб. В этот сегмент попадает и трехкомнатная распашонка с улучшенной черновой отделкой на Водопроводной за 11,5 млн руб., и семикомнатная двухуровневая квартира с выполненным дизайн-проектом, меблировкой на Герцена за 21,2 млн руб.

Цена от застройщика на элитное жилье может варьироваться от 80 до 180 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость. В некоторых случаях цена зависит и от этажа (чем выше, тем дороже), и от вида из окна.

Что будет?

Несмотря на значительный ценник и общую экономическую ситуацию, тюменские застройщики отмечают стабильность на рынке премиум-жилья. Ни существенного роста, ни спада в 2014 году не наблюдается. Темп продаж, а также уровень цен сохранились на уровне 2013 года.

По данным Татьяны Палецких, элитные квартиры чаще всего приобретают люди старше 50 лет (34%). Покупатели от 30 до 40 лет занимают долю в 29%, а от 40 до 50 лет — 21%. Причем большинство сделок совершают жители Тюмени, 22% квартир приобретают северяне.

«Качественное элитное жилье всегда в цене, независимо от экономической ситуации. Покупатель знает, что квадратные метры — это более надежный способ приумножения капитала. Застройщики максимально быстро осваивают имеющиеся строительные площадки, так как обычно к моменту открытия продаж уже сформирована очередь потенциальных клиентов, которые с нетерпением ждут новые объекты», — подчеркнула Татьяна Палецких. Одним из доказательств этого может служить тот факт, что застройщики, возводящие объекты премиум-класса, не устраивают масштабных рекламных кампаний, однако уровень продаж остается неизменно высоким.

Застройщики считают, что элитное жилье в Тюмени развивается активно. Каждый новый объект превосходит предыдущий как по качеству, так и по комфорту. На 2015 год уже запланирован выход новых объектов. В частности, ГК «ТИС» начнет строительство ЖК «Аристократ» на Камышинской.