Ипотечное кредитование обещает стать доступнее, чем в докризисные времена.
В соответствии с антикризисным планом премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, предусматревшее введение с 1 марта ставки на уровне 13 % годовых по ипотечным кредитам для приобретения жилья на первичном рынке. А буквально на днях (23 марта) глава кабмина подписал новое постановление — о снижении субсидируемой процентной ставки по ипотеке с 13 до 12 %.
На ипотеку с господдержкой банк ВТБ24 только за три дня в начале марта принял более 900 заявок на общую сумму 1,9 млрд рублей. Сбербанк анонсирует ставку по субсидированной ипотеке в размере 11,9 % и ниже.
«Согласно постановлению премьер-министра Дмитрия Медведева АИЖК по Тюменской области ведет работу по приему заявок на выдачу займов под 12% годовых. Фактически с 16 марта мы уже принимаем заявки на рассмотрение. Займы выдаются на объекты недвижимости, реализуемые АИЖК по Тюменской области. В дальнейшем будет происходить расширение числа объектов для льготного кредитования.
Если говорить об особенностях выдачи таких займов, то для их получения требуется первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. Максимально возможный срок кредитования — 30 лет. Дополнительные условия по получению денежных средств по данной программе вы можете узнать у специалистов нашего офиса, потому что каждый заём рассчитывается индивидуально. В качестве примера, при стоимости однокомнатной квартиры 2800 тыс. рублей и первоначальном взносе в размере 560 тыс. рублей, вы можете получить заемные средства в размере 2240 тыс. рублей на 30 лет, размер ежемесячного платежа составит 23 тыс.54 рубля», — пояснила заместитель генерального директора по ипотечному кредитованию регионального АИЖК Мария Токарева.
Стоит отметить, что это довольно‑таки привлекательные условия по сравнению с декабрем 2014 года, когда банки повысили ставки по ипотеке до 17‑20 % годовых.
Дмитрий Кривоногов, директор АН «Экспресс»:
«К новой льготной ипотеке граждане проявляют интерес, но, чувствуя финансовую нестабильность экономики в целом, настороженно относятся к новостройкам. Пока на примере работы нашего агентства недвижимости мы видим, что больше заявок поступает на приобретение квартир на вторичном рынке, в том числе и по ипотеке.
Зная о преимуществах рефинансирования, граждане позитивно воспринимают снижение ставок и ожидают, что такие выгодные условия в скором времени получат не только покупатели строящегося жилья, но и квартир от собственников на вторичном рынке. Пока же для вторичного рынка самые привлекательные условия — 15,2 % при наличии зарплатного проекта в банке и хорошем первоначальном взносе (от 20 % стоимости квартиры)».
Денис Петров, менеджер отдела продаж ООО СМУ «Тюменьоблстрой»:
"Несомненно, новые ставки по ипотеке привлекают потенциальных покупателей новостроек. Учитывая, что предлагаемые нами к продаже объекты аккредитованы во всех ведущих банках региона, покупатели могут воспользоваться обновленными ставками по ипотеке. К тому же заявки одобряются достаточно быстро. Но решения банков не всегда оправдывают ожидания потенциальных заемщиков. К разочарованию последних банк одобряет меньшую сумму, чем было указано в заявке: хотели 2 млн рублей — одобрено 1,5 млн рублей. Поэтому ждем, когда желания клиентов будут совпадать с их кредитными возможностями".
Андрей Слотин, генеральный директор АН «Адвекс»:
«Говорить о том, насколько эффективны предложенные государством меры в виде снижения ипотечной ставки, пока рано. Сделка, проходящая с привлечением заемных банковских средств, от момента получения одобрения и до фактической регистрации покупки жилья занимает в среднем месяц. Поэтому сейчас мы можем видеть лишь появление числа новых, одобренных заявок, но не фактов выдачи кредитов, и уж тем более не можем говорить о росте ипотечных сделок. Но заявки по новым условиям одобряются.
Ждать кардинального изменения ситуации на рынке не стоит. Фактически в категорию потенциальных заемщиков на новых условиях в ближайшее время попадут лишь те 10‑15 % участников рынка, кто терпеливо ждал, начиная с нового года. Потому что граждане, даже обрадовавшись новой ставке, не примут за неделю такое серьезное решение, как ипотечный заем в 2‑3 млн рублей.
Люди изначально смотрят не на размер кредитной ставки у банка, а на то, что происходит с их зарплатами, отраслью, в которой они работают. И здесь главное — уверенность в завтрашнем дне. Если у человека такая уверенность есть, он идет и берет ипотеку, невзирая на разницу в процентных ставках».
