Dipol FM | 105,6 fm

Тюменская область предложила изменить законодательство по аренде жилья и перепланировке помещений

Тюменская область предлагает использовать механизм концессии для строительства и эксплуатации наемных многоквартирных домов.

На расширенном заседании комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на тему «Актуальные вопросы государственной жилищной политики и модернизации жилищно-коммунального комплекса в Тюменской области» региональное правительство представило два предложения по изменению законодательства, касающиеся формирования рынка доступного арендного жилья и совершенствования вопросов перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Тюменская область предлагает использовать механизм концессии для строительства и эксплуатации наемных многоквартирных домов, все квартиры в которых будут находиться в собственности публичного партнера (субъекта России или муниципального образования). Предполагается, что дома должны возводиться одномоментно, насколько это позволяют строительные мощности, в объеме всей потребности населенного пункта, в разных его частях, разной высотности, с применением самых современных доступных технологий, с максимальным предельным сроком эксплуатации.

Квартиры предусматриваются к сдаче в чистовой отделке, с сантехническим оборудованием и кухонным блоком. При этом арендный платеж устанавливается на доступном уровне. Такой подход позволит обеспечить привлекательность возводимого жилья и возможность удовлетворения индивидуальных предпочтений граждан. Срок окупаемости инвестиций концессионера составит около 15 лет. На заседании комитета регион представил подробные расчеты и финансовую модель на примере Тюмени.

Реализация указанного подхода требует корректировки действующего законодательства. В Жилищный кодекс необходимо ввести нормы, предусматривающие возможность замены договора социального найма договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в наемных домах), в том числе и при выселении из аварийного жилья; снятие ограничений по максимальному доходу нанимателей (наемное жилье — это не жилье для людей с небольшим достатком, а для всех желающих); отмену ограничений по сроку найма жилого помещения социального использования (сейчас — 10 лет, а надо — бессрочно). Также необходимо внести изменения в Федеральный закон «О концессионных соглашениях», дополнив перечень объектов концессионного соглашения наемными домами социального использования.

Что касается второго вопроса, то действующее законодательство предусматривает ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а вот в отношении нежилых помещений ответственность за самовольную перепланировку не установлена. Соответственно, полномочиями по согласованию переустройства не наделены ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Вместе с тем, перепланировка, выполненная без согласования с уполномоченными органами, несет в себе потенциальную опасность сохранности многоквартирного дома, жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В Тюменской области в более чем 50% многоквартирных домов на первых этажах расположены нежилые помещения. Практика контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда показывает, что имеют место случаи изменений конструктивных элементов и планировочных решений нежилых помещений в многоквартирниках, сообщили «Вслух.ру» в пресс-службе губернатора.

Тюменская область предлагает законодательные инициативы, направленные на урегулирование и повышение контроля в этой сфере, а также введение административной ответственности за самовольную перепланировку как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Губернатор Владимир Якушев, участвующий в заседании комитета, отметил, что поднятые вопросы очень актуальны, а тема развития арендного жилья все чаще входит в повестку.

«Для нас сфера жилищного строительства — одна из точек роста промышленности: производство стройматериалов, рабочие места. Объемы жилищного строительства в регионе высоки. Действующие механизмы, помогающие людям улучшить жилищные условия, ограничены. Государственные программы дают шанс решить квартирный вопрос определенным категориям граждан. К сожалению, возможности бюджета сокращаются, что влечет за собой корректировку программ, уменьшение числа их участников, и соответственно, люди вынуждены ждать своей очередности. В качестве примера можно привести очень востребованную программу „Молодая семья“. Механизм ее выверен, отработан, но учитывая уменьшение софинансирования из федерации, снижение возможностей регионального бюджета, количество людей в очереди добавляется, а удовлетворить потребности каждый год мы можем все меньше и меньше. Модель развития института наемных домов, которая представлена нами, — это еще один вариант поддержки спроса на строящееся жилье, в котором строительный комплекс заинтересован, а также механизм для решения жилищных проблем граждан», — высказал свою точку зрения Владимир Якушев.

Напомним, в Совете Федерации проходят Дни Тюменской области. По мнению главы региона, этот формат встреч очень важен. «Совет Федерации — это площадка, на которой представителей субъектов России слышат и поддерживают. Такое общение полезно губернаторам и регионам. В процессе обмена мнениями возникает много насущных законодательных инициатив и предложений», — подчеркнул Владимир Якушев и поблагодарил сенаторов за совместную работу.

По итогам заседания члены комитета СФ приняли решение рекомендовать Министерству строительства и жилищного-коммунального хозяйства подготовить изменения в законодательство.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
В Голышманово проходит перепись посевных площадок и фермерских угодий
В Голышманово проходит перепись посевных площадок и фермерских угодий
Голышмановский городской округ планируют обследовать до 30 августа.
Тюменский фестиваль «Теплые коты» поможет бездомным животным
Тюменский фестиваль «Теплые коты» поможет бездомным животным
Организаторы ищут добровольцев.
Владимир Путин провел совещание с Правительством и главами субъектов и муниципалитетов России
Владимир Путин провел совещание с Правительством и главами субъектов и муниципалитетов России
Темой обсуждения стали природные пожары и подтопления.
За лето в «Отрядах мэра» поработали почти пять тысяч тюменских подростков
За лето в «Отрядах мэра» поработали почти пять тысяч тюменских подростков
Ребята смогли заработать более четырех тысяч рублей за две недели.
15% туристов решили отдыхать в Турции, хотя до пандемии не рассматривали это направление
15% туристов решили отдыхать в Турции, хотя до пандемии не рассматривали это направление
Россияне рассказали, какие направления открыли для путешествий в пандемии.