Предложение для тех, кто уверен, что скоро будем жить лучше.
АИЖК запускает новый продукт на российском ипотечном рынке с плавающей ставкой и фиксированным платежом, говорится на сайте компании. Кредит можно оформить на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке жилья или погашение ранее выданного ипотечного кредита.
При снижении инфляции ставка автоматически снижается вслед за ней и наоборот — повышается при росте инфляции. Ставка в этом случае равняется индексу инфляции плюс 4,9%. По расчетам АИЖК, в конечном итоге срок погашения кредита с плавающей ставкой будет в два раза меньше по сравнению с аналогичным кредитом с фиксированной ставкой. При этом перед заемщиком не возникает проблемы необходимости рефинансировать ипотечный кредит при снижении инфляции — ставка по кредиту и срок погашения будут сокращаться автоматически. Но готов ли тюменский рынок принять такое предложение?
По словам специалиста по ипотечному кредитованию АН «Адвекс» Елены Михайловой, первый опыт работы с плавающими ставками жители области получили в 2008 году, когда предлагались подобные долларовые кредиты. «С началом кризиса и ростом инфляции ставки пошли вверх. Увеличение ежемесячных выплат усугубилось ростом курса доллара. Часть заемщиков были вынуждены реализовывать приобретенные квартиры и погашать ипотеку полностью в короткие сроки. Ситуация усложнялась, когда банк закрывал свой офис в регионе. Проблему с кредитами приходилось решать дистанционно. Поэтому даже в прошлом году, когда часть банков предложила жилищные кредиты с плавающей ставкой, этот продукт оказался невостребованным», — пояснила она.
По мнению исполнительного директора АН «Юнидом» Антона Могило, продукт может быть интересным в долгосрочной перспективе. «Возможно, через 3−5 лет экономическая ситуация улучшится, цены на нефть вновь вырастут. В таком случае имеет смысл сегодня рассматривать ипотеку с плавающей ставкой. Так, в 2006 году инфляция составляла около 9% годовых, за два следующих года она выросла до 13,3%, чем вызвала панику у граждан, взявших кредиты с плавающими ставками. Но уже в 2009 году инфляция снизилась и в 2011—2013 годах держалась в районе 6−6,5%. И те, кто продолжал выплачивать кредит, впоследствии очень выгодно и быстро рассчитались с ним. Учитывая, что в новой ипотечной программе АИЖК фиксируется размер ежемесячного платежа, кредитный продукт становится еще более привлекательным», — рассказал Антон Могило.
