Dipol FM | 105,6 fm

В Тюмени упал спрос на вторичное жилье. Снизятся ли цены?

Ситуацию связывают с ростом количества новостроек.

В Тюмени резко снизился спрос на жилье на вторичном рынке. Даже те, кто изначально собирался покупать уже обжитые «однушки» или «двушки», берут квартиры в новостройках. Это связывают с ростом предложений от застройщиков. Как сообщил «Вслух.ру» ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов, количество продаваемых квартир на вторичном рынке недвижимости сократилось на 38 процентов.

Так, в июле 2020 года на вторичном рынке было 14 094 квартиры, а на первичном 11 861. В декабре 2021 года на «вторичке» осталось 8679 квартир, а рынок «первички» из-за роста строительства жилья вырос до 17 503.

Означает ли это, что вслед за падением спроса «квадратов» на «вторичке» снизится и их стоимость? Эксперт считает, что снижения цен ждать не стоит, потому что недвижимость только дорожает. Плюсы для покупателей в том, что рост цен на «вторичке» замедлится, и через один-два месяца можно будет активнее торговаться с продавцами. В декабре прошлого года продавцы квартир на вторичном рынке готовы были уступить не более чем на 1,9 процента от стоимости недвижимости. Стоит отметить, что это самый низкий уровень торга с 2005 года. Для сравнения: в июле 2020 года на вторичном рынке продавцы готовы были снизить цену до 5,65 процента от первоначальной стоимости квартиры.

Рост спроса на вторичное жилье, который наблюдался ранее, объясняется существовавшим дефицитом предложений по готовым квартирам, потому что их покупали на стадии строительства. Вместе с тем многие не готовы покупать долевку и ждать 1-2 года, пока построят дом. На это время нужно снимать жилье, а потом еще дополнительно тратить деньги на ремонт квартиры в новостройке. С ростом количества квартир в уже построенных и введенных в эксплуатацию домах этот рынок стал более привлекательным.

Не стоит забывать и об инвестиционных квартирах, которые покупают на стадии строительства дома обычные граждане, желающие получить доход от продажи недвижимости. Что интересно, цены на такие квартиры могут быть ниже, чем у застройщика. Не все так тщательно следят за изменениями цен на рынке, а кто-то хочет побыстрее продать квартиру, ограничиваясь, к примеру, 25-процентной прибылью.

Как и раньше, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии. Причем в Тюмени покупатели чаще делают выбор в сторону квартиры. Они наиболее ликвидны, на них быстрее растет цена. Среди «двушек» наиболее востребованы квартиры с просторной кухней-гостиной. Это так называемые «евродвушки».

Активный рост строительства жилья и стабильный спрос объясняется тем, что в Тюмени больше половины квартир покупают иногородние — жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов — благодаря действующей программе по переселению. Льготная ипотека стимулирует рынок лишь отчасти. Для долгосрочного планирования застройщикам нужно знать, какой будет процентная ставка по льготным кредитам для населения на 5-10 лет вперед. А для этого следует разработать долгосрочную ипотечную стратегию.

Фото: Вслух.ру

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
Канализационный коллектор в Восточном районе Тюмени "омолодят" на 50 лет
Канализационный коллектор в Восточном районе Тюмени "омолодят" на 50 лет
Это первый опыт по восстановлению коллектора такого большого диаметра.
Выходными для проведения вакцинации воспользовались более 100 тысяч тюменцев
Выходными для проведения вакцинации воспользовались более 100 тысяч тюменцев
Условия и порядок предоставления двух дней отдыха регламентируют работодатели.
На скорость вывоза снега с тюменских улиц повлияла удаленность полигона
На скорость вывоза снега с тюменских улиц повлияла удаленность полигона
Второй полигон еще строится.
На Ямале закрывают детсады и отправляют школьников на удаленку
На Ямале закрывают детсады и отправляют школьников на удаленку
С 24 января на Ямале начнут действовать новые ограничения, которые затронут как детей, так и взрослых. В детсадах оставят только дежурные группы, а работодателям рекомендовали отправить по домам до 50% штата.
МегаФон: иностранцы все чаще хотят отдыхать в России зимой
МегаФон: иностранцы все чаще хотят отдыхать в России зимой
Самый большой интерес к нашей стране у представителей Таиланда, откуда приехало в 45 раз больше гостей, чем в этот же период годом ранее.