Новая судебная практика, которая еще начинает формироваться, вопрос заваривания мусоропровода относит не к уменьшению общего имущества, а к выбору формы сбора мусора.
Несколько непростых ситуаций, справиться с которыми самостоятельно собственникам жилья не удавалось в силу несовершенства жилищного законодательства и отсутствия необходимых правовых знаний, удалось решить депутатам Тюменской городской думы. Об этом заявил председатель городского парламента Дмитрий Еремеев накануне на семинаре городской общественной организации «Управдом» с участием председателей советов многоквартирных домов.
Глава города остановился на правовых аспектах решения наиболее актуальных проблем в сфере управления многоквартирными жилыми домами. Одним из таких вопросов является консервация мусоропровода. Так, в результате тщательной проработки этой задачи, была инициирована новая судебная практика, которая в отличие от ранее сформированной не относит консервацию мусоропровода к уменьшению общего имущества, поскольку данный вопрос осуществим только при реконструкции дома и при стопроцентном согласии всех собственников в доме. «Это, согласитесь, невыполнимые условия, особенно если учесть, что никакой реконструкции не происходит, — говорит Дмитрий Еремеев. — Новая судебная практика, которая еще начинает формироваться, вопрос заваривания мусоропровода относит не к уменьшению общего имущества, а к выбору формы сбора мусора, который решается собственниками на общем собрании всего лишь большинством голосов».
Председатель думы уточнил, что собственникам жилых помещений уже представили брошюры, в которых детально прописан механизм действий, который следует применять при желании заварить мусоропровод в своем доме во избежание неприятных запахов и появления грызунов — разносчиков различных инфекционных заболеваний. «Если кого-то эта тема заинтересовала, и у вас нет еще данного материала, можете его получить, обратившись к координатору регионального проекта „Управдом“», — сказал Дмитрий Еремеев.
По его словам, следующий вопрос, который также успешно был решен, это защита прав собственников при согласовании перевода жилого помещения в нежилое. В Жилищном кодексе нет прямой нормы, устанавливающей стопроцентное согласие всех собственников для перевода помещения из жилого в нежилое. Вместе с тем, эти положения в Жилищном кодексе есть, но они не совсем очевидны даже для опытных юристов. В силу нечеткого правового регулирования сложилась двойственная судебная практика, которая то защищает права собственников, которые не голосовали на общих собраниях за перевод жилого помещения в нежилое, то устанавливает, что их права не нарушаются, если решение собрания было принято не 100% голосов, а двумя третями.
«В Тюмени правоприменительная практика по данному вопросу зачастую приводила к нарушениям прав собственников при согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Я уже не говорю про откровенные подделки протоколов общих собраний жильцов, но и с этим при 100% необходимых голосов будет намного проще бороться. В целях профилактики возможных нарушений прав собственников, вопрос был проработан совместно с администрацией города, в результате чего в правовые акты внесены изменения. Согласно им, при подаче в окружную управу документов для получения согласования на перевод жилого помещения в нежилое, заинтересованным в этом собственникам теперь придется прикладывать не только техническую документацию, но и копию решения общего собрания именно со 100-процентным согласием всех собственников помещений на осуществление перевода (напомню, ранее требовалось две трети голосов). В противном случае в согласовании перевода жилого помещения в нежилое будет отказано», — рассказал Дмитрий Еремеев.
Он обозначил еще одну задачу, которая активно прорабатывается — это перегораживание межквартальных проездов. Такая потребность назрела давно, особенно у жителей центра города, которые задыхаются от «пришлого» транспорта. «При этом согласитесь, что намного дешевле скинуться несколькими домами и огородиться, чем огораживать каждый двор в отдельности. В общем, арифметика проста. Другое дело, что пока нет правовых оснований это реализовать. Но сегодня ведется активная работа по закреплению данной возможности на уровне правовых актов», — пообещал Дмитрий Еремеев.
