"Даудель": "финансовые стимуляторы" для покупателей

О том, как реализуется проект клубного жилого комплекса «Даудель» и влияет ли на результаты последние экономические перипетии, рассказали сегодня кураторы этого проекта на пресс-конференции для тюменских журналистов. Заместитель генерального директора холдинговой компании «Сибинтел» по жилой недвижимости Игорь Михайлов напомнил о том, что первая очередь проекта сдана год назад, и сегодня она полностью реализована. Единственный вопрос, который довольно неожиданно возник перед застройщиком, — безопасность территории. «Благоустроенная территория жилого комплекса стала интересна не только жильцам, но и посетителям торгово-развлекательного центра „Гудвин“. Поэтому принято решение вывести вопросы безопасности на новый уровень: территорию планируется обнести забором, будут установлены специальные пункты, контролирующие вход на территорию только по пропускам», — рассказал Михайлов. Фактически готова к эксплуатации и вторая очередь проекта «Даудель», в домах есть тепло, свет, работают все коммуникации. До конца нынешнего года кураторы намерены решить вопрос с технической документацией. Как заметил Игорь Михайлов, «свои обязательства перед дольщиками компания выполнили раньше на пять месяцев». Готовность третьей очереди составляет 40% - закончены работы с монолитом каркаса, закрыт отчасти контур домов. Срок сдачи 120 квартир в эксплуатацию — первый квартал 2010 года. Обещанное — фитнес-центр с плавательным бассейном, детский сад — остается в силе. Правда, продажа третьей очереди квартир жилого комплекса в связи с изменениями в финансовой сфере запланирована по новым схемам, называемым «финансовыми стимуляторами». Марат Бикаев, директор по развитию компании «Ренейссанс Девелопмент», озвучил несколько вариантов. Первый: застройщик предлагает клиенту рассрочку на 15 месяцев при условии 25% первого взноса и 5% увеличения стоимости квартиры. Второй: такая же рассрочка с 50% оплатой первоначального взноса, но с 10% увеличением стоимости. Третий вариант: увеличение сроков резервирования квартиры (не 2−3 недели, как прежде, а от 2 до 4 месяцев) с 5−20% задатка. Но при наличии покупателя, этот договор теряет силу, и застройщик возвращает задаток и компенсирует не состоявшемуся покупателю этот огрех, как и тот в свою очередь в случае отказа от покупки обязан компенсировать отсутствие сделки. Еще один маневр: после 20% первого взноса за квартиру, покупатель заручается согласием банка на выдачу кредита, который получает после завершения строительства, то есть фактически покупает не долю, а готовое жилье, избавляя тем самым и банк от возможных рисков при финансировании строительства. Игорь Михайлов представил одного из партнеров компании — Сбербанк, который остался на рынке недвижимости и продолжает выдачу кредитов. Правда, как заметила Лариса Чумак, начальник отдела кредитования частных лиц Западно-Сибирского банка Сбербанка Р Ф, банк, как и большинство финансовых учреждений, увеличил первоначальный взнос (до 20%), а также процентные ставки (15, 5%). Но требования к заемщикам не стали жестче, не увеличилось и число отказов. Что естественно, банк ужесточил выбор объектов строительства: теперь тщательно анализируются возможности застройщика, а также степень готовности объекта, что, конечно же, ограничивает выбор квартир для покупателя. А в остальном — «мы не уходим с рынка», говорит Лариса Чумак. Продолжая тему финансовой рецессии кредитных учреждений, Игорь Михайлов обратил внимание на то, что ЖК «Даудель» не попадает под общий переполох: во-первых, не страдает отсутствием спроса, во-вторых, имеет отличные предложения, в-третьих, и цена для покупателей данного сегмента рынка недвижимости не имеет «критического» значения. Холдинговая компания «Сибинтел» из трех проектов строительства пока оставляет два для реализации (дом премиум-класса «Даудель де люкс» и объект на ул. Червишевский тракт), продолжая анализировать перспективы третьего — для положительного решения важно убедиться, что его финансирование не будет зависеть от продаж.