На нулевом этапе цена за квадратный метр составляла 25 тысяч рублей.
В пригороде Ишима, селе Стрехнино, люди сами решили построить себе пятиэтажный жилой дом на 43 квартиры от 20 до 30 кв. м. Коробка уже стоит, все коммуникации подведены, сейчас идет монтаж кровли и отделка квартир. Скинулись рублем и стройматериалами 18 пайщиков. Сложно ли реализовать такой проект и сколько можно сэкономить, если строить жилье самим, корреспондент «Вслух.ру» узнал у председателя правления паевого общества Татьяны Ткач.
«Мой муж Михаил по профессии юрист, он давно заражен идеей кооперации, — говорит Татьяна. — Строительством различных объектов мы занимаемся с 2000-х годов, строим индивидуальные дома, таунхаусы, теплицы. Этот дом возводили не с нуля, уже был фундамент. Начали строить 15 лет назад, но дело не пошло. В 2018 году создали потребительский кооператив из желающих, заказали смету. Средняя стоимость жилья на рынке недвижимости у нас была 38 тысяч рублей за кв. метр, сейчас 42 тысячи рублей».
По словам Татьяны, тем, кто брал паи на нулевом этапе, квадратный метр жилой площади обошелся в 25 тысяч рублей. Паи брали не только их знакомые. На этапе фундамента по объявлению обратились мать с дочерью и приобрели паи на две квартиры-студии по 550 тысяч рублей. Пай равен стоимости квадратного метра. 18 пайщиков купили на стадии строительства 25 квартир.
Многие пайщики рассчитывалась строительными материалами либо услугами по строительству. Привозили пластиковые окна, керамзитоблоки, возводили стены. У кого-то был свой транспорт, и он рассчитывался доставкой грузов на стройку.
Один из пайщиков — профессиональный каменщик, сам нанял бригаду и выполнил большой объем работ, профессиональный электрик заработал себе на квартиру, сделав проводку по всему дому. Разводка системы отопления, водоснабжения и канализации также выполнялась за квадратные метры. Если посчитать, то половина пайщиков рассчиталась за квартиры строительными материалами.
«Многие, конечно, не верили, — продолжает собеседница. — И сейчас некоторые не верят, что мы достроим и сдадим дом. На данный момент готовность составляет 65 процентов. Затраты на строительство составили 12 млн рублей. Для завершения необходимо еще 8 млн рублей».
Татьяна рассказала о плюсах строительства кооперативного жилья:
— покупка квартиры по себестоимости;
— пайщик в отличие от дольщика может контролировать строительство дома от начала и до конца;
— на ежегодных собраниях руководство кооператива отчитывается перед пайщиками о затратах на строительство дома;
— после завершения строительства на базе потребительского кооператива проще организовать свою управляющую компанию из уже проверенных людей.
Есть и минусы:
— строительство может затянуться, если сразу не удастся реализовать все паи, соответственно, строительные материалы будут дорожать. На примере этого дома: его себестоимость за три года выросла с 25 до 34 тысяч рублей за кв. метр;
— высокий процент недоверия людей к жилищно-строительным кооперативам, Татьяна Ткач считает, что в большинстве случаев недоверие к ЖСК необоснованное. Обманутых дольщиков намного больше;
— отсутствие выбора.
Окончание строительства многоквартирного дома намечено на октябрь этого года, передача квартир собственникам — в первом квартале 2022 года.
