Мечта о собственном водоеме на приобретаемом земельном участке может обернуться серьезными юридическими проблемами, если не учитывать требования Водного кодекса РФ.
Согласно законодательству, право частной собственности распространяется только на те водные объекты, которые являются искусственными и полностью изолированными — например, на пруды-копани или обводненные карьеры, не имеющие связи с реками, ручьями или озерами. В таком случае водоем признается неотъемлемой частью самого участка.
Совсем иная ситуация складывается с природными объектами. Все реки, озера, болота и даже малые ручьи, вне зависимости от их расположения, находятся в федеральной собственности. Даже если такой водоем протекает непосредственно по территории владельца, право собственности на водную гладь у него не возникает. Более того, собственник земли обязан соблюдать режим береговой полосы, ширина которой обычно составляет 20 метров, а для малых рек (протяженностью до 10 километров) — не менее 5 метров. Эта зона предназначается для общего пользования, поэтому закон категорически запрещает устанавливать здесь заборы, шлагбаумы или иные преграды, ограничивающие свободный проход граждан к воде. За нарушение этого предписания предусмотрена административная ответственность.
Как отмечает доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин, существуют и более серьезные риски. Он напоминает, что в 2026 году Верховный Суд РФ подтвердил важный правовой принцип: отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах береговой полосы не освобождает собственника от обязанности обеспечивать свободный доступ к воде. Если выяснится, что часть участка фактически занимает общественную прибрежную территорию, государство вправе истребовать эту землю обратно.
Чтобы избежать судебных споров и финансовых потерь, эксперты рекомендуют перед оформлением сделки провести гидрологическую экспертизу, которая позволит достоверно установить происхождение водоема. Также необходимо тщательно проверить межевой план участка на предмет возможных пересечений с водоохранными зонами. Об этом сообщает tmn.aif.ru.
Фото: Вслух.ру
