Есть тревожные тенденции.
В Тюменской области сохраняются рекордные объемы жилищного строительства: к концу 2025 года планируется ввести около 2,6 млн квадратных метров жилья — на уровне прошлого года. Однако рынок демонстрирует тревожные тенденции.
Главная проблема — падение спроса. Уровень распроданности квартир у ряда застройщиков снизился до 55-60%, тогда как банки ориентируются на показатель в 80%. На 2026 год продано лишь 38% запланированного объема жилья.
Причины — высокие ипотечные ставки: базовая ставка достигла 20%, а ставка от 15% уже считается «заградительной».
«Если учесть, что средняя стоимость квартиры в Тюмени составляет 6,5 млн рублей, то после вычета первоначального взноса, допустим, 20%, сумма кредита составит чуть более 4 млн», — поясняет коммерческий директор компании-застройщика Юлия Файзулина.
Из-за низкой распроданности застройщики замедляют строительство, что ведет к росту себестоимости объектов.
«Маржа застройщика сегодня стремится к 17%-18% при строительном цикле в 2 года. Если цикл растягивается с 2 до 3 лет, маржа падает до 10%. А если при этом распроданность падает до 75%, — говорит Павел Галкин, председатель правления строительной ГК.
Меняется и структура предложения: акцент смещается на малогабаритные квартиры: площадь однокомнатных квартир 35-35,5 квадратных метров, двухкомнатных — 55-70. При этом цены демонстрируют разнонаправленную динамику.
«Мы фиксируем прирост стоимости квадратного метра за 10 месяцев в заречной части города — это и Третий Заречный, и Пятый Заречный микрорайоны. Наблюдается повышение цен и в районе Мыса. Центральная часть города, район КПД, Европейский микрорайон, наоборот, показали снижение стоимости. Но мы не говорим о каком-то глобальном снижении, оно находится в пределах 5%», — говорит сертифицированный аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Таким образом, рынок жилья в Тюмени сталкивается с серьезными вызовами, сообщает «Тюменская область сегодня».
Ранее в Тюменской области выявлено более 760 га пригодной для застройки земли.
Фото: Вслух.ру
