К классификации квартир Тюменцы уже привыкли. А как определить класс у объекта загородной недвижимости? Как оказалось, единого мнения нет даже у экспертов.
К классификации квартир Тюменцы уже привыкли. А как определить класс у объекта загородной недвижимости? Как оказалось, единого мнения нет даже у экспертов. Что считать экономом, какие критерии у бизнеса? Ответы на эти вопросы пытались найти участники круглого стола «Гипотезы загородного рынка. Проверяем с профессионалами».
Сейчас под Тюменью, по словам модератора, редактора журнала «Свой дом» Натальи Жаркевич, развивается около 50 поселков. Часть из них имеет некую концепцию, где-то есть инженерно-подготовленные участки, где-то предлагается строительный подряд, а кто-то продает голую землю. Причем размеры выставленных на продажу участков сильно различаются: в основном, от 4−5 соток до 1 га. Отсюда и разные цены на землю: 200 тыс. рублей — 1,5 млн рублей.
Руководитель проекта «Серебряная подкова» Елена Ларкина попыталась сформулировать критерии, на основании которых можно структурировать пока хаотичный рынок. По ее мнению, одна из характеристик поселков эконом-формата — инженерно-подготовленные участки. Наличие подряда или высокая стоимость за сотку скорее всего относится к эконом +, потому что меняется общий чек покупки. Если же проектом предусматривается не только строительство коммуникаций, но и создание общественных зон, то такой концепт можно отнести к бизнес-классу. «Еще один критерий — удаленность от города. Нельзя сравнивать Комарово и Перевалово. Все мы знаем, что сотка даже неподготовленной земли близко к городу выше по цене, чем стоимость участка с коммуникациями, но вдали от Тюмени», — отметила Ларкина.
«Всегда что-то будет считаться экономом. Просто нашинкованные участки скоро не будут продаваться. Пока покупают и такое, даже в болотине, по 4 сотки с домом посередине. Но говорить о классности можно только тогда, когда есть комплексность застройки, а не голая земля», — высказал свое мнение генеральный директор ЗАО «Консалтинговая компания ПРЭФИШ» Сергей Шатохин. Заместитель гендиректора по рынку загородного жилья ГК «Адвекс недвижимость» Аюр Ербактанов добавил, что размерность участков не влияет на классность: «Вряд ли можно назвать эконом-классом таунхаусы на Цимлянском».
В другое русло разговор повернул директор Тюменского филиала Банка Москвы [Иван Бобков](/thesaurus/131 292). В определении классности нужно отталкиваться от покупательской способности, так он считает. Если, чтобы купить земельный участок, человеку необходимо влезть в кредиты, то это не может считаться экономом. Директор сайта «Затюмень» Анастасия Баннова подчеркнула, что для потребителя крайне важна стоимость сотки. И зачастую люди не понимают, что 25 тыс. за сотку — не вся сумма, которую придется вложить в загородную недвижимость. Сергей Шатохин резюмировал, что объект экономического класса — продукт массового потребления. Вот от этого и нужно отталкиваться при определении класса.
