На такие квартиры есть пул арендаторов, но нет инвестора, готового вложиться в этот бизнес.
К 2017−2018 годам арендное жилье должно достигать примерно 7% от общего ввода жилья. С таким заявлением вновь выступил глава Минстроя Михаил Мень. Чистая доходность для соинвесторов, участвующих в программе развития арендного жилья, может составить 8% годовых, цитирует чиновника Риа-недвижимость.
Тюмень, хотя и входит в число самых активно строящих регионов, к проекту арендного жилья и так называемых доходных домов относится очень настороженно.
Как пояснили в пресс-службе Главного управления строительства Тюменской области, строительство арендного жилья не относится к числу бюджетных проектов. Что касается инвесторов, то пока ни один из региональных девелоперов не выходил с такой инициативой.
Сами застройщики пока не видят в строительстве арендного жилья потенциала для развития бизнеса. К тому же заявленная главой Минстроя доходность по этому направлению в размере 8% годовых ниже чем банковская ставка по депозиту.
«Для того, чтобы заниматься этим проектом, его экономика должна быть абсолютно понятной и прозрачной. Несколько прецедентов строительства и ввода в эксплуатацию подобных домов в разных регионах России не могут являться 100% универсальным алгоритмом для бизнеса. Согласно заявленной доходности в 8% годовых, нужно минимум 13 лет, чтобы окупить все затраты, вложенные в строительство такого дома. А к этому времени уже подойдет время первых серьезных ремонтов, связанных с большими затратами. К тому же сейчас на рынке нет инвесторов, готовых рассматривать строительные проекты со столь отдаленными и туманными перспективами доходов. А банки, с учетом существующей экономической ситуации, тем более не испытывают желания давать большие деньги на длительное время», — пояснил директор по маркетингу компании «Партнер-Строй» Андрей Васильков.
По мнению руководителя офиса «Газовиков» АН «Адвекс» Ольги Базаевой, в арендном жилье в настоящее время больше заинтересованы арендаторы, чем владельцы этого бизнеса. Риэлтор назвала ключевых причины, которые, с точки зрения потребителя услуг, выгодно отличают проживание в арендных домах от традиционного съема жилья.
Во-первых, арендатор получает новую квартиру по доступной цене, во-вторых, наличие единого хозяина у всего жилого комплекса позволяет снимать ряд вопросов по текущим ремонтам и техническим нюансам дома, а в-третьих это будет официальное оформленная аренда, где право долгосрочного проживания будет закреплено договором, исключающим возникновение форс-мажорных ситуаций, таких как, освобождение квартиры по причине её продажи.
«Если у нас в силу того, что в Тюмени достаточно много учебных заведений и новых предприятий, у нас есть пул потенциальных арендаторов — граждан, готовых длительное время снимать жилье в определенном районе города, то инвесторов, готовых войти в эту нишу жилищного рынка и начать строить арендные дома, пока не наблюдается», — скептически отметила она.
Напомним, в Тюменской области на территории северных округов уже есть примеры строительства арендных домов нового формата. Но в силу особенностей реализации этих проектов (дома для сотрудников конкретного предприятия) они скорее являются успешным примером строительства современного служебного жилья.
