Dipol FM | 105,6 fm

Как заставить застройщика устранить дефекты, если вы не первый собственник квартиры

Советы профессионального юриста.

Бытует мнение, что добиться от застройщика исправления «косяков» после заезда в новое жилье очень сложно. А если вы покупали квартиру уже не у девелопера, а у собственника, то и вовсе невозможно. Однако практика показывает, что при желании и знании законов это вполне реально.

Как заставить застройщика устранить дефекты, если вы не первый собственник квартиры

Сергей Волокитин

руководитель практики «Недвижимость и строительство» Правового Бюро «АСК»

 — Совсем недавно в споре с одним из застройщиков, который сопровождали наши юристы, Тюменский областной суд отменил решение суда первой инстанции. В пользу собственника квартиры взыскали сумму порядка 350 тысяч рублей — в счет устранения недоделок. Речь шла о штукатурке, стяжке пола, дверях и окнах. При этом жилье было куплено не у застройщика, а у участника долевого строительства через два года после сдачи. Но гарантийный срок на квартиру еще не истек.

Хочу напомнить, что гарантийный срок на инженерное оборудование по закону составляет три года с даты подписания первого передаточного акта между дольщиком и застройщиком на все конструктивные элементы (пол, стены и т. п.).
Суд первой инстанции отказал истцу лишь на том основании, что он не являлся стороной договора участия в долевом строительстве и не имел права требовать от застройщика устранения дефектов.

Между тем Верховный суд РФ в своем постановлении разъяснил, что согласно Закону о защите прав потребителей и ст. 9 ФЗ №15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» соответствующими правами пользуется не только «преобретатель», но и «наследник». То есть покупатель вещи, находящейся на гарантии, пользуется всеми правами, которыми мог бы воспользоваться первообладатель. Он может потребовать компенсации своих расходов на устранение недостатков и так далее, без каких-либо ограничений.

Необходимо заметить, что гарантийные обязательства продавца сохраняются не только при купле-продаже квартиры, но и при купле-продаже автомобиля, а также любого другого товара, на который установлен гарантийный срок. Основным аргументом является тот факт, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ или товаром, а не личностью лица, их использующего. С этим доводом согласился и Тюменский областной суд.

Фото: pexels.com

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Новости по теме
Сложности перевода: как вернуть деньги, отправленные по ошибке
Сложности перевода: как вернуть деньги, отправленные по ошибке
Советы профессионального юриста.
Последние новости
На тюменском мусоросортировочном заводе поселился рой медоносных пчел
На тюменском мусоросортировочном заводе поселился рой медоносных пчел
Сотрудники пригласили специалиста, чтобы безопасно "попросить" гостей с территории.
#пчелы
#мусор
#завод
#гости
#новости Тюмени
Двое тюменских ребят будут биться за победу в финале Национального чемпионата "Молодые профессионалы"
Двое тюменских ребят будут биться за победу в финале Национального чемпионата "Молодые профессионалы"
Тренировки проходят каждый день.
#предприниматели
#Молодые профессионалы
#чемпионат
#новости Тюмени
В тюменском аэропорту Рощино пьяную парочку, прилетевшую из Сочи, встретили полицейские
В тюменском аэропорту Рощино пьяную парочку, прилетевшую из Сочи, встретили полицейские
Всю дорогу они нарушали покой других пассажиров.
#аэропорт
#наказание
#рощино
#пассажиры
#нарушение
#полиция
#транспорт
На турнир по пляжному волейболу в Тюмени заявилось рекордное количество команд
На турнир по пляжному волейболу в Тюмени заявилось рекордное количество команд
Он пройдет в эти выходные на базе отдыха "Боровое".
#турнир
#волейбол
#пляж
#спорт
#база отдыха
#новости Тюмени
Тюменские полицейские накрыли интернет-магазин по продаже наркотиков
Тюменские полицейские накрыли интернет-магазин по продаже наркотиков
Подельники готовились реализовать в Тюмени тысячу доз.
#наркотики
#преступления
#УМВД
#полиция
#новости Тюмени