.
Мы посчитали, что всё-таки по-настоящему дешевле — ипотека или аренда?
Однокомнатная квартира в новом панельном доме в районе ММС площадью 42 кв. метра с ремонтом и частичной меблировкой продается за 2 млн. 700 тыс. рублей. Сдается в аренду за 12 тыс. рублей в месяц.
Ипотека
Если отставить в сторону все трудности согласования ипотечного кредита в банке, для покупки вышеуказанной квартиры требуется как минимум начальный капитал в размере 20% от стоимости — 510 тыс. рублей, средства для оплаты ежегодной страховки — в среднем 20 тыс. рублей, аренда грузовой газели для переезда на новое место жительства — 5 тыс. рублей (средняя ставка по перевозке вещей из однокомнатной квартиры). Комиссия риэлтера за квартиру составит 57 тыс. рублей (30 тыс. рублей + 1% от стоимости). Ежемесячный аннуитетный платеж при лучшей из возможных ставок по вторичному рынку — в 14% годовых при сроке кредитования в 20 лет составит 26 тыс. 860 рублей.
Итого — 618 тыс. 860 рублей.
Аренда
Переезд в эту квартиру на правах арендатора требует средств куда меньше. Но потратиться все равно придется: заплатить комиссию риэлтеру — 70% от арендной ставки — 8 400 рублей, заплатить за первый месяц проживания 12 тыс. рублей и за коммунальные услуги около 3 000 рублей, оставить арендодателю по расписке депозитные средства в размере двухмесячной оплаты аренды (чтобы в дальнейшем спокойно спалось и вам, и собственнику) — в нашем случае 24 000 рублей. Аренда газели для перевозки имущества потребует также 5 000 рублей.
Итого — 52 тыс. 400 рублей.
В дальнейшем ежемесячные расходы будут выглядеть следующим образом. При наличии ипотечного кредита — ежемесячный платеж + коммунальные услуги + сбор на капитальный ремонт (42 кв. метра умножается на принятую в области ставку 7,5 рублей за кв. метр — в нашем случае 315 рублей) — 30 тыс. 175 рублей.
При заключении договора аренды — 15 тыс. рублей.
Разница между расходами за год составит 182 тыс. 100 рублей.
Эта сумма покрывает два отличных путешествия за границу. Или земельный участок в пригороде Тюмени (5-8 соток земли в дачном обществе). Или подержанный автомобиль.
А что будет через 10 лет? Если учесть прогнозы аналитиков рынка недвижимости и общее состояние экономики страны, то больших темпов роста рынку вторичного жилья, который, по мнению экспертов еще будет корректироваться на понижение, никто не предписывает. Если предположить, что ставка аренды жилья и стоимость жилья с незначительными колебаниями останутся на том же уровне, то через 10 лет скупой арендатор, который не ездил на курорты и не тратился на машины/дачи/меха и прочие гаджеты, а бережно складывал сэкономленные средства на банковский счет по проценты, сможет стать собственником новой квартиры-студии от застройщика или однокомнатной квартиры со вторичного рынка.
При этом в оставшиеся 10 лет от срока выплаты ипотеки ежемесячный расклад расходов для экс-арендатора будет выглядеть довольно-таки оптимистично: 3 тыс. рублей коммунальные услуги и около 300 рублей сбор на капитальный ремонт. Что почти в 10 раз меньше аннутитетного платежа.
Выводы делайте сами.
