Советы профессионального юриста.
Тюменцы обнаружили, что в 2022 году заплатят налог на недвижимость в разы больше. Новость облетела многие информагентства области. Что делать собственнику объекта недвижимости для снижения налога? Попробуем разобраться с помощью эксперта.
— Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Она может быть оспорена, если затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков).
Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:
1. в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
2. при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.
Можно ли снизить кадастровую стоимость без суда?
Да, для этого необходимо:
1. обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (она создается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ). Если кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной;
2. принять участие в заседании комиссии и (или) дождаться решения комиссии.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке).
Что делать, если отказали в Комиссии или вы хотите сразу обратиться в суд?
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали ее в комиссии, можно обратиться в суд.
Порядок действий
1. Составление административного искового заявления, подготовка необходимых документов.
В административном исковом заявлении могут содержаться следующие требования:
• об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.
• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).
Размер госпошлины за подачу административного искового заявления составляет 300 руб.
2. Обращение с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд.
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Сроки обращения с административным исковым заявлением:
• не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (
• в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов — в случае оспаривания решения или действий комиссии;
• в течение срока, в рамках которого комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась — в случае оспаривания бездействия комиссии (если заявление не было рассмотрено).
3. Судебное заседание.
Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается судом в течение двух месяцев, заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца.
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.
Фото: pixabay.com
