Dipol FM | 105,6 fm

Как снизить налог на недвижимость?

Советы профессионального юриста.

Тюменцы обнаружили, что в 2022 году заплатят налог на недвижимость в разы больше. Новость облетела многие информагентства области. Что делать собственнику объекта недвижимости для снижения налога? Попробуем разобраться с помощью эксперта.

Как снизить налог на недвижимость?

Сергей Волокитин — руководитель практики «Недвижимость и строительство» Правового Бюро «АСК»

 — Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Она может быть оспорена, если затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков).

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

1. в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);

2. при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Можно ли снизить кадастровую стоимость без суда?

Да, для этого необходимо:

1. обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (она создается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ). Если кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной;

2. принять участие в заседании комиссии и (или) дождаться решения комиссии.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке).

Что делать, если отказали в Комиссии или вы хотите сразу обратиться в суд?

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали ее в комиссии, можно обратиться в суд.

Порядок действий

1. Составление административного искового заявления, подготовка необходимых документов.

В административном исковом заявлении могут содержаться следующие требования:

• об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

Размер госпошлины за подачу административного искового заявления составляет 300 руб.

2. Обращение с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Сроки обращения с административным исковым заявлением:

• не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 — государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;

• в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов — в случае оспаривания решения или действий комиссии;

• в течение срока, в рамках которого комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась — в случае оспаривания бездействия комиссии (если заявление не было рассмотрено).

3. Судебное заседание.

Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается судом в течение двух месяцев, заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Фото: pixabay.com

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
На этой неделе тюменцы сдадут обязательные ЕГЭ в досрочный период
На этой неделе тюменцы сдадут обязательные ЕГЭ в досрочный период
Сегодня пятерым выпускникам предстоит ЕГЭ по русскому языку.
#ЕГЭ
#экзамены
#образование
#Тюменская область
#новости Тюмени
#новости России
Шесть медалей Зимних Игр Паралимпийцев завоевали тюменские спортсмены
Шесть медалей Зимних Игр Паралимпийцев завоевали тюменские спортсмены
Соревнования прошли в Ханты-Мансийске.
#паралимпийцы
#медали
#Ханты-Мансийск
#соревнования
Тюменка Виктория Сливко стала первой в спринтерской гонке на ЧР по биатлону
Тюменка Виктория Сливко стала первой в спринтерской гонке на ЧР по биатлону
Состязания продолжатся завтра, 26 марта, гонками преследования.
#биатлон
#чемпионат России
#Жемчужина Сибири
#спорт
#состязания
#победа
#Виктория Сливко
Владимир Якушев: Для развития ОПК необходимо работать с кадрами. Резервы есть
Владимир Якушев: Для развития ОПК необходимо работать с кадрами. Резервы есть
Президент страны обозначил дальнейшее ускоренное развитие ОПК одной из основных задач.
#кадры
#оборонно-промышленный комплекс
#Владимир Якушев
#промышленность
#развитие
Портреты для Бессмертного полка можно сделать бесплатно
Портреты для Бессмертного полка можно сделать бесплатно
В Тюменской областной научной библиотеке стартует акция «На парад с портретом деда».
#Бессмертный полк
#память
#Великая Отечественная война
#библиотека Менделеева
#помощь
#9 Мая