За последние два года спрос на частные дома и коттеджи вырос в несколько раз.
Невозможность выехать за границу и повышенный ценник недавно открытых российских курортов подталкивают тюменцев к поиску альтернативных вариантов. Сидеть в душном городе не хочется, равно как и тратить сотни тысяч на пару недель отдыха на Черном море. Остается загородная недвижимость — дачи и полноценные дома. Неудивительно, что их продажа и аренда пользуются повышенной популярностью. К тому же, в частном доме риск заразиться значительно ниже, чем в перегруженном городе.
Спрос на загородную недвижимость не спадает второй год. В прошлом году, несмотря на кризис, тюменцы приобрели в 2,6 раза больше домов и участков. Текущий год позиции не сдал: на сайтах агентств выставлены несколько тысяч домов, усадеб и коттеджей. В аренду предлагают недвижимость, цена которых начинается от шести тысяч в месяц и может уходить далеко за сотню. Продаются же по еще более размытым ценам: можно найти участки за 150-200 тысяч, а можно и за пару десятков миллионов. За счет чего такая разница и на что обращать внимание при выборе дома? Ситуацию комментирует Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:
— Требования потенциальных покупателей к коттеджной застройке за последние несколько лет существенно выросли. Раньше основным критерием были транспортная доступность и оптимальная цена, то теперь важных факторов больше: социальная инфраструктура, организация досуга, благоустройство территории, надежность девелопера и качество реализованных ранее коттеджных проектов. На выбор влияют и те, кто будет жить по соседству, потому что люди покупают не просто землю или дом, а комфортную среду обитания. При этом за комфорт покупатели готовы платить выше реальной рыночной стоимости земли. Важно и чувствовать себя максимально комфортно в информационном плане: иметь скоростной интернет, хорошую сотовую связь, спутниковое телевидение.
Время в пути
При выборе домов тюменцев интересуют не только дачи в непосредственной близости от города, радиус поиска вырос до 30-35 километров, раньше же был ограничен 10-15 километрами. Поэтому стоит обратить внимание на транспортную развязку и загруженность дорог по пути к коттеджу. Когда в Тюмени построили новые транспортные узлы, расстояние стало совсем незаметным, и смотреть лучше не на него, а на время в пути.
— Если раньше доминирующее положение в спросе на коттеджные поселки занимал Московский тракт, то после запуска Объездной дороги и повышения транспортной доступности, покупательский интерес активизировался и по другим направлениям. Сейчас активно развивается коттеджная застройка по Ирбитскому и Салаирскому трактам. Ощущается дефицит предложения по Червишевскому и Ялуторовскому трактам, доступностью привлекает и Старо-Тобольский тракт. Стоит обратить внимание на Тобольский тракт, где появляются новые комплексно застраиваемые территории, — добавляет Антон Сауков.
Экология
Еще один пункт, связанный с местоположением. Первое, что приходит в голову при мыслях о загородных домах, — тишина и свежий воздух. Если из окна видно дым от завода, это мало кому понравится. Чтобы быть уверенным в выборе района, можно прочитать ежеквартальные отчеты на сайте официального портала органов государственной власти Тюменской области в разделе «Экология». Там информация о состоянии окружающей среды Тюменской области по воздуху, воде и чрезвычайным ситуациям. Не нашли потенциальный район для покупки среди названных в отчетах — значит опасных выбросов не было.
Общий совет дает девелоперская компания «Навигатор»: учитывайте розу ветров при выборе дома и старайтесь селиться подальше от северо-восточной части города, в сторону которой и идут загрязнения.
Сотовая связь и интернет
Под «работой за городом» нужно воспринимать не бесконечные грядки, а полноценную удаленную работу. Звонки и интернет — для базовых рабочих задач, телевидение — для отдыха в плохую погоду. Технологии дошли до того, что можно через интернет заказать еду с доставкой в загородный коттедж. Главное, чтобы был качественный интернет. Например, активно внедряет высококачественную связь МТС, флагман российских сотовых компаний:
— Уже сегодня мобильный интернет МТС стандарта 4G доступен более чем в пятидесяти загородных массивах, — сообщила исполняющая обязанности директора МТС в Тюменской области Анастасия Михайлова. — К летнему сезону высокоскоростной мобильный интернет стал доступен жителям жилого квартала «Зеленые аллеи», коттеджных поселков «Зеленые холмы», «Новокаменский», «Килки». У жителей есть возможность подключить и спутниковое ТВ, чтобы смотреть фильмы и сериалы в хорошем качестве.
В этом году связь и мобильный интернет улучшились в районах садовых товариществ «Строитель» (по Ирбитскому тракту), «Лесник-2» (район ст. Подъем), «Сигнал» (мкр. Труфаново), «Приозерное» у озера Андреевское и «Лаванда» на Салаирском тракте, коттеджной застройки вблизи деревень Паренкина, Субботина, Малиновка и Головина.
Поскольку загородный дом нередко становится единственным, важно и проведение досуга в нем. Элитные коттеджные поселки, такие как «Зубарево Hills» и «Зеленые аллеи», уже строят детские сады, парки и кварталы для прогулок. Подобные кварталы прекрасно подходят для полноценной жизни фрилансера: здесь есть места для пробежек и прогулок, занятий спортом, магазины и банкоматы. Коттеджные поселки дают загородную жизнь со всем комфортом городской.
Выбор дома, в каком бы поселке он ни был, строится на исключительно ваших критериях. Велодорожки или площадка для баскетбола, близость водоема или удаление от дороги, скоростной интернет или качественное ТВ — все это подбирается по отдельности или в комплексе. Единственное, что универсально для каждого, — гармония с собой на природе.
