Теперь частные дома можно будет строить с использованием счетов эскроу.
С 1 марта 2025 года в России начнет действовать закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». В связи с этим в Тюмени прогнозируется рост строительства загородной недвижимости в виде клубных поселков — об этом изданию «Тюменская область сегодня» заявил директор агентства недвижимости Александр Швецов.
Механизм уже широко используется тюменскими компаниями для строительства многоэтажных домов. Согласно ему денежные средства граждан, в том числе ипотечные, размещаются на защищенных счетах эскроу до сдачи жилого дома. При этом застройщик выполняет работы за счет собственных или кредитных средств. Подрядчик сможет получить деньги только после того, когда стройка завершится и заказчику передадут готовый дом. Все существенные условия, включая сроки и стоимость работ, закрепляются в договоре подряда.
«Схема строительства через счета эскроу защищает средства дольщиков и обеспечивает контроль за строительным процессом. Действительно, переход на эскроу-счета требует времени и ресурсов от подрядчиков. Многие из них не успели адаптироваться: пройти аккредитацию и получить кредитные линии. Это создает сложности, поскольку не все могут строить на собственные средства. В результате на рынке остаются лишь немногие застройщики загородной недвижимости», — отметил он.
Эксперт отмечает, что такой дефицит может привести к снижению предложений частной застройки. В то же время, возможно, увеличится количество проектов комплексного строительства — таких, как «клубные поселки».
«Это создает новую реализацию для застройщиков и возможность предложить покупателям более комфортные условия жизни вне города. Однако важно, чтобы рынок баланса интересов между дольщиками и застройщиками оставался стабильным», — уточнил Александр Швецов.
Фото: нейросеть
