Эксперты рассказывают о подводных камнях вложения в жилые и коммерческие помещения.
Что такое инвестирование в недвижимость? Прежде всего, это приобретение жилого или коммерческого помещения для последующей сдачи его в аренду. Схема простая и удобная, поскольку она позволяет получать пассивный доход за счет арендной платы. Этот вид вложения настолько популярен, что даже получил свое название — рантье, от французского «ренте». Так называют людей, которые живут за счет доходов с капитала, в том числе и недвижимости, сдаваемой в аренду. В России так недавно в шутку называли москвичей, которые могли себе позволить зимовать в теплых странах, за счет сдачи недвижимости в столице.
Инвестиции в недвижимость, несмотря на свои преимущества, раньше требовали непосредственного присутствия в городе, где планировалась покупка. Однако сегодня эта проблема решена за счет возможности проводить дистанционные сделки. Но для этого нужны услуги профессионалов, которые смогут проконтролировать весь процесс и гарантировать результат. Как это происходит на практике?
— Недавно у нас состоялась сделка когда клиент не покидая своего города, а он был с Сургута, приобрел с нашей помощью помещение в Тюмени. Более того, с нашей помощью он его и выгодно сдал в аренду, опять же дистанционно. Был у нас пример и сдачи в аренду помещения, когда собственник находился за рубежом. И запрос на такой вид сотрудничества — дистанционных и межрегиональных сделок, набирает все большую популярность со стороны инвесторов, — делится специалист АН «Сова» Александра Волкова.
Александра отмечает, что Тюмень и Тюменская область по праву считается одним из самых динамично развивающихся регионов страны. Это сказывается и в развитии области услуг, в том числе и сферы недвижимости. Стремительно развивающееся инфраструктура, экономика создают благоприятный инвестиционный климат для развития бизнеса и, как следствие, повышает спрос на коммерческую недвижимость. Причем спрос не только внутренний, но и межрегиональный.
— Спрос на коммерческую недвижимость со стороны инвесторов с других регионов однозначно вырос. В первую очередь он идет конечно со стороны наших северных соседей — жителей Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов. Потом уже идут другие регионы. Появился интерес и со стороны столичных бизнесменов, — делится Александра.
В свою очередь, по статистике бизнесмены из Тюмени обращают свое внимание и на другие регионы. В топе запросов это прежде всего столица Урала Екатеринбург. Второе место занимает столица — Москва, замыкает тройку Краснодарский край: в регионе предприниматели смотрят как на сам Краснодар, так и на города на побережье Черного моря. Отдельно стоит выделить набирающую популярность Махачкалу и Дагестан, туристический рынок там развивается очень интенсивно, что не может не сказываться на привлекательности недвижимости под сдачу в аренду.
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду — перспективное направление, однако перед принятием такого важного решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также учесть особенности местного рынка. Важно помнить, что, как и в других финансовых вложениях, лучше полагаться на помощь профессиональных специалистов, особенно если вы только планируете подобные инвестиции.
Фото: Вслух.ру
