Обзор новостроек Тюмени, которые появятся в ближайшие годы.
«Дом у озера» в заречной части
На прошлой неделе прошел слух о том, что девелопер «Брусника» построит микрорайон на улице Республики в районе бывшего завода Медоборудования. Однако в правилах застройщика — не говорить о проекте до получения разрешения на строительство. Так что на сегодняшний день самым новым проектом девелопера можно считать «Дом у озера», призванный стать продолжением «Европейских».
Проект был презентован минувшим летом и будет реализован в границах улиц Урайской и Муравленко у озера Тихого, как назвали бывшее Цыганское озеро местные жители. Он предполагает строительство трёх урбан-вилл, 12 таунхаусов, двух невысоких секционных домов и 17-этажной башни.
Строительство началось с башни. В сентябре уже выполняли погружение свай. Следом за башней девелопер построит секционный дом с двухэтажными квартирами с выходом на крышу. Ввод первого дома запланирован во втором квартале 2024 года. Завершить реализацию проекта «Брусника» намерена в 2025-м. Пока в продаже — 34 варианта квартир. Цены начинаются с 5,3 миллиона рублей.
ЖК «Никольский» на Червишевском тракте
В октябре также стало известно о новом проекте от застройщика «ЭНКО» под названием Энко City, который расположится на Тобольском тракте за ТЦ «Лента». Как подтвердили в компании, работа над концепцией идет давно. Скоро появятся рендеры и конкретика по проекту.
Пока про Энко City известно мало. Зато уже все понятно с новым микрорайоном от того же застройщика. ЖК «Никольский» позиционируется как первый в Тюмени велнес-квартал с инфраструктурой для здорового образа жизни. Квартал из шести домов переменной этажности расположится на Червишевском тракте в районе поселков Комарово и Патрушева. Он займет площади за деревней Комарово, жители которой когда-то так надеялись остаться на окраине города.
Будущим жителям обещают fitness-инфраструктуру, прогулочные маршруты, палисадники на первых этажах, панорамные окна с видом на лес. Школа и детский сад также планируются, но, как показывает опыт, появляются они гораздо позже заселения. Первый дом сдадут в 2023 году. Цены на студии начинаются от 2,3 миллиона рублей, на двухкомнатные — от 4,2 миллиона.
ЖК «Симпл» на ул. Республики
Старт продаж квартир в новом ЖК «Симпл» совсем скоро обещают на центральной улице областной столицы. Локация — рядом с «Кварталом Республика» на месте тюменского камвольно-суконного комбината. Как указано на странице нового ЖК, первый дом с адресом ул. Республики, д. 204, корп.7 будет сдан уже в 2022.
Известно о комплексе немногое: тут будут зеленые дворы, пешеходная аллея и дома разной этажности. Застройщик — «СЗ ПСК Дом — Центр». Девелопер осваивает «целый район», чтобы рядом с жителями открывались кафе, магазины и центры образования. Также козыряют удобной транспортной развязкой для пешеходов и автомобилистов.
Жилой квартал Verno за Лесобазой
В июле 2021 года началось освоение территории за деревней Зайково между озерами Чистое и Песьяное. ЖК Verno спроектирован в стиле «голландских кварталов» и обещает стать еще одним островком малоэтажного строительства. Возводит его компания 4D, известная проектами дизайн-квартала «Моё» и «Андерсен-парка».
Каждая секция квартала будет иметь свои архитектурные отличия. Малоэтажный формат района предполагает меньшее количество соседей, близость к природе и чистый воздух. Дворы будут закрытыми, спроектирован небольшой бульвар, а также обещают патрулирование территории охранной службой.
Всего в проекте — две очереди. Первые три дома обещают ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Во 2 очереди жилого квартала будет шесть домов. Срок сдачи — 3 квартал 2023 года. Сейчас цены на здешнее жилье начинаются с 3,1 миллиона за однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров.
«Гранд Квартал» за Комарово
Летом стартовали продажи в еще одном строящемся ЖК от компании 4D под амбициозным названием «Гранд Квартал». Он станет еще одной частью нового района за деревней Комарово. Проект представляет собой секционную застройку от 7 до 19 этажей, разделенную на 2 квартала с пешеходным променадом в центре, с местами для кафе и прогулок.
Архитектурный облик квартала решен в модном скандинавском стиле и домами с переменной этажностью. Они будут разными — кирпичными и монолитно-каркасными — но сочетаться между собой должны благодаря цветовой гамме и геометрии фасадов. Дворы собираются обустроить как систему камерных пространств.
Срок ввода первых двух очередей — 3 квартал 2023 года. Стоимость квартир у застройщика начинается с 3,6 миллиона за 37,5 квадрата. Двухкомнатные стартуют с 4,4 миллиона, трешки — с 5,6 миллиона.
«Мозаика-парк», район Учхоза
В середине 2022 года Группа компаний «Строй Мир» планирует ввести первую очередь ярких домов «Мозаика Парк». В составе ЖК два больших дома, которые состоят из нескольких блоков разной этажности. Дома расположены на улице имени Анатолия Клиндюка, которая появилась в 2018 году.
Строительство стартовало в прошлом году. Владельцам квартир обещают закрытый двор с территорией для творчества, оформленный в сдержанном европейском стиле. Особая фишка концепции комплекса — жильцам предлагают во время строительства выбрать цветовые решения холлов домов и принять участие в формировании комфортного пространства.
У «Мозаика Парка» интересное расположение: четыре минуты до экопарка Затюменского, восемь минут до аэропорта, 15 — до центра города при условии отсутствия пробок. Стоимость жилья: однокомнатные — от 3,1 миллиона, двушки — от 4,2 миллиона, трешки — от 4,9 миллиона. Предусмотрены также варианты в 4 комнаты от 7,9 миллиона рублей.
Квартал на Московском
Тюменская слобода также продолжает развитие, еще не все кусочки земли застроены. Ближе к Московскому тракту возводится «Квартал на Московском» от застройщика «Создатели». Продажи открыли минувшим летом.
Квартал будет состоять из пяти домов, поделенных на два этапа строительства. Первый этап — это два среднеэтажных дома, высота секций — 7 и 10 этажей. Их объединит единый закрытый и двор, внутри которого расположится собственная лесная аллея.
В первой очереди представлено 263 квартиры и 29 видов планировок — от студий площадью 31,8 кв. м до квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 82 кв. м. Срок сдачи первой очереди — 2-й квартал 2023 года. В продаже имеются студии по цене от трех миллионов, однушки — от 3,6 миллиона, двушки — от 4,3 миллиона и трешки — от 6 миллионов.
В конце года у застройщика откроются продажи квартир еще по двум проектам — «В Гагаринском парке» и «На Баумана». Но о них пока ничего не известно.ЖК «Меридиан Юг» на Червишевском тракте
Этот жилой комплекс «отхватил» еще один лакомый кусочек территории за деревней Комарово. Это будут четыре многоэтажки до 20 этажей. Застройщик «Меридиан» запустил продажи квартир еще весной. Срок ввода первой очереди запланирован на 2 квартал 2023 года.
Будущих жителей соблазняют функциональностью квартир в зависимости от стиля жизни человека. Есть жилье для холостяка, молодой девушки, пары, которая только начинает отношения или планирует детей, для взрослых 45+, для семьи с детьми. Примечательно, что квартир больше двух комнат в проекте не предусмотрено. При выборе можно поставить галочку на опции «кухня-гостиная», «раздельный санузел» или «видовая квартира».
Студия в 20 квадратов со сдачей в 2023 году обойдется в два миллиона. Однушки в том же доме — уже в три миллиона, а двушки — от 3,7 миллиона. Самые дальние перспективы района — два детских сада, средняя школа, магазины шаговой доступности, а также новая дорожная развязка, которая соединит Червишевский тракт и ул. Пермякова.
ЖК «Адмирал» на ММС
Неожиданно застройщик «Стандарт» взялся осваивать территорию, где издавна строились дачи.
ЖК описывается как находящееся «вдали от шума и суеты», на берегу озера Липового и вблизи окружной дороги. Упоминаются парки, школы и детсады, но на самом деле все находится далеко не в шаговой доступности. А вот в свежем воздухе недостатка не будет.
Со временем обещают благоустроить территорию игровыми комплексами, пешеходными бульварами, велосипедными дорожками и спортивными площадками. На 1,3 га высадят несколько видов деревьев, кустарников и газонов. Проект предусматривает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Цены стартуют с 2,4 миллиона за 32 квадрата. Сдача домов — в 2023 году.
ЖК OK!LAND за Лесобазой
Жилой квартал OK!LAND между Гилёвской рощей и Лесобазой строит компания RODINA Development. Проект вышел на рынок недвижимости в июне 2021 года, строительство началось еще в марте 2021 года. Будущие новоселы станут соседями ЖК Verno и смогут наслаждаться видами на озеро Песьяное и пруд Чистый.
И опять же застройщик обращается к скандинавской архитектуре и малоэтажному строительству. Дома в четыре этажа сегодня — практически загородное жилье. Позже появятся площадки для детей, спортивная зона, велодорожки и лаунж.
Малюсенькая студия в 22 квадрата на этом этапе строительства продается за 2,3 миллиона рублей. Цены на однокомнатные колеблются в пределах от 3 до 3,8 миллиона. Двухкомнатные начинаются с 4,3, трехкомнатные — с 5,5 миллиона. Окончание строительства — 1 квартал 2023 года.
ЖК «Акватория» на Лесобазе
Девелопер СБК вносит свой вклад в развитие района Лесобазы строительством целого макрорайона под названием «Акватория». Помимо близости к объездной дороге, достоинством расположения можно считать близость к реке Туре. Комплекс займет 14 га территории. Предусмотрена каскадная застройка и множество вариантов планировок: от студий до четырехкомнатных квартир с индивидуальными и общими террасами.
Первая очередь комплекса уже готова, люди активно заселяются и осваиваются на новом месте. Вторая очередь ожидается к сдаче в III квартале 2022 года. И, судя по размерам территории, таких очередей будет еще немало.
Цены довольно демократичны: студию в 32 квадрата можно приобрести за 2,7 миллиона, просторные однушки — от 3,2 миллиона. Двухкомнатная квартира в строящемся доме может стоить от 4 миллионов. Есть трех- и четырехкомнатное жилье, а также помещения свободной планировки. Стоимость последних зависит от количества квадратов и начинается с 4,5 миллионов.
Упоминания достойны еще следующие относительно новые ЖК:
ЖК «Малевич» — застройщик «ФЭНСИ» осваивает территорию в районе Ватутина, Дом на 3 подъезда переменной этажности от 20 до 23 этажей сдадут в II квартале 2025 года.
ЖК «Авторский квартал Машаров» — проект компании «Сибинтел-холдинг» в центре города на месте станкостроительного завода. Срок сдачи первой многоэтажки в 19 этажей — I квартал 2023 года.
ЖК «Сердце Сибири» — компания «Страна Девелопмент» строит в створе улиц Харьковской и 50 лет Октября. Восемь домов переменной этажности 13-25 этажей сдадут в 2022—2023 годах.
Как видим, в большинстве своем застройщики делают ставку на развитие территорий на окраинах. Сразу несколько из них застраивают территорию за деревней Комарово. Приглянулись девелоперам и обширные пустоши вокруг Лесобазы, а также неосвоенные территории у объездной дороги в районе ММС. Дом Обороны тоже нашел, куда развиваться — сразу несколько новых комплексов будут заселены в ближайшие годы в районе Затюменского парка. Особо повезло застройщикам, которые смогли занять освободившиеся территории в центре города. Однако все понимают, что стоимость такого жилья по сравнению с окраинами будет заметно выше.
Фото с сайтов застройщиков
