Теперь в законе о нецелевом использовании земли появились временные сроки.
С 1 марта в России вводятся новые поправки в 217 федеральный закон, согласно которому садовый участок могут изъять через три года, если он не используется по назначению. Тюменские дачники переживают, что теперь в случае болезни или невозможности навести на земле идеальный порядок, их собственность находится под угрозой.
«Мне 62 года, и я сильно болею, инвалид второй группы. Дети разъехались — один в Москве, другая в Омске. Иногда посреди лета приходится ложиться в больницу — тогда дачу приходится оставлять на соседей. Из-за этого участок сильно зарастает. А теперь с новым законом добавилось переживаний — вот так заболеешь, а участок изымут из-за того, что я не успевают скашивать траву», — пожаловалась в редакцию «Вслух.ру» пенсионерка Ирина Потапова. А еще один пенсионер, Ильдар Мухаммедов, боится, что его дачу заберут — она заброшена более десяти лет, и ухаживать за ней некому.
Ирине Потаповой в данном случае вряд ли стоит переживать. Еще с 1995 года действует две статьи (284 и 285) Гражданского кодекса РФ, которые определяют порядок изъятия заброшенных дачных участков.
Это было возможно в следующих случаях:
1) если земля предназначена для жилищного или другого строительства и не используется по назначению в течение трех лет;
2) если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к заметному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, или вовсе к причинению вреда окружающей среде.
Согласно новым изменениям, собственники должны будут привести свои участки в порядок в течение трех лет. Для тех, кто уже является владельцем, срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Для тех, кто приобретет землю после этой даты, он будет исчисляться с момента регистрации прав. Под приведением в порядок подразумевается, что землю в случае необходимости придется осушить, убрать с нее сорняки, выровнять, вывезти мусор — в общем, сделать все, чтобы она была пригодна для огородничества. Таким образом, Ильдару Мухаммедову, если он планирует сохранить участок, придется изыскать возможность и навести порядок на нем до 1 марта 2028 года.
Процедура изъятия
Решать вопрос об изъятии земельного участка будет только суд. В случае, если участок в собственности, процедура следующая: сначала председатель СНТ или дачного сообщества, либо просто соседи, сообщают в органы местной администрации района или города о том, что земля является заброшенной. Далее специальная комиссия проводит обследование — насколько это соответствует действительности.
«Ею будет приниматься решение о заброшенности или нет. Помимо внешнего вида, будут запрашивать информацию о том, платятся ли взносы, приезжают ли собственности на участок. Росреестр разрабатывает соответствующий регламент, и в ближайшее время мы получим его», — рассказал председатель МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО Алексей Кучеров. Далее дело за судом.
Эксперт советует тем, кто не хочет потерять участок, заключить с СНТ договор о его обслуживании — таким образом, дворник будет убирать его и окашивать. Это необходимо, чтобы он содержался в надлежащем виде и не представлял опасность для соседей (например, в случае пожара).
Другая ситуация у тех, чьи участки не находятся в собственности. В этом случае участники СНТ (как председатель, так и соседи) имеют право обратиться в суд с требованием изъять участок. В случае положительного решение СНТ самостоятельно перераспределяет землю между другими участниками сообщества.
Кому отдадут заброшенные участки?
В случае изъятия неухоженного участка, который ранее находился в собственности, он переходит в распоряжение органов местного самоуправления. Как рассказал Алексей Кучеров, существует очередь на получение земельных участков для садоводства (встать в нее можно было до 2020 года). Таким образом администрация города или района будет перераспределять участки в пользу тех, кто находится в этих списках.
Обо всех нововведениях марта — в нашем обзоре.
Фото: Вслух.ру
