Тюменцы крайне редко продают готовые дома, чаще – недострой. Причем такие объекты, требующие серьезных вложений, стоят прилично.
На тюменском рынке загородного строительства больше всего предложений о продаже в рамках 5-7 млн рублей. В такую сумму оценивает дом обычно тот, кто возводил коттедж для себя, но в силу обстоятельств решил расстаться с недвижимостью. Таких строителей примерно 60%. Об этом сообщил на форуме недвижимости эксперт загородного рынка Аюр Ербактанов.
Почти в 2,5 раза меньше (25%) в пригороде застраивают участки инвесторы-дилетанты. Еще меньше (10%) профессиональных строителей. И совсем незначительное количество объектов возводятся по госпрограммам.
Практически отсутствие профессионалов на рынке существенно сказывается на его состоянии. Несмотря на то, что на продажу выставлено 4,5 тысячи объектов, говорить о развитости тюменской загородки не приходится. Все дело в качестве предложений. Тюменцы крайне редко продают готовые дома, чаще — недострой. Причем такие объекты, требующие серьезных вложений, стоят прилично.
По данным аналитика, меньше всего предложений до 1 млн рублей. Наиболее распространенный ценник — 5-7 млн рублей и 7-10 млн рублей. Но и это не потолок. На продажу выставляют особняки, цена которых превышает 15 млн рублей. Это, безусловно, уже не недострой. У таких объектов подключены все необходимые инженерные сети, есть ремонт, обстановка, благоустроенная территория — как говорится, заезжай и живи. Но стоит подумать, нужен ли коттедж под Тюменью по цене неплохого особняка на побережье или дома Курта Кобейна.
Аюр Ербактанов проанализировал, почему тюменцы продают свои дома, которые зачастую строятся для того, чтобы вся семья жила в одном месте. Выяснилось, что нужно отдельно рассматривать первичный и вторичный рынок.
Так, если в доме никто еще не жил, то на первом месте весьма прозаичная причина — кончились деньги на стройку. Среди тюменских непрофессиональных строителей распространенное явление — неверно рассчитанная смета или вовсе ее отсутствие. Это и приводит к тому, что на земельном участке одиноко стоит фундамент или стены без крыши. Но бывает и так, что в процессе строительства желание жить за городом просто пропадает. Тут либо приходит осознание того, что комфортнее жить в благоустроенной квартире, либо понимание, сколько денег будет уходить на обслуживание особняка. Есть случаи, когда изначально дом строили на продажу или решили переехать в другой город. Есть и такие, кто считает: этот дом мы построили так себе, а вот следующий-то точно возведем правильно, поэтому от первого нужно избавиться.
Если коттедж уже обжитой, то здесь причины другие, за исключением перемены места жительства. Так, дома на вторичном рынке загородной недвижимости продают потому, что умер один из супругов, а самому содержать частный дом не получается, да и ни к чему такая громадина. Бывает так, что отец семейства строит практически родовое имение, планируя, что в нем будут жить, по меньшей мере, два поколения, а то и три. Но старики не хотят переезжать, а дети выросли и решили жить отдельно. Другая ситуация у тех домовладельцев, у кого еще маленькие дети: каждый день детей в садик или школу из пригорода не навозишься. Ну и, как показывает статистика ЗАГСа, разводов у нас немало, и это тоже одна из причин, почему продают дома.
Несмотря на все вышеперечисленное, Аюр Ербактанов считает, что рынок загородной недвижимости в Тюмени будет развиваться. В качестве факторов, способствующих этому, он назвал прирост населения и большое предложение. Но не все так просто. Есть и то, что сдерживает рынок. Это высокие затраты на строительство, отсутствие стандартов и низкие темпы строительства малоэтажки.
