Чтобы разрешить электронную сделку, собственнику нужно подать заявление в бумажном виде через МФЦ.
13 августа вступил в силу закон, препятствующий мошенничеству с использованием электронных подписей при сделках с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность отчуждения недвижимого имущества только с письменного согласия его владельца.
Как сообщили «Вслух.ру» в пресс-службе Росреестра, граждане могут внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью (ЭП). При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
Однако чтобы разрешить электронную сделку, собственнику нужно обратиться в орган регистрации прав самостоятельно — подать заявление в бумажном виде через МФЦ или заказав выездной прием документов в кадастровой палате. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка в срок до пяти рабочих дней. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них в отдельности.
В то же время есть в законе исключения. Например, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, то вносить особую запись в ЕГРН не требуется. Поскольку электронная подпись надежно защищена: она создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ России, гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
Также под исключение подпадает сделка, если она проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, — наличие особой отметки в ЕГРН здесь не является обязательным. Кроме того, действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. То есть сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.
Напомним, с 2013 года, чтобы обезопасить свое имущество, собственники могут подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение указанных действий данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.
