Толчком стал большой пожар, случившийся в 1766 году.
В 1766 году, 250 лет назад, началась история каменного строительства в Тюмени, наступило время становления регулярной городской структуры. Толчком стал пожар, случившийся в этом году.
Вплоть до 1766 года город сохранял старую планировку. С его южной стороны еще проходили земляной вал и ров, стояли остатки острога. Эти укрепления не имели практического значения и давно не обновлялись.
Инициатором нового этапа градостроительства в Тюмени выступил губернатор Сибири Денис Иванович Чичерин. Уже к 1765 году, по его указу, был разработан план Тюмени. Это оказалось очень своевременным: в 1766 году в Тюмени случился большой пожар, уничтоживший всю центральную часть города. Главной причиной столь катастрофических последствий, по мнению губернатора, явились беспорядочность и теснота застройки.
Приступив к регулярной застройке Тюмени, Чичерин проявлял большую настойчивость и последовательность. Ответственность за строительство он возложил на геодезистов, которых за задержку документации или вымогательство у населения взяток разрешалось отдавать в рекруты. Строгие наказания следовали за нарушение установленных строительных норм. Так, отклонение от «красной линии» застройки могло привести к сносу уже построенного дома. Каждому, кто желал строиться, отводился участок, выдавался «фасад» дома с планом жилых и подсобных помещений, завизированный губернатором. Обязательным условием получения таких документов являлось требование закончить строительство в течение трех лет.
Жесткие меры Чичерина привели к тому, что с конца 1760-х годов Тюмень стала застраиваться по принципам регулярного градостроительства, сообщает пресс-служба администрации города. Геометрически правильная сетка улиц способствовала упорядочиванию застройки. На месте погибших в огне «неправильных» кварталов, стихийно сложившихся за предшествовавшие 180 лет, были нарезаны строгие прямоугольники. Ушли в прошлое городские и острожные стены с их высокими рублеными башнями. Начал создаваться новый город с более упорядоченной планировкой.
Одновременно сохранялась основная планировочная ось Тюмени, проходившая вдоль современной улицы Республики. Площади вокруг церквей исчезли и были вовлечены в квартальную застройку.
