"Привидение есть", - уверяет жительница дома.
Пожалуй, это самый скандальный дом Тюмени, но в то же время один из самых интересных. Речь о многоквартирнике по улице Николая Фёдорова, 9. Своим внешним видом он напоминает средневековый замок и в народе более известен как Грин хаус. И хотя тюменский замок ведет свою историю не из глубины веков, а лишь с 2006 года, но в нем уже завелось свое привидение.
Строительство большого многоквартирного дома на улице Николая Фёдорова началось 16 лет назад. Завидный участок земли в четвертом микрорайоне получила строительная компания «Сибирский ландшафт». На тот момент ее возглавляла Светлана Волченко. Сегодня она является генеральным директором группы компаний «Грин хаус». По словам Светланы Николаевны, они искали в городе место рядом с красивым природным объектом, чтобы задуманный необычный проект смотрелся органично.
«У нашей группы компаний уже 20 лет есть девиз — пусть будет сказка в вашей жизни. Эта архитектура сказочная, и она пришла как раз из идеи привнести в череду наших будней что-то необыкновенное, — рассказала она. — Причем к возведению дома планировали приступать только после того, как благоустроим сквер „Берёзовая роща“. Это не было частью проекта, сугубо наше желание. Мы ее сохранили, добавили 365 деревьев, кустарников и цветов, сделали ландшафтный парк „Часы“ и уже на этом фоне построили прекрасный дом в англо-саксонском готическом стиле. Хотя там можно найти и элементы прованса. Я назвала стиль — сказочный. Идея была в том, чтобы люди могли полностью погрузиться в эту атмосферу. Не только внутри здания, но и рядом с ним. Поэтому сохранить рощу было очень важно».
Строительство любого дома начинается с проекта. Воплощение своих сказочных идей строители доверили тюменскому архитектору Илфату Минулину. Он возглавляет компанию «Архитектурно-инженерная группа ИСТ». На их счету несколько сложных неординарных архитектурных решений. Среди них — благоустройство набережной реки Туры, Соборная мечеть, несколько жилых комплексов. Одним из условий заказчика также была экологичность объекта. Основным материалом строительства выбрали красный кирпич. Все окна в здании деревянные. Пластиковые не стали рассматривать еще и потому, что ни одна фирма в стране на тот момент не могла производить окна нужных форм. В итоге застройщикам пришлось приобрести фирму по изготовлению деревянных окон любых форм и размеров. Из дерева же выполнены ставни и фахверки, точнее их имитация. Это деревянные балки на фасаде. Если в Средневековье они выполняли роль стяжки, то сейчас это элемент декора.
Облицовку здания застройщики придумывали долго — искали то, что будет имитировать стены замка. Напомним, что в начале 2000-х рынок строительных материалов в России довольно сильно отличался от нынешнего. Удивительно, что идеальный вариант стенового камня нашли в Тюмени.
Дом может похвастаться большим количеством украшений. На одной из башен есть часы, шпили венчают флюгеры. На фасаде размещено известное изречение царя Соломона «Всё пройдёт. Пройдёт и это». Кстати, из-за обилия декора где-то пришлось пожертвовать площадями, а значит и прибылью.
«Многие мне говорили, что это не коммерческий проект, что я чокнутая. Например, где-то мы делали мансардные окна, а там можно было еще три квартиры надстроить. Но именно так могли появиться все эти башенки, фахверк, флюгера. Уж если выбрали Средневековье, значит все это должно быть», — призналась Светлана Волченко.
Здание состоит из четырех нежилых и пяти жилых секций. Высота потолков больше трех метров. Всего 72 квартиры. Самые маленькие — двухкомнатные, площадью 83,2 кв. метра. Сейчас они стоят 10,5 млн рублей. Продавать жилье начали еще на этапе строительства. Покупателям предлагали стать участниками долевого строительства. Но самое интересное, что продавали квартиры далеко не всем.
«Мне тогда приходилось быть не только генеральным директором, но и маркетологом, пиар-менеджером и руководителем отдела продаж в одном лице. Мы продавали квартиры только тем, кто соответствовал нашим критериям. Да, у нас были критерии отбора жильцов. Например, ребенок одного из потенциальных дольщиков нацарапал гвоздем на чужой машине какое-то слово. Мы узнали, из какой он семьи, и в итоге квартиру им не продали. Не продавали северянам, то есть тем, кто просто хотел вложить деньги. Заботились о том, чтобы все одновременно делали ремонт и потом комфортно и спокойно жили в тишине. В 2008 году у нас жильцы подписывали „великую хартию дольщиков“. Это, наверное, единственный дом в Тюмени, в котором есть такой нравственный документ. Я просила его подписать наряду с договором долевого строительства. Люди обязались воспитывать детей в духе нашего дома, ходить на субботники, заботиться об общем имуществе», — рассказала Светлана Волченко.
С недавних пор жильцы взяли управление домом в свои руки и создали ТСЖ, которое возглавляет Наталья Яковлева. Она проживает в этом доме с 2012 года. Вместе с мужем они приобрели здесь двухуровневую квартиру площадью 245 квадратных метров. Есть своя терраса. В доме всего семь таких квартир.
«Все очень прозаично. Сначала мой сын узнал, что строится красивый дом, и купил здесь квартиру. А когда мы с мужем решили продать свою старенькую квартиру в центре города, то решили перебраться к нему поближе. Конечно, страшно было уезжать в спальный микрорайон. Но потом мы нашли преимущество. Здесь рядом торговый центр, центр Дзюдо, поблизости шесть школ. Пять минут — и ты в центре, пять минут — и ты на окружной, а там хоть на север, хоть на юг. Никаких тебе пробок. Мне очень нравится расположение. И так как дом выполнен в готическом стиле, то мы решили и внутри сделать что-то похожее. Меня эта необычность совсем не пугала. Наоборот, именно она и привлекла. Моя внучка Аглая как-то сказала: «Бабушка, приди к нам на утренник? Ты же королева, ты в настоящем замке живешь». Я говорю: «Ну конечно, замок настоящий».
Наталья Павловна подтвердила, что атмосфера в доме особенная. В подъезде всего 12 квартир, жильцы друг друга знают, здороваются. На праздники вместе украшают входные группы, на Новый год ставят во дворе елку, строят горку.
«Когда сын покупал квартиру, он подписывал эту хартию, — рассказала Наталья Яковлева. — Сейчас покупатели ничего не подписывают. Может, это и влияет на их отношение к дому. Возможно, они смотрят на это как на дорогую недвижимость. А мы — первые жильцы — считаем, что дух этого дома особенный. Одна жительница рассказала, что под ее балконом завелись летучие мыши. Я предложила вызвать специалистов, чтобы вывести, а она ответила: „Вы что! Это же так аутентично — замок и летучие мыши. Они тут должны быть“. Мне это тоже понравилось. Хотя, они, конечно, фасад немного портят своей жизнедеятельностью».
Как и полагается замку, в нем есть привидение. Легенду про него выдумал тюменский историк-экскурсовод Николай Дробунин. Если вкратце, то в доме бродит дух одной абердинской красавицы. Как она здесь оказалась и почему именно абердинская, конечно, большой вопрос. Но легенда оказалась хорошим пиар-ходом. Даже молодые люди, когда приходят на собеседование при устройстве на работу в местные заведения или заказывают свадебное торжество, искренне интересуются привидением. Правда, большинство тюменцев считает, что беспокоить живых могут только души тех, кто связан с этим местом. Напомним, в Березовой роще находится памятник жертвам политических репрессий.
«Привидение есть, — заверяет Наталья Яковлева. — Когда внучка была маленькой, они с подружками ходили по чердакам. Девочки утверждали, что духи приходили. Но, когда у нас появилось ТСЖ, чердаки закрыли. Внучке же я сказала так: мы заперли чердаки и призрака там закрыли».
Но все же не привидение отбрасывает тень на этот дом, а большое количество скандалов, связанных с его строительством. Дело в том, что с самого начала тюменцы организовывали пикеты против возведения этого дома. Его судьбу рассматривали на трех градсоветах. Столько же проводили только по поводу Цветного бульвара в Тюмени.
«Нам пришлось много чего много кому доказывать, — рассказала Светлана Волченко. — Мало кто знает, что изначально здесь хотела построить большой 9-этажный дом буквой „г“ одна из крупнейших строительных фирм города. Нас поддерживали общественники. Но потом ситуация резко изменилась. Мы оказались в центре конфликта всех сил, нас рвали на части. Правозащитники, партии зеленых, территориальные органы общественного самоуправления. Чиновники говорили, что если мы выплывем, то они с нами, если нет, то не обессудьте. И вот мы все это преодолевали. Из 46 судебных заседаний победили в 45-и. Сейчас это уже не имеет значения: проект состоялся, роща осталась, но тогда меня поразили слова одной женщины общественницы, которая пришла на очередной градсовет и сказала: „Слушайте, те, кто против, вы же несчастны. Вы не понимаете, что каждый день из окон будете видеть такую красоту“. И я сразу поняла, что мы на верном пути и все преодолеем. Я горжусь тем, что мы построили. Не важно, с каким финансовым результатом. Это мое детище. И я буду продолжать эту политику. С той же командой мы сейчас проектируем еще более масштабный проект, но уже в другом месте».
Скандалы, кстати, Наталью Павловну с мужем не смутили. Да и когда они заселились, все было позади.
«Я что-то слышала, но рассуждали мы так: заезжаем в новый дом, где будет красивая жизнь. Некоторых жильцов смущает соседство с ресторанами, отелями и прочим. Я считаю, что нам здесь бесплатная анимация. Я вот смотрю по выходным с балкона и вижу в парке выездные регистрации. Люди нарядные, оделись красиво и сделали, может, лучшую в своей жизни прическу, отмечают самое важное в своей жизни событие. Конечно, есть фейерверки, из-за которых срабатывают сигнализации машин. Шумно. Но мы же на праздники ходим на набережную смотреть салют, а тут у нас все под боком. Но мне, как председателю ТСЖ, жители жалуются. Как могу принимаю меры», — рассказала Наталья Яковлева.
В доме подземный паркинг, двор закрытый. В подъезде красивая плитка на полу, перила у лестниц кованные. Почтовые ящики выполнены из дуба. Не подъезд, скорее парадная. Большая часть кондиционерных блоков убрана во двор. Поначалу к жильцам были особые требования в связи с этим. При установке все трубки от кондиционеров нужно было заводить в систему канализации, которая предусмотрена в проекте. Еще одной фишкой дома является газовая котельная.
«Мы независимы. Захотели включили тепло, захотели выключили. Вот как-то весной жарко было, мне жильцы говорят: зачем улицу обогреваем? Мы выключили котлы и сэкономили на газе. К тому же у нас нет отключений горячей воды на опрессовки. Готовим на электрических плитах. Конечно, обслуживать котельную дорого. К тому же надо чистить котлы, водопровод, ремонт в подъездах делать. Но ведь невозможно не вкладывать в дом. Не будем вкладывать, все потихоньку разрушится», — поделилась Наталья Яковлева.
Пусть тюменский замок молодой, но за полтора десятка лет своего существования он уже имеет занимательную историю. И это до сих пор одно из самых красивых зданий нашего города. Замок привлекает внимание, выделяется и вызывает неподдельное любопытство. Хочется заглянуть внутрь или же побывать в одном из номеров местной гостиницы, в которых любят останавливаться звезды. Видимо, тоже хотят почувствовать себя в сказке.
Фото: Тюменское время
