Топ-10 самых доступных квартир в новостройках Тюмени: рейтинг экспертов

Эксперты федеральной компании «Этажи» оценили доступное предложение в новостройках Тюмени и составили для «Вслух.ру» топ-10 самых недорогих вариантов квартир в новых жилых комплексах.

Оценка производилась на основании имеющихся данных по стоимости квартир. В каждом случае оценивалась конечная цена объекта недвижимости и его наличие в продаже.

При этом в расчёт не брались квартиры, продаваемые дольщиками на этапе строительства. Среди таких предложений можно найти варианты значительно дешевле рыночных.

Из всего объема предложения самая доступная однокомнатная квартира была найдена в ЖК «Преображенский на Московском». Ее площадь 20,26 квадратных метра, цена — 2 млн 140 тысяч рублей, срок сдачи дома — 2023 год. К слову, еще год назад подобные квартиры стоили 1 млн 788 тысяч 800 рублей.

Жилой комплекс «Преображенский на Московском» располагается на территории Тюменской слободы со стороны Московского тракта. Квартиры здесь начали продавать в 2020 году. Семь многоэтажных монолитно-каркасных домов образуют закрытый двор. Срок сдачи первой очереди планировался в 4 квартале 2022 года. Но квартиры сдают уже сейчас.

На втором месте с отрывом всего 10 тысяч рублей — ЖК «Меридиан Юг». Здесь за 2 млн 150 тысяч можно приобрести студию в 20,17 квадратных метра. Срок сдачи также в 2023 году.

Жилой комплекс возводится в программе комплексного освоения территории на юге Тюмени в районе Патрушева и вблизи Червишевского тракта. Включает четыре монолитно-каркасных дома высотой 10-20 этажей. Будущих жителей соблазняют функциональностью квартир в зависимости от стиля жизни человека.

На третьем месте ЖК «Озерный парк», в котором можно купить студию с аналогичным сроком сдачи и площадью 21,5 квадратных метра за 2 млн 272 163 рубля.

По проекту, в ЖК на улице Полевой войдут 13 домов. Все они расположатся кварталами на бывшей территории крупнейшего деревообрабатывающего предприятия города ДОК «Красный Октябрь». Пока готовы два дома впечатляющей высоты — в 24 этажа.

На четвёртом месте нашего рейтинга расположился ЖК «Семья». Здесь самая доступная из заявленных квартир стоит 2 млн 300 тысяч рублей, но и площадь у неё уже 24,34 квадратных метра.

Это еще один ЖК в развивающемся районе за Комарово вдоль Червишевского тракта. Состоит из шести монолитно-каркасных домов переменной этажности и граничит с лесопарковой зоной. Первые этажи ЖК спроектированы под коммерческие помещения.

На пятом месте ОК «Салют», где цены на студию площадью 17 квадратных метров стартуют от 2 млн 395 тысяч рублей.

Шесть домов разместились между ТРЦ «Па-На-Ма» и мостом улицы Челюскинцев. Девятиэтажки смотрятся аккуратно — по сравнению с детищами современных застройщиков. Главная особенность здешнего жилья — это не квартиры, а апартаменты. Это значит, что в них нельзя прописаться, а только временно зарегистрироваться.

Далее следуют: ЖК «Ленинград» (2 млн 420 тысяч рублей), ЖК «Колумб» и ЖК «Кваттро» (2 млн 540 тысяч рублей), ЖК «Онегин. Дом у озера» (2 млн 600 тысяч рублей). Замыкает десятку лидеров по доступности цен на имеющиеся в продаже квартиры жилой район «Краснолесье» — 2 млн 830 тысяч рублей.

«По сравнению с январем прошлого года наибольший рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Тюмени отмечен в сегменте двухкомнатных квартир — 18,6%, на втором месте трёхкомнатные квартиры — 16,8%, на третьем студии — 15,9% и на четвёртом однокомнатные — 15,8%, — рассказывает Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью компании «Этажи».

По ее словам, двух- и трёхкомнатные квартиры по динамике роста средней стоимости квадратного метра обогнали однушки и студии. Это говорит о том, что прошлый год на фоне действия льготной ипотеки для тюменцев прошёл под эгидой улучшения жилищных условий.

«Сейчас на рынок активно выходят квартиры от частных инвесторов, нередко среди них попадаются эксклюзивные варианты и по цене ниже рыночной», — заключили в компании «Этажи».

Как видим, основная масса недорогого жилья сконцентрирована в развивающемся районе на юге Тюмени. Сюда зашли сразу несколько девелоперов, они вместе возводят нечто грандиозное, району понадобятся и новая развязка, и инфраструктура.

Фото: Саша Бортник, ресурсы застройщиков