Предпочтения семей с детьми существенно отличаются от приоритетов бездетных.
Как повлияла пандемия на предпочтения покупателей жилья? Чем они готовы жертвовать в пользу практичности, а от чего никогда не откажутся? На основе мнения экспертов и горожан «Вслух.ру» выяснил, какие планировочные тренды сегодня актуальны для жителей города и сколько им нужно метров для счастья.
Экскурс в прошлое
Советский Союз пережил минимум две глобальные волны роста городов. Первая — после революции 1917-го года, вторая — в послевоенное время. Острая жилищная проблема требовала радикальных решений. Одним из них стала советская архитектура: типовые проекты реализовывались в каждом уголке «шестой части суши». Именно советская архитектура явила в дома совмещенный санузел и микроскопические помещения общего пользования: три человека на кухне типовой хрущёвки помещались с трудом, а четыре — со страданиями.
Вопрос расположения шкафа в прихожей такой квартиры напоминал задачу из высшей математики.
Тенденция экономии пространства сохранялась до самого распада СССР: на 40 квадратных метрах могло быть 2 комнаты, санузел, прихожая и кухня. Компактные помещения с высотой потолков 250 см способствовали быстрому обогреву и охлаждению помещений, снижению затрат на строительство и отделку, увеличению скорости возведения домов. К слову, некоторые тенденции актуальны и в наше время.
Как обстоят дела сегодня
Тюменский рынок новостроек предлагает широкую витрину продуктов на любой вкус и кошелек. Квартиры, студии, с балконом, без балкона, с кухней-гостиной, мастер-спальней — выбирай ту, что к сердцу. Но чем больше вариантов есть на рынке, тем избирательнее становится покупатель. Не потому, что капризный, а потому что думающий, планирующий. Наверное, не удивим, если скажем, что вирусная инфекция 2020 оказала свое влияние на ход мыслей потребителей и в квартирном вопросе.
Эксперты о модных тенденциях
Станислав Олещук, главный архитектор проектировочной компании «Беттоне Групп»
«Современные планировки жилых квартир, как и в советские времена, делятся на массовые и элитные. Массовые, как в свое время хрущевки, стремятся при меньшей площади предоставить необходимые удобства. Современный элитный сектор можно сравнить с советскими сталинками, но комфорт и разнообразие современных планировок, а также качество применяемого инженерного оборудования, строительных материалов и конструкций современных домов несравнимо выше.
В целом очевидна тенденция к уменьшению площади квартиры при максимальной продуманности каждого помещения. На этапе проектирования жилого дома расстановка мебели в квартире становится обычной практикой. Проектировщики избегают длинных коридоров, предлагают больше открытых планировок, с проходными гостевыми зонами (чаще всего это объединённая кухня-гостиная) и спальной зоной со своим санузлом в глубине квартиры. Большое внимание уделяется помещениям для хранения, будь они в составе квартиры или для общего пользования, а также благоустройству территории, которая является неотъемлемой частью комфортного жилья".
Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи»
«В городе явно прослеживается тренд на квартиры формата «плюс» или евроквартиры, в которых самое большое пространство, порядка 20−40% общей площади, отдается под living room — комнату для жизни, то есть гостиную, совмещенную с кухней. И если перед покупателем будет стоять выбор: купить двухкомнатную с традиционной планировкой или такой же квадратуры квартиру формата «плюс», он выберет последний вариант.
Также пользуются популярностью квартиры с мастер-спальней, с гардеробной. Потому что любая, даже встроенная корпусная мебель, «съедает» пространство, а гардеробная идеальна для хранения не только одежды, но и каких-то хозяйственных вещей.
Большие семьи обращают внимание на квартиры с двумя санузлами, квартиры-распашонки. Конечно, такие варианты дороже, но люди готовы платить за этот комфорт. В период пандемии мы увидели спрос на террасы и веранды, так как они были чуть ли не единственным местом для «прогулок» и пребывания на свежем воздухе".
Андрей Панасюк, руководитель Up consAllt
«Как ни крути, все сводится к цене вопроса. Важно, чтоб жилье оставалось доступным, но при этом удобным. В современных новостройках прослеживается тенденция воплощения элементов советского жилья, например, наличие проходных комнат. Это и удобство, и оптимизация полезной площади за счет ликвидации коридоров и других бесполезных пространств одновременно.
Второй важный трендовый момент — это организация комнат общего назначения, где есть место для чаепития, детской игровой зоны
Анна Лобова, руководитель маркетингового агентства «INMARES»
«Покупатели стали больше обращать внимание на функциональность планировки, а не на площадь квартиры. Они готовы рассматривать квартиру меньшей площади, но при этом чтобы она вся была максимально полезной и продуманной. А уменьшение квадратных метров желательно компенсировать высотой потолков и большими оконными проёмами, которые будут создавать ощущение простора. Кстати, всё чаще покупатели высказываются за то, чтобы в одном помещении было не одно, а два или даже три окна. Также, согласно нашим исследованиям, людей больше привлекают квадратные формы помещений, так как в них легче расставить мебель и можно реализовать больше дизайнерских идей. В прошлом месяце мы провели масштабное исследование для группы компаний «Меридиан» по определению и тестированию предпочтений покупателя в вопросе планировочных решений и полезных метров (результаты опроса тюменцев — ниже. — Ред.)
Что говорят тюменцы
Респондентами стали жители Тюмени в возрасте от 20 до 60 лет, с детьми и без, планирующие покупку квартиры в течение ближайших двух лет для собственного проживания или для проживания ближайших родственников.
Какие моменты важны для семей с детьми
Выяснилось, что для семей с одним ребенком до 7 лет важны такие моменты, как развитая инфраструктура, наличие мест для хранения вещей, высокие потолки, компенсирующие недостаток пространства, раздельный санузел, минимальное количество квартир на лестничной площадке, невысокая цена за квадратный метр, большая кухня.
Для семьи с детьми старше 8 лет приоритетными являются: хорошая звукоизоляция между соседними помещениями, обязательное наличие лоджии или балкона и выход на них через кухню.
Для многодетных важно наличие отдельных комнат для детей квадратной формы, Г-образный коридор, чтобы в него можно было уместить шкаф, окна, выходящие на разные стороны для большего света и проветривания помещения, функциональная площадь и «хороший» размер кухни, где не должно быть «пустого» пространства.
Какие планировки актуальны для одиноких и пар без детей
Одинокие или в браке без детей выбирали квартиры с большой площадью санузла, с наличием простого, но качественного ремонта.
Для молодых людей от 20 до 30 лет, выбирающих первое самостоятельное жильё, главным критерием стала невысокая цена.
Люди старшее 55 лет, проживающие без детей и внуков, особое внимание уделили планировкам с отдельно вынесенной кухней.
Общие тенденции
Результаты исследования на основе фокус-групп показали:
* 59% опрошенных считают, что самым большим помещением в квартире должна быть кухня
* Для 94% принципиально иметь в будущей квартире балкон или лоджию
* 75% планируют использовать балкон/лоджию под зону отдыха
* 76% предпочли остекленные и утепленные балкон/лоджию сразу от застройщика
* 41% жителей считают, что в коридорах и комнатах должны быть сделаны ниши под шкафы-купе
* 67% опрошенных были бы рады использовать балкон/лоджию для хранения вещей, если застройщик оборудует там специальные ниши
* Раздельный санузел предпочли 75% опрошенных
* 36% участвующих в опросе выбрали оптимальной для кухни площадь — 10−15 кв.м.
* 43% людей считает, что площади спальни и детской комнаты должны быть не меньше 12−15 кв. м
* 84% не допускают наличия проходных комнат
Фото Екатерины Христозовой и из личного архива спикеров
